[摘要] 日前，北京、上海、深圳等地取消了首套房贷利率8.5折的优惠政策。海口的房贷优惠是否也收紧了呢？记者从海口各大银行了解到，现在首套房贷的利率，已普遍实行基准利率打9折或恢复基准利率，之前8.5折几乎绝迹。
日前，北京、上海、深圳等地取消了首套房贷利率8.5折的优惠政策。海口的房贷优惠是否也收紧了呢？记者从海口各大银行了解到，现在首套房贷的利率，已普遍实行基准利率打9折或恢复基准利率，之前8.5折几乎绝迹。
楼市“金九银十”到来，购房者都希望能趁此时机出手，但近日却不时有消息传出，银行对于首套房利率的优惠开始收紧。23日，记者从海口各大银行了解到，建行、交行执行的利率是基准利率的9折，农行、平安、光大取消了优惠，实行基准利率。
中国农业银行个贷中心工作人员介绍，首套房贷利率一直是按照基准利率收取的，现在个人房贷有时候也很难审批下来，银行更喜欢做企业贷款。这位工作人员表示，目前多数银行对首套房房贷利率都执行基准利率，并无优惠，只有个别银行的网点执行的利率是基准利率的9折。
另一家支行个贷中心工作人员表示，在接近第4季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，“在本银行申请买房贷款，工作人员都会等到贷款合同出来后，根据客户的个人信用资历、财务状况以及本银行的实际资金情况进行慎重审核，享受9折优惠利率的客户少之又少。”
资深银行人士王奋说，银行贷款额度紧张影响了首套房利率优惠收缩，首套房贷利率优惠的变化，与楼市调控政策变动关系不大，是银行根据经营和资金状况做出的调整。但他认为，首套房贷的信贷额度收缩是必然的，因为银行几乎没有利差可赚。
“通常每年从第3季度末开始，各家银行信贷额度均会比较紧张，因此会挑客户，优质以及价高的客户会得到更多的允许等情况，在本地的各家支行很大部分都是执行省行的规定，因此，首套房贷利率难以有8.5折优惠算是正常现象。”房产人士郑碧秋说道。
利率优惠收缩对刚需的影响是显而易见的，根据测算，按5年以上基准利率7.05%计算，贷款100万，采用20年等额还款，总利息需87万元；若利率打9折总利息则为77万元，利率若为8.5折，总利息则为72万元。即按照8.5折利率贷款将比基准利率贷款至少减少支出15万元。
王奋提醒，第四季度个人房贷审批可能更严格，所以需要办理的消费者需加紧，客户应提前做好“功课”，以加快审核工作的进度。比如通过公开的信息以及咨询专业的中介机构等方式，全面了解不同银行的信贷执行情况，选取尚留有资金额度的银行办理业务，有助于尽早申请到优惠贷款。
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