房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

解读海南“泡沫论”:海口房价8千很正常

国际旅游岛商报   2013-01-28 22:18

[摘要] “地产大佬”周福林在解读海南楼市泡沫论,认为海口房价8000元很正常买房最佳时机已到来。 周福林解释说,海南房价现在来看基本上是稳定的,海口房价亦是如此,要买房现在是最佳的时候,房价是不可能降了。

编者按:“地产大佬”周福林在解读海南楼市泡沫论,认为海口房价8000元很正常买房时机已到来。 周福林解释说,海南房价现在来看基本上是稳定的,海口房价亦是如此,要买房现在是的时候,房价是不可能降了。因为土地开发,导致价格上涨,加上收税,现在海口正常的地一亩都需要300万了,楼面价相当于2000元/平米。就是说一平米的成本,土地占了2000元,造价也需要2500元/平米,还有报建的费用500元,加起来成本已经5000元了,卖6000元一平米的房子还要交780元一平米的税,还不包括企业的管理费、贷款基金等等。所以,海口房价8000元/平米是非常正常的。

海南楼市规划需重塑改变无序开发状态

住房,现在已经成为老百姓们越来越重要的财富之一。“海南房地产市场不存在泡沫,要买房现在是的时候,房价是不可能降了,下一步还要涨,再过十年八年,海口房价翻一番都没问题”,海南新富通房地产开发有限公司董事长周福林就海南房地产现状、存在的问题,以及政府部门应该在房地产市场有所作为等,接受记者专访时如是说。

海口房价8000元/平米非常正常

周福林称,上世纪90年代海南房地产泡沫的原因是,开发的房地产80%都是国家贷款,仅20%是企业自己出;现在开发的房地产80%都是企业自己的资金开发,20%才是贷款。随着国际旅游岛的建设,随着人们生活水平越来越高,更加向往海南优质的环境资源,周福林认为只要政府采取措施来控制规模和速度,就算目前空置房不少,经过二三年的消化,肯定能销售完的。

海南省的房价现在来看基本上是稳定的,要买房现在是的时候,房价是不可能降了。因为土地开发,导致价格上涨,加上收税,现在海口正常的地一亩都需要300万了,楼面价相当于2000元/平米。就是说一平米的成本,土地占了2000元,造价也需要2500元/平米,还有报建的费用500元,加起来成本已经5000元了,卖6000元一平米的房子还要交780元一平米的税,还不包括企业的管理费、贷款基金等等。所以,海口住房均价8000元/平米是非常正常的。

海南商品房建设和销售处于无序状态

周福林认为,目前全海南省各地开发建设的商品房大部分处于无计划建设、无目标销售状况,造成大量的商品房积压,有价无市。大家知道,海南的商品房80%以上靠岛外客户购买,是软性需求,由于建设商品房数量过多,供大于求,客户观望的气氛就越浓,有些楼盘开发商急着回笼资金不顾成本降低抛售。

如海口有些楼盘平均售价6000元/㎡左右,实际低于现在购地建房的综合成本,有些县市商品房售价3500元/㎡左右对岛外销售,实质上贱卖了海南优质的环境资源。建议海南商品房要有计划、有目标分期分批开发建设,建设的规模和速度一般不超过销售量的一倍,保持供需基本平衡,保持房价稳定,保持房屋保值增值。

实行购房入户政策是扩内需重要举措

“实行购房入户政策,鼓励省外农民工和省内富裕的农民到城市购房置业,这是扩大内需,促进消费的重要举措。”海南建筑业、装修业的农民工保守估计有50万人左右,有相当一部分人已经有购房能力,海南广大农村靠种植、养殖致富起来这部分人购房能力更强。但因购房不能在城市入户,不能享受与城市居民就业、医疗、子女上学同等的待遇,制约着他们的购房欲望。建议政府改革户籍制度,实施购房入户政策,让更多的农民工“市民化”,完全符合党的十八大提出加快城镇化建设的要求,若是有20万农民工(含省内农民)在海南各县市买房,就可以消化海南商品房约2000万平方米,消费金额约1400亿元,还可以促进带动装修、家电等行业发展,解决就业问题。

让更多先富起来的人在海南购房置业

海南岛在中国所处的地理位置、优美的自然环境和旅游资源是的。“要想身体好,常来海南岛。”加快全方位宣传海南优势资源非常必要。比如,海南每年有三千多万的国内过夜游客,通过导游介绍,实地考察,把旅游和房地产销售结合起来,实行凡是购房者由开发商付旅游费促销活动,集中全省有实业的房地产企业在各省市进行巡回宣传推销,重点放在长江以北经济发达地区。相信不久的将来,中国人在海南岛拥有一套房产将是财富和身份的象征。

周福林建议,海南房地产业在今后一定的历史时期,还将会是支柱产业,扩大内需,促进消费离不开房地产带动作用。政府是调控房地产平稳发展的指挥者,房地产企业是发展房地产的执行者,人民群众是追求改善居住条件的消费者,只要我们正视现状,深入调查研究,灵活机动调控好海南房地产市场,保持健康持续发展,海南省一定会成为中外游客向往的旅游度假天堂和幸福家园。

延伸阅读:

国研中心:2013年房价不具备大幅反弹的条件

2013楼市涨声一片 广州房价上升压力点或在二三季度

海南房价稳中有降 2013年海南楼市或持续升温

海南旅游饭店客房价格降一成多 临时干预自助餐价

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下三亚官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com