[摘要] “新国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，不少业内专家指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。
“新国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂，不少业内专家指出，住了宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。
另外，目前广州市中心外围商业配套的缺失，已引起新一届领导的高度重视，番禺板块、金沙洲板块、南沙板块、东部板块等多个区域的大型商业配套正加速规划推进中，亮点很多，随着政策的持续刺激和整体经济环境的持续向好，广州商业地产投资会迎来新一轮的投资热潮。
市场明朗，投资客更多转向商业中立地产高级分析师相韡也表示，“新国五条”虽然表明调控不会放松，但却也直接说明了在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，是各方面资金的。而调控对商业地产而言，则意味着将会把更多不同层面的买家吸引过来，这对商业地产来说，是一条利好消息。
王智高也认为，“新国五条”对商业地产领域来说积极作用表现明显，将合理疏导一些投资资金流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业，促进商业市场的发展，但如果央行整体的货币信贷政策收紧，对商业地产的整体发展也会有些影响。
陈厚桥则分析道，在住宅限购的刺激下，近年来虽然商业地产投资大旺，但仍有不少投资客对该市场持观望态度，新一轮的地产调控，将进一步打消这些投资客持续观望的心理，推动更多投资客转向商用物业市场。毕竟，对手有闲钱的资产一族来说，通胀压力的持续上升加上股市等投资途径不理想，商用物业无疑将成为其更好的选择。
■特别关注
商业地产短期可能过剩但不会出现泡沫
对持续大热的商业地产投资潮，有人担心商业地产会出现泡沫。但新快报记者采访发现，面对一波接一波的商业地产投资热潮，不少业内人士却指出，从目前来看，商业地产仍不存在出现泡沫的可能。
相韡分析道，在我国目前的经济大环境下，住宅地产各方面的增速远比商业来得快，也正因为此，政府才不得不出台相关的调控政策。而写字楼市场的发展目前来说还是相对理性的，因为其购买客户类型的组成，以及其需求量是相对健康的。投资散户仅仅是这两年因为相关的调控，才更多地慢慢将目光转过来，而市场更多的是以自用刚需型为主。所以从目前来讲，还不需要担心商业地产泡沫的出现。陈厚桥也分析道，去年底广州之所以有写字楼出现泡沫的担忧，是因为写字楼特别是高端写字楼供应集中放量，市场需要一定的时间来消化，只是出现短期性的过剩，而从长期看，广州写字楼供需关系一直呈现比较平衡的状态。
另外，市场担心因为新增供应太大，广州部分购物中心招商难，对此，陈厚桥分析称，广州整体消费水平逐年增长，居民消费实力日益增强，从长期看，是不会存在购物中心“租不满”的问题的，现在大多数项目招商难，主要还是因为定位不科学，规划不到位所致。大家都要做高端，要差异化，最后却失去了市场。对业界担忧网购的发展将打击实体商店市场的问题，陈厚桥表示，2013年，网购的发展肯定会越来越旺，但网购所面对的基本是中低端消费层面，对更注重体验式消费的中高端消费层面影响不大；更重要的是，对实体商店来说，餐饮、娱乐，还有儿童活动中心等需要现场参与、体验的消费，是网购无法替代的，这正是商业地产发展的基石所在。
■行情写字楼售价涨幅有望超一成
展望2013年市场，相韡指出，因为今年广州将有很多只租不售的高端写字楼集中推出，加上通胀等因素令租金日益上升，目前已有自用型企业选择购买物业自持为主，无论从经营成本还是从企业的固定资产经营来分析，购买已成为它们的，所以，预计今年写字楼的买卖市场整体表现将会比2012年更加活跃，也因此将带动写字楼租金的上涨。陈厚桥估计，2013年广州写字楼价格至少有10%的涨幅。
商铺
租金结构性下调，售价仍涨
商铺市场方面，陈厚桥指出，大型购物中心郊区化、多元化发展大趋势，将一定程度上令广州商铺市场的整体租金出现结构性下降；但从各区域的发展态势看，不管是市中心还是郊区，其商铺租价仍将会是持续向上的，这主要是因为，受城镇化和工资收入倍增政策影响，居民消费实力大增，社会零售需求也将日益增加，进一步促进商铺市场需求，加上投资需求的进一步增加，有望拉动商铺价格继续向上，预计涨幅也可能达10%左右。
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