[摘要] 日前，光大银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务将执行基准利率。对于取消优惠原因，光大银行称是因正处于个贷业务转型期，为了响应相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。近日来，其他银行取消房贷利率八五折优惠的消息频出。近日，记者对我省的各家银行进行走访发现，部分银行已恢复基准利率，但少数银行仍执行
日前，光大银行总行宣布，该行个人首套住房贷款业务将执行基准利率。对于取消优惠原因，光大银行称是因正处于个贷业务转型期，为了响应相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。近日来，其他银行取消房贷利率八五折优惠的消息频出。近日，记者对海南省的各家银行进行走访发现，部分银行已恢复基准利率，但少数银行仍执行八五折优惠。
银行收紧房贷利率优惠
2011年，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也在大大增加。2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
2012年1月底开始，多家银行恢复执行基准利率。2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
从2012年3月份起，就不断有“首套房贷八五折”的消息传来。北京、南京、山东等地陆续出现八五折房贷利率，八五折优惠政策遍及。6月份央行宣布了三年来的首次降息，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。而降息当天，针对个人住房贷款利率，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
自8月份以来，由于利润微薄，银行仅执行了几个月的首套房贷利率优惠，现在已经纷纷开始回调。而一些银行虽然尚未取消优惠，但也已经开始收紧。据了解，由于利润空间广阔，银行将会把更多的资金投向小微企业贷款领域。
百万房贷八五折少付利息十多万
“银行的人和我说，如果我上个月来办理贷款，就能享受八五折优惠了，唉，我怎么就没赶上。”最近几日刚办理了住房贷款的市民赵女士无奈地对记者表示，本来自己想办理公积金贷款，但是因为程序上有一些失误，导致只能办理商业贷款，而银行利率优惠紧缩，又让她的心凉了一截。
赵女士给记者算了一笔账。就目前多家银行的房贷政策来说，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7485元左右，总利息796000多元，而如果能打八五折，月供则减少为6910多元，总利息更是减少到660000元。
“海南现在商贷的基准利率为6.55%，以前八五折时为5.57%，算下来，现在每个月要多支出500元左右，总利息更是高了，确实是差了不少。”她表示，现在买房的都是刚需，对于折扣是很在意的，如果利率能打折，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
银行贷款额度紧张影响首套房贷优惠
“我们已经执行基准利率，现在不上浮都算不错了。”光大银行工作人员如是表示。据了解，目前在我省，仅有工行和建行方面表示，仍有八五折优惠幅度，但并不是每个人都能申请下来。而交行、农行执行的利率是基准利率的9折，中行、平安银行等都取消了优惠，实行基准利率。
执行优惠政策的银行也纷纷表示，在银行申请买房贷款后，工作人员都会等到贷款合同出来后，依据客户的个人信用资历、财务状况以及本银行的实际资金情况进行慎重审核，并不是每位客户都能享受优惠利率。
一位工行的客户经理告诉记者，目前银行房贷的利率虽然是八五折优惠，但是并不意味这每位申请的客户都能享受到这个优惠。而建行的工作人员也告诉记者，八五折的优惠要到北京的总行审批，要审核客户资质等情况。
另一家支行个贷中心工作人员表示，在接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩，首套房贷利率优惠的变化，与楼市调控政策变动关系不大，是银行根据经营和资金状况做出的调整。在他看来，首套房贷的信贷额度收缩是必然的，因为银行几乎没有利差可赚。
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