[摘要] 海南房地产是否存在泡沫？地产商“价格战”是否确有其事？海南房地产业需要如何调整？27日，海南省多位官员在海南省五届人大一次会议多个场合回应说：海南房地产不存在泡沫，但结构需要调整。
编者按：海南房地产是否存在泡沫？地产商“价格战”是否确有其事？海南房地产业需要如何调整？27日，海南省多位官员在海南省五届人大一次会议多个场合回应说：海南房地产不存在泡沫，但结构需要调整。
27日上午，海南省五届人大一次会议次全体会议结束，海南省统计局旋即召集参会记者，听取2012年海南省经济和社会发展形势分析会。统计局长符国瑄公布2012年海南省房地产系列数据，以及住建厅厅长王志宏对坊间传说有地产商“价格战”一事的解读，引起媒体关注。
房地产项下统计数据显示，2012年海南省完成增加投资239.56亿元人民币，比上年增长5.9%。全年房屋施工面积5109.49万平方米，增长了39.6%；销售面积931.84万平方米，增长4.9%。同时，2012年开工建设保障性住房8.41万套，竣工7.17万套；农村危房改造3.04万套，竣工2.86万套。
如何解读这几组数据？海南房地产存量及其消化能力匹配么？海南楼市库存是否过高？是否存在金融风险？
27日下午，海南省长蒋定之出席三亚团小组讨论时判断说：海南房地产业供需是基本平衡，不存在泡沫，不会大起大落。
他用五点分析支撑这个判断：
——从行业规律看，目前海南房地产实际存量不足4000万平方米，根据去年销量约1000万平方米来计算，消化这些存量至少需要三四年时间，符合行业内存量销售周期的一般规律，“有人说海南要10年才能把存量商品房销售完是不正确的。”
——从房地产销售情况看，2012年对全省16个市县30个典型楼盘2万套商品房销售跟踪监测，海南房地产销量较上年增长21%，呈回暖趋势。
——从银行卡刷卡的购房消费情况来看，去年刷卡购房约310亿元人民币，比上年增长近两成，印证了市场回升。
——从金融杠杆情况来看，2012年银行按揭贷款购房仅占16.3%，较的20.1%为低，其中一次性付款购房占80%，存量房地产贷款不良率为0.4%，海南不存在金融方面的风险。
——从房地产投资来看，2012年全省完成房地产投资约890亿元人民币，项目到款为1340亿元人民币，是所需资金的1.5倍，投资增长呈上升态势。
蒋定之坦言海南房地产业存在问题：产业结构需要调整，需要在空间布局、开发时序、产品结构上优化，要降低一般地产的开发比重，“优质资源要节约使用慢慢开发。”政府要通过土地供给环节控制开发节奏，把住市场准入门槛，“向品牌企业倾斜，向市场比较稳健地区倾斜。”
对于有部分房地产企业年末岁初抛售项目，该省住建厅厅长王志宏解读说，一来冬季是海南房地产销售旺季，业界以价换量属于正常行为；二来近两年海南新开发的项目产品品质意识提高，基础设施及配套较好，促使前些年开发的配套不够好的项目为回笼资金处理房源。“目前海南房地产供求比较平衡，价格有所回落，市场已趋理性。”他说。
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