[摘要] 2013年，海南楼市迎来开门红，紧接着新国五条的出台，2013年将是充满机遇和挑战的一年。那么，绿中海项目在2013年有何营销策略？项目是否会在2013年推出二期产品？对于2013年的海南楼市有何预期？对此，三亚房天下专访了万宁绿中海销售中心总经理李强先生，了解这一热销楼盘其中的秘诀。
绿中海位于海南三亚和海口之间的万宁兴隆，是著名的温泉小镇，距离三亚97公里，仅1个。绿中海地处热带和亚热带的分界线上，四季无冬，年均气温24.4℃，年日照2196，每天平均日照达到7.6个左右，居住舒适，比三亚更适合四季休闲度假。绿中海所处的兴隆地区，以其不可复制的生态景观优势而著称，以兴隆与石梅湾之间相连的兴梅大道为轴线，而绿中海恰好坐落在兴梅大道中段。
绿中海具有独特的“依湖、傍山、茂林、近海”景观优势，环绕兴隆度假区馨湖而建，东、南、西三面临湖，北临百果园农业旅游区，被高尔夫球场和山峦环抱。规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。
2013年，海南楼市迎来开门红，紧接着新国五条的出台，2013年将是充满机遇和挑战的一年。那么，绿中海项目在2013年有何营销策略？项目是否会在2013年推出二期产品？对于2013年的海南楼市有何预期？对此，三亚房天下专访了万宁绿中海销售中心总经理李强先生，了解这一热销楼盘其中的秘诀。
万宁绿中海销售中心总经理 李强
【房天下】请您向房天下的网友们介绍一下绿中海项目的基本情况。
【李强】 绿中海总体规划分多期围绕333.5万平米大馨湖开发，致力于打造海南稀世大山水湖湾样板。一期15万平米生活社区已全现房呈现，二期18万平米（涵括配套）正全面启动！一期站在“国际旅游岛”开发高度，投入超百亿的宏大资金融合自然与尊豪、民族风情与国际风尚等多种元素，用“自然中生长的建筑”理念结合“背山面湖、藏风聚水”的东方堪舆学致力于把绿中海打造成的湖湾传奇。绿化率高达65%的大社区格局错落有致，从南向北逐渐提升地势，形成级梯式坡地布局，充分重视湖景资源的利用。
绿中海一期从多样需求出发，为业主量身打造多种产品组团，涵括独栋别墅、双拼别墅、滨湖叠墅以及悦湖洋房等建筑形态。更考虑到不同的生活喜好，把别墅产品御湖别墅与滨湖叠墅布置于一线湖景，悦湖洋房布局在观景效果的坡地上，既化利用稀缺大湖资源又形成错落有致的建筑天际线，形成了“近湖、观湖、瞰湖”的建筑布局。
【房天下】项目的周边配套设施是购房者决定是否购买该项目的一个重要因素，请介绍下绿中海项目的相关配套设施？
【李强】兴隆的地理位置优越，四面环山，气候适宜居住，温度相对于比三亚的更舒服，海岸线达到26公里，景观自然带好；此外，兴隆还汇集了植物园、亚洲风情园以及一些特有的传统文化，无论是自然文化还是人文文化都具有不可比拟性。其次，兴隆是华侨农场，历届领导人的驻留区域，周恩来、蒋泽明等各界领导人都层驻留在兴隆并在兴隆进行采访。
在配套方面，新潮集团率先提出半国际生活圈的生活理念，悦享绿中海人生传奇，纵观度假胜地，除了得天独厚的自然资源，更有360度无忧生活配套。东线轻轨距三亚半，距海口一，5畅达兴隆国际华侨生活场，区域内更是强势汇聚了60余家五星级酒店、3家七星级酒店、15家高尔夫球场、以及游艇会等。
【房天下】万宁不乏楼盘。绿中海项目与周边的产品比较，优势在哪？以什么作为卖点？
【李强】绿中海项目特是围绕馨湖而建，3面环湖，亲水进水享水，宁静宜居。事实上，全球只有不超过十万分之一的人有幸长居湖边，其他人只能退而选择去湖边度假观光……从世界五大湖区的繁茂到中国湖区的崛起，湖区无不成为一个城市居住文化的图腾。而环顾海南四周，在海岸资源过度开发并且同质化的今天，原生优质湖区显得更值得关注。
绿中海石梅湾，自有馨湖333.5万平米，万顷热带雨林环绕。湖区空气如同天然氧吧，负氧离子含量是平均水平的近30倍，森林覆盖率超65% 。学上是“藏风聚气，风生水起”的上乘格局。且产品的类型多，集高层、洋房、别墅一体，区别于其他项目，神兽客户喜爱，放眼整个海南，实属罕见。
【房天下】绿中海项目一期产品已经卖的差不多了，2013年项目是否会推出二期产品？二期产品有何亮点？
【李强】绿中海项目二期将在今年下半年推出。二期以Street Mall的模式来打造全新的商业购物中心，引入购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、超市等生活配套。二期规划面积184514平米，其中包括社区商业、大型shoping-mall、风情商业街、社区医疗康复中心、多功能会所、红酒吧、国际学校及双语幼儿园、高尔夫练习场及五星级国际酒店。充分满足业主的多元化、国际化生活及社交需求。
【房天下】调控不放松仍是2013年楼市的主旋律，在这样的大环境下，您对今年的海南、万宁楼市有怎样的判断？针对下半年市场绿中海有无应对的营销计划？
【李强】我认为的时代，和最坏的时代都已经一去不复返了，历时十五年的中国房地产行业的高增长时代或已终结，一个均衡增长的时代正在开启。 2013年谨慎乐观，存在调控的可能性。2013海南海南楼市维稳仍是主流。众多地产商面临快速去存的极大压力，这必将促使市场格局的迅速改变，创新转型是主旋律。同质化的产品，推广会陷入竞争的泥潭，创新会变得更加重要。产品创新，创新多变的营销策略，是取胜的关键。
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