[摘要] 针对媒体频频曝出海南楼市存在泡沫，1月18日，海南省住建厅和海南省房地产协会做出澄清：一些媒体报道中提到的数据并不真实，海南房地产市场没有泡沫、总体平稳、运行健康。那么，海南楼市价格泡沫是否到了最危险的边缘？多位业内人士均表示：“不可能。”
编者按：针对媒体频频曝出海南楼市存在泡沫，1月18日，海南省住建厅和海南省房地产协会做出澄清：一些媒体报道中提到的数据并不真实，海南房地产市场没有泡沫、总体平稳、运行健康。而仍有部分的业内人士和投资客表示只要海南楼市价格仍然处于下行的状况，他们就会存在担忧。那么，海南楼市价格泡沫是否到了最危险的边缘？多位业内人士均表示：“不可能。”
(重庆商报2013年1月24日报道)23日，重庆商报刊载了海南楼市系列报道的篇，掀开当地楼市价格乱象。24日，商报特派记者将回答您三个问题：海南楼市价格泡沫的本质是什么？这个泡沫的走势和影响是什么？这个泡沫给楼市什么启示？
海南楼市泡沫是否即将破灭？海南楼市，是否真的像外界传言那么悬，即将面临崩盘？记者在海南多地走访调查发现，“价格战”的背后，是海南楼市的“去泡沫化”，以及开发商和购房者的理性回归。
泡沫·印象
投资客梦碎海南岛
当“三亚凤凰岛”被媒体曝出价格相比两年前下跌近一半时，刘汉玺（化名）再也坐不住了。很不幸，这名在琼的重庆商人2010年曾以每平方米7万元的价格，买下这个被誉为海南楼市标杆项目中的一套房。
1月22日晚，海口龙昆北路一家酒店，在打了十多个电话后，刘汉玺失望了——从三亚到海口，奔波几百公里，见了好几拨人，也打了不计其数的电话，仍然未能出手。又很不幸——“现在每平方米5万元都出不了手，真砸手里了？”
刘汉玺是大批被套牢的投资客之一。近段时间以来，媒体披露称海南楼市价格风云突变，大批2010年楼市高位接盘的投资客深陷套牢困境、进退两难，甚至有舆论惊呼海南楼市价格即将破灭，上世纪90年代海南楼市“击鼓传花”悲剧将重新上演。
时隔三年后，刘汉玺仍能回想起，当初买下那套房时的“艰辛”。
2010年初，三亚凤凰岛正式开盘，“那不叫买，简直就是抢，像抢不要钱的大白菜一样。”在排了大半天的队、经历一番哄抢后，刘汉玺也终于到手一套。当时的疯狂从凤凰岛这个标杆楼盘的销售可见一斑——一期开盘700套一天售罄，这样的销售奇迹，不但在海南创下销售纪录，在也属罕见。
“不仅凤凰岛，整个海南楼市，包括开发商和购房者，都是一个极度疯狂的状态。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉记者。海南某项目总监则向商报记者表示，“当时很多人用口袋拎着现金来买房，并且不是现房，很多房还仅仅停留在图纸上就被抢光。”
记者查阅资料发现，当时销售火爆，一天一价，公交车上挤满外地买房人，有人哄抢完之后才发现买下的是写字楼……
陈明辉来海南已经快三年了，他坦言，“那样的销售盛况，2010年之后我再也没有见过了。”“我们经常去新开盘的楼盘踩盘，到了一看，几乎全是业内的熟人，有些楼盘为了烘托人气，甚至找工作人员来做购房者。”付泽龙也说。
记者在海口楼盘较为集中地西海岸地带走访发现，即使是在周末时间，很多楼盘也人气冷清。“冬季是海口销售旺季，尽管很多楼盘都在打折，但人气仍然不旺，可以说，房地产暴利的时代真的一去不复返了。”付泽龙说，“整个2011年，包括2012年上半年，海南楼市都呈现有价无市的现状，随着开发商主动拉低身段降价，局面才有所打开，不过卖得好 也仅仅是相对而言。”
卖得好不好，衡量指标之一是去化速度。他给记者提供了一组数据，以海口为例，按照目前的去化速度仍需30个月，但在海南全岛，“这还算情况好的了”。
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