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三亚房价继续领跑海南 低总价小户型抢手

————上周(2012.12.10-12.16)楼市成交数据解析

房天下  2012-12-18 08:22

[摘要] 2012年已经接近尾声,三亚楼市在经历了11月的旺市之后继续发力12月。上周(2012.12.10-12.16)三亚楼市成交383套,成交面积3.7万平方米。当下,小户型产品投资、自住都比较便利。此外,据市场变现看,消费者更为青睐性价比高的低总价小户型。

2012年已经接近尾声,三亚楼市在经历了11月的旺市之后继续发力12月。三亚商品住宅销售排行榜显示,三亚湾、吉阳镇、大东海三大区域成为三亚房地产开发新热点区域,个别楼盘收获不小成绩,其中和泓•假日阳光继鲁能·三亚湾后,连登销售榜首。

据了解,和泓•假日阳光跃居榜首归功于和泓地产集团对户型的设计处于多年对市场、对购房者的了解,大多数购房者愿意挑选小户型。在海南12月开盘的23个项目中,含有小户型设计的项目有12个,岛外购房者所青睐的小户型也成为旅游地产、养老地产的钟爱。对于小户型而言,其产品投资、自住都比较便利。此外,加上海南旅游旺季的到来,上岛的人群以华北、东北消费者居多,这部分消费者更为青睐性价比高的低总价小户型。加上现在前往海南置业的有不少年轻人,这或许是近期小户型走强的主要原因。

上周三亚楼市成交383套 环比上涨约45.08%

上周(2012.12.10-12.16)三亚楼市成交383套,成交面积3.7万平方米。成交量相比前一周(2012.12.3-12.9)成交套数264套环比上涨约45.08%;成交面积环比前一周2.55万平方米,上涨约45.1%。上周,三亚本月周均成交面积为2.93万平方米,去年12月周均成交面积为1.61万平方米。

上周(2012.12.10-12.16)海口成交432套,成交面积5.18万平方米。成交量相比前一周(2012.12.3-12.9)成交套数900套环比下降了52%;成交面积环比下降约54.2%。上周,海口本月周均成交面积为9.65万平方米,去年12月周均成交面积为2.51万平方米。

(2012.12.10-12.16)楼市成交数

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本周周均成交同比所有城市全部上涨

上周(2012.12.10-12.16)监测的39个城市中,所有城市月周均成交同比均增长,其中长沙增幅仍为,为497.36%,重点城市中多个城市增长相对明显,长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。 12月16日,中央经济工作会议在北京闭幕。会议认为,做好明年经济工作,要继续把握好稳中求进的工作总基调,立足全局,突出重点,扎扎实实开好局。会议明确,还要继续坚持房地产市场调控不动摇。

另外,国土部正在北京、上海等多地调研,酝酿新的土地供应政策,其中工矿企业的存量闲置用地,或有条件突破用地限制,升级为住宅及商业用地地块,使其进入流通领域,以缓解当前的供需矛盾,成为调研重点。同时,预计农村生产用地之外的集体建设用地入市或将有新的突破,形成集体和国有建设土地供应的双轨制。

淡季岛外宣传促进年底旺季成交

去年12月至今年4月,三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降,降幅达55%。进入年底的传统旺季后,海南楼市开始回暖。海南省官方数据显示,11月海南商品房签约7578套,环比10月的3342套上涨126.75%,成为今年以来成交套数月份,距离两年来的高点2011年3月的7838套仅一步之遥。

业内人士表示,近期海南楼市成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。随着市场逐步回暖,推盘数量也在不断增加。三亚12月拟开盘项目为11个,分别是:航天云海台、中信·半岛云邸 、新海岸、财富海湾公馆 、敏捷三亚湾公馆 、美丽之冠七星酒店 、尚海华廷、鸿洲时代海岸西区 、龙泉谷三亚的山 、京海成·鹿港溪山、三亚棕榈滩。而海南预计有22个项目开盘,其中纯新盘19家,占比86.36%,比上月上涨69.23%。另外,12月下旬,预计海南还将有8个项目推盘,单月多项目抢开。

与此同时,以价换量成为“主旋律”。据媒体报道,万科湖畔度假公园以19000元/平米的价格正式开盘,开盘当天,销售额突破3亿。截至12月12日,该项目所在的三亚区域共有在售住宅项目47个,近一个月内,仅有两个项目售价微涨,3个项目价格下跌,其余42个项目的售价与之前持平。海南鲁能三亚湾负责人表示,年底在即,为了快速消化库存,许多开发商都加大了折扣力度,阶段性的价格调整促进了成交量的提升。在三亚、海口等地,大部分在售项目都或多或少地推出优惠折扣。

此外有开发商表示,今年开发商们在淡季时加强岛外宣传,吸引了一批消费者在11月和12月等传统旺季上岛,促进了一部分成交。

三亚房价继续领跑海南

海南楼市回暖,三亚表现最为明显。12月1日-10日,三亚商品房签约382套,成交均价为22029元/平米,继续领跑海南房价

据媒体走访报道,三亚部分大盘项目在年底都有提价计划。据鲁能三亚湾项目策划高伟智表示,项目目前去化量70%,随着楼市旺季愈演愈烈,在价格上也会有所提高体现。海南富力湾销售策划部销售代表李才亮透露,因优质货源走俏,富力湾的产品在年底将有提价的可能;据悉,这将是项目在今年5月份上调后,第二次在价格上做出调整。另外,和泓假日阳光置业顾问陈小姐也表示,11月项目销量猛增,预计在年底价格方面也会有所变动。

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