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房屋交易税费

房天下综合整理   2013-01-25 16:06

[摘要] 2012楼市落下帷幕,2013楼市火爆开局,不少购房者希望利用假期看看心仪的楼盘,而买房不仅有房款,也要涉及各种房屋交易税费,下边我们为您简单介绍一下房屋交易税费的情况。

编者按:2012楼市落下帷幕,2013楼市火爆开局,不少购房者希望利用假期看看心仪的楼盘,而买房不仅有房款,也要涉及各种房屋交易税费,下边我们为您简单介绍一下房屋交易税费的情况。

签订预售合同时需缴纳的房屋交易税费如下:

印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

购房合同需缴纳的税费

一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即 1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易:

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。

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