[摘要] 2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。“限购令”正式到达三亚，从此，“限购利剑”高悬三亚楼市上空，一股紧张的氛围开始蔓延三亚楼市。2013年马上就要迎来三亚楼市限购实施2周年，在这两周年的调控中，三亚楼市做了什么改变。
编者按：2011年，无疑是房地产市场历史上最为震荡的一年，在经历房价十年暴涨之后，新“国八条”的发布使得“限购”成为了当年三亚楼市调控政策的主基调。2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。“限购令”正式到达三亚，从此，“限购利剑”高悬三亚楼市上空，一股紧张的氛围开始蔓延三亚楼市。2013年马上就要迎来三亚楼市限购实施2周年，在这两周年的调控中，三亚楼市做了什么改变。
2011年限购来了 楼市几家欢喜几家愁
2011年1月26日， 就在大家欢喜的准备着过春节的喜庆气氛中，一只重拳不经意间砸向房地产市场。国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，江湖人称“新国八条”。而“限购”是“新国八条”奏效的关键。这个被称为新国八条的地产新政为2011年房地产市场定下了基调。
值得注意的是，这项政策并非只针对北京、上海，而是直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都要执行这个政策。作为依托独特的自然优势和海南国际旅游岛近几年房价过快增长的城市——三亚来说，如履薄冰，步步惊心。终于， 这条“史上最严厉政策”风一个多月后，终于刮到了三亚。2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，楼市“限字决”进一步升级。
三亚版“国八条”出台 限购主要针对“主城区”
三亚版“国八条”2011年3月3日起实施。三亚市政府下发的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》(下称《通知》)文件中在“合理引导住房需求 ”方面特别强调，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。
与其他城市出台的 “国八条”相比，三亚的限购措施特别强调了“主城区”。2011年3月8日，三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区。包括了月川、临春、榕根、鹿回头、港门、商品街、下洋田、红郊、红沙、丹州、大东海、儋州村、群众街、建设街、红旗街、朝阳路、友谊路、机场路、金鸡岭、西岛等28个社区
细则一出，整个三亚楼市引起了业内议论纷纷。有业内认为，与其他城市版的限购令细则相比，三亚限购令主要针对“主城区”三亚楼市总体而言房价不会有太大的变动，随着政策细节上的逐步落实，三亚本地的房价会做一定的调整，而周边地区的房价会有明显增长。
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2012年三亚限购继续
自2011年年年初以来，共有46个城市发布限购令，其中福州、厦门、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州明确了限购截止日期。在这10个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间为今年12月31日。12月初，住房和城乡建设部知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，必须出台政策对限购令有效期进行延续。截至2011年12月23日，海口、北京、上海、广州、深圳、厦门、青岛等几个城市已表示将延续限购外，有部分城市尚未明确表态。
进入2012年以后，三亚限购令是否会持续成为大众关注的焦点。而随着各大城市陆续表示将延续限购令后，三亚也加入到延续限购令的队伍中。三亚限购令的继续看似意料之外，却又在情理之中。
限购2年 三亚楼市基本趋于稳定
转眼2012年就过去了，马上就要迎来三亚楼市限购满2周年，蓦然回首，三亚楼市已经在限购令中前行两年。在这两年中，三亚楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，三亚楼市逐渐回归理性：三亚商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为理性购买。尽管三亚房价并未大幅下跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越好。
截止2013年2月25日，三亚限购令仍没有结束的迹象。据三亚房天下数据监控中心的数据显示，三亚成交均价由2011年1月份的26499元/㎡下降至2012年1月份的22900.83元/㎡，下降了近4000元！而2013年1月份三亚楼市均价21222.15元/㎡。曾经疯涨的房价可以说是在国家的重拳调控下“悬崖勒马”了。不少业内认识透露，三亚房价已经理性回归，未来2到3年房价将不会出现大幅上涨或者下降的现象。
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