[摘要] 记者从房地产中介了解到，随着来三亚过冬“候鸟”增多，租房市场已逐渐升温。与淡季价格相比，租房市场价格已涨了两成左右，受租房市场影响，二手房销量也出现抬头趋势。但业内人士预计，受全国房地产调控大环境影响，二手房房价持续波动时间有限。
记者从房地产中介了解到，随着来三亚过冬“候鸟”增多，租房市场已逐渐升温。与淡季价格相比，租房市场价格已涨了两成左右，受租房市场影响，二手房销量也出现抬头趋势。但业内人士预计，受房地产调控大环境影响，二手房房价持续波动时间有限。
“候鸟”拉动租房市场
三亚卓亚地产的业务员小陈近日有点忙。与前几个月淡季时好几天没有业务相比，现在每天他都要带客户去看房，或者是接从其他城市打来预订房间的电话，一天的业务量甚至比淡季一个星期的都多。“从10月份以来，找房的人逐渐增多，很多是北方来过冬的‘候鸟’游客。”小陈说，又到了一年一度的旅游旺季，很多前来度假的都是奔着三亚暖和的冬天，因此相比酒店来说，租房子成了这些“候鸟”的选择。
记者在采访中了解到，进入10月份后，来三亚过冬的“候鸟”呈不断增加趋势，尤其是老人，把来三亚过冬作为。周先生是一位生意人，家在东北，这两年每逢冬季来临，他都会选择带上家人到三亚居住一段时间。“我每年都会抽出时间和家人一起待几个月，北方冬天特别冷，不适合老人生活，来三亚是的选择。”周先生说。但他发现，自己和家人较长时间在三亚居住，选择住酒店其实并不是明智之举。除去较高的住宿费用，在吃的方面也很不方便。“去年通过别人介绍在三亚湾一处高档小区租了房子，这样算下来不仅省了很多钱，还能和家人像在家一样，想吃什么就做什么。”周先生介绍，在他周围有很多从北方来的“候鸟”游客，更倾向于选择租房居住。
记者了解到，随着这些候鸟游客的增多和租房市场升温，房租价格也有了一定程度的上涨。“相比5、6月份淡季，现在的房子很好往外出租。”小陈介绍，目前三亚市区的房屋租赁价格已经相比5、6月份上涨500元左右，而海景房增幅则在1000元以上。
“相比之前的淡季，现在的房屋租赁市场占我们业绩的一大部分。”德佑地产一位工作人员介绍，东北、上海、香港等地游客的增多一定程度上推高了房屋租赁价格，目前市区的租房价格已经上涨了20%左右，而沿海的海景房涨价幅度则达到了80%-100%不等。
“这样的涨幅还主要指的是长租价格，如果只租冬天这几个月，价格会更高。”该工作人员举例说，如果一套市区两室的房子年租价格是2500元/月，只租冬天这几个月的价格就会达到5000左右；如果是海景房，价格相差会更大，一套平时年租价5000元/月左右价格的房子，冬天这几个月会涨到上万元甚至更高。“像过年一个月，平时四五千元的价格那时能租到2万元。”该工作人员说，即使是这样的反差，过年也会出现租不到房的现象。
二手房升温有限
记者走访发现，除了租房市场升温之外，二手房销售也悄然出现波动回升。“不仅是租房，二手房市场也出现了一定的波动。”卓亚地产小陈介绍，按照往年惯例，到了10月之后二手房市场都会在租房市场的带动下出现一定的回升趋势，甚至会出现“租”转“买”的现象。但与租房相比，二手房交易价格上涨幅度并不大。
“相比前两年，二手房价格有了很大的降幅，但租房价格却上涨了不少。”小陈说，一些“候鸟”就选择买房，旺季自己住，淡季就转租给别人，省了每年租房的麻烦。据了解，国家对房地产的调控措施给三亚的房地产形势也带来了一定冲击，二手房成交量持续走低，一些中介靠租房赚取。
对此，有业内人士表示，国家对房地产的宏观调控政策并没有放松的迹象，近期二手房销量上涨主要与季节有关，受旅游市场拉动的因素较大，长远来看，二手房交易市场升温空间有限。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
