[摘要] 限购两周年之际，三亚房天下资讯中心特推出 “三亚楼市限购令实施2周年系列报道之访谈篇”，采访了海南房地产精英，看他们是如何解读限购调控与三亚楼市发生的改变。
编者按：2013年3月3日，三亚楼市限购两周年。两年前，被称为史上最严厉调控政策的“限购令”正式落地，从此一直高温的三亚楼市被套上了禁锢枷锁，经历了严峻考验。经过2012年的蓄势调整，2013年三亚楼市又将朝着怎样的方向发展？何时才是买房时机？
据三亚房天下数据监控中心统计：过去的两年里，三亚商品住房成交稳中有升，2011年、2012年成交面积分别约为107.03万平方米、102.98万平方米。2011年三亚商品住房成交均价起伏较大，2012年回归平稳，均保持在2万左右。
在过去的两年里，三亚楼市从辉煌的高点急转直下，有过迷茫、有过挣扎，有过失落，但最终以其独特的魅力和优势战胜了一切阻碍，在2012年末迎来了复苏的春天，并一直延续至2013年，开局首月满堂红，三亚楼市成交量突破了3000套，创造了限购以来的历史新高！时至2013，限购依旧，潮起潮落后究竟改变了什么？限购两周年之际，三亚房天下资讯中心特推出 “三亚楼市限购2周年”系列报道，从三亚市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度全面解析，限购后楼市究竟变化几何？
【三亚金中海蓝钻销售经理 姜海】从目前市场情况来看，2013年开局三亚楼市就掀起了一场旺季热销潮，市场由萧条逐渐转入复苏，可见限购令对三亚房产市场的影响逐渐消退，预计2013年三亚楼市将好于去年。
限购令的最终目的是为控制房价上涨，现在三亚房价基本上已趋于稳定，并不会出现大起大落。中央曾多次表态将继续坚持楼市调控绝不动摇，各界对地产调控政策的走向已然明朗，限购令还将会持续下去。如果想抑制房价这根本问题，征收房产税可能要比限购令更有效，但作为旅游地产的三亚并不适合接棒房产税。
【三亚房产超市总经理 吴迪】限购令只是一种调控手段，其目的是为了抑制投机性购房需求，对于平稳房价起到很好的作用，使市场重新回顾理性。2013年3月3日三亚限购令将满两周年，从整体上看，调控效果较明显，在过去的两年三亚楼市稳中有升，房价已趋于稳定，2013年楼市还将继续向好。
房产税对房价影响有限，可借鉴的试点经验也未见明确，所以短期内将很难扩围。三亚房地产与内地市场不同，针对客户90%都是岛外高端购房群体，大部分属于投资、养老等改善性购房，不属于首次置业，所以三亚并不适合开征房产税，限购令还将长期持续。近年来随着三亚开发建设热潮，房地产也将随著海南国际旅游岛的建设进程水涨船高，三亚房地产前景总体非常乐观。
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【海南嘉鹏置业项目副总经理 张凯】限购令对旅游地产存在一定的影响。三亚以旅游地产为主，属于高档产品，而我国能购买这些高档产品的人群毕竟有限，三亚限购令的实行在一定程度上婉拒了一部分投资客，抑制了投机性需求；其次还影响一些到三亚过冬的客户，使其在按揭、房贷等方面也受到了压力。
三亚楼市不能跟内地市场相比较，内地主要是刚需盘为主，受限购令的影响较大；相比之下，以旅游地产为主的三亚受到的波及不大，政府为维护三亚楼市平衡，应该会将限购令持续下去。根据中央的相关政策推广，加之房产税的不断扩容，三亚楼市在未来的发展过程中房产税应该会替换限购令。
【三亚年轮营销总监 苏棋智】三亚限购令的实施阻挠了部分投资客，尤其是江浙一带，但是对于北京、河北、东北等北方过冬客户没有太大的影响。三亚是的热带城市，气候好，环境好，空气质量高，加之三亚楼盘配套的不断完善以及楼盘品质的不断提高，每年的吸引不少北方的客户涌入三亚过冬养生。因此，三亚限购令对于三亚楼市的整体发展不会有过大的影响。
三亚限购令的持续要取决于中央的政策，三亚限购令对于投机和过度投资客起到了抑制作用，使得三亚房价没有出现暴涨的情况。对于三亚是否会取消限购令换上房产税，我觉得限购令和房产税存在一定的关联，但是不影响。目前来看，三亚楼市还是比较活跃且稳定的，正朝着更健康更平稳的方向发展。
【三亚亿城红树洲营销总监 周亚君】三亚限购令实施即将满两年，产生的效果可以从两个方面来说：一、由于三亚房产资源稀缺，增加了限购令后使更多的人可以共享这些房产资源，而不再是集中于少数人手中，客户群也因此变得更广。二、海南国际旅游岛启动建设后，很多高端旅游用地和商业用地都不在限购范围，所以限购令对于三亚房地产的营销没有太大影响。
三亚限购令是否会持续下去，看目前的大局和产生的效果应该会继续持续下去。可能会取消限购令而换上房产税，因为对于高端客户群的二次置业，多次置业采用征收房产税的效果也许会更好。
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