[摘要] 在传统销售旺季的黄金周，楼市成交再次陷入低谷，淡季不淡、旺季不旺的情景重现。而固有循环被打乱的同时，楼市成交价格却依然坚挺。
在传统销售旺季，楼市成交却再次陷入低谷，淡季不淡、旺季不旺的情景重现。而固有循环被打乱的同时，楼市成交价格却依然坚挺。
受访多位业内人士都表示，在业绩压力得到缓解的前提下，部分开发商或将结束以价换量的销售策略，未来楼市走向更加扑朔迷离，政策因素仍则是买卖双方僵持的重点。
黄金周成交萎缩价格却坚挺开发商以价换量阶段或结束？
统计数据表明，国庆长假期间，54个城市在黄金周前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。其中北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期网签量。
实际上，楼市成交自进入9月以来就异常冷清，在传统“金九”销售旺季，包括北上广深在内的各大一二线城市成交量均不理想。然而，与往年不同的是，面对羸弱的市场现状，开放商似乎异常淡定，即便在黄金周期间，大多数开发商折扣力度非常小，且优惠活动持续时间也比较短。
有部分房企，不但未在黄金周采取“以价换量”策略，甚至调高楼盘价格，这进一步加重了购房者观望情绪。
中国房地产学会副会长陈国强就此表示，目前市场上确实存在提价现象，这主要是由于部分开发商前期销售情况良好，没有资金压力，且前景预期乐观。
从近日房企公布三季度报来看，似乎也佐证了这一点。以万科、保利、招商等知名房企为例，在前三季度都取得了不错的业绩，其中世茂已经完成了全年销售目标，保利也已接近全年目标。
那么，品牌房企是否会因业绩优异而在四季度提价呢？
对此，早已完成全年销售目标北京万科方面在接受本网采访时表示，对于未来的价格策略，北京万科仍然坚持按消费者愿意接受的价格定价。
“即便承诺按照消费者的意愿定价，但在无任何回款压力前提下，业绩优异的品牌房企将掌握着未来调价的主动权。”有分析人士就此表示。
中原地产研究部的总监张大伟则认为，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，这说明开发商以价换量阶段已基本结束。
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金九银十连年低迷 原有淡旺季循环已打破
无论开发商是否叫停以价换量的销售策略，金九银十连年低迷现状却几乎是无可避免的，人们不禁质疑，“金九银十”对于房地产行业来讲，是否还有意义。
根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2008年9月、10月，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州六市的一手房成交量均处于该市当年的成交低位，金九银十”成“铜九铁十”惨淡收场；2009年，大部分开发商选择“以价换量”的营销策略，成交量稳步回升，但 3-8月，楼市持续火爆，而作为传统成交旺季的“金九银十”的成交量反而相形见绌；2010年，金九银十情况仅略微好转，而2011年依然不理想。
从统计的数据来看，房地产行业传统的“淡旺季循环”已完全被打破，政策因素无疑是改变楼市固有规律的关键。但也有业内人士放言，“金九银十”不过是媒体的炒作，它本就不具有科学性。
对此，伟业我爱我家的分析师孔丹接受地产中国网采访时表示， 9、10月份，北方城市秋高气爽，消费者在消费心理上更有消费冲动，因此，“金九银十”成为开发商冲刺全年业绩目标的重要月份。然而对于消费者而言，9、10月份，除了房源充足外，其实并非是的购房黄金时间，反而临近年底，房价更为便宜。在楼市不景气的时候，购房者的消费冲动自然要打折。
实际上，开发商对于“金九银十”的态度也并不热衷，北京万科方面表示，“金九银十”是对9月、10月房地产行业销售放量、达到全年高位现象的说法。实际数据显示，每年的销售量高值出现在第二季度。
买卖双方失去了对“金九银十”的期待，似乎使“以价换量”策略更是英雄无用武之地。但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，无论楼市淡旺季循环如何变化，相对于“以价换量”以时间换取发展空间的做法，降价幅度收窄、甚至个别项目的涨价，只能让现有项目停滞不前。“降低项目及企业的资金周转率，有可能会使房企丧失更多的发展机会。”
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