[摘要] 二三线城市楼市高空置率现象，暴露开发速度过快隐患及“豪宅化”倾向，应引导市场理性发展。
二三线城市楼市高空置率现象，暴露开发速度过快隐患及“豪宅化”倾向，应引导市场理性发展。
记者最近走访了一些城市发现，受新建住宅社区尚不成熟、旅游地产居住淡季等因素影响，部分楼盘存在严重高空置率现象，被人们称为“鬼城”。
针对一些地区存在的密集开发风险以及高空置率现象，调查采访中，专家给出建议，二三线城市楼市正在呈现不同于一线城市的特点，调控应有的放矢，更具针对性。相关部门应合理规划土地出让节奏，调节市场供需结构，新区规划应注重配套设施的完善。
“只看见有人施工，没看到有人入住”
记者从湖北省武汉市驱车五个，赶到位于湖北省西北部的十堰市。3月2日晚九点，在位于十堰市天津路的“大洋五洲”施工现场，脚手架上的大灯在黑夜里非常耀眼。而在围墙以外，几乎是一片漆黑。
位于十堰市上海路的“大美盛城”，虽然多栋楼房的主体已经建成，但住宅区基本上是一片黑暗。市民王海滨告诉记者，“只看见有人施工，却没看到有人入住。过去这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方居住呢？”
江苏省常州市地处长三角腹地，近年来城镇化发展迅速。据当地人介绍，被网民称为“鬼城”的，其实是武宜路街。这条街是常州市武进区通往中心城区的主干道之一。记者白天走在武宜路上，发现自北向南，有“绿地外滩一号”、“绿地香颂”、“万博城市广场”、“紫金城”等多个在建项目，塔吊林立。透过绿色防护网，可以看到不少在建楼盘已经初现雏形。
晚上8点，记者再次走在武宜路上发现，虽然一侧的酒店、饭店、商场等商业消费场所灯火通明、喧嚣热闹，但另一侧交付时间不久的住宅小区，“亮灯”的住户却是寥寥无几。武进建设局开发办负责人介绍，“武宜路定位为集中居住区。但由于是2012年新交付的小区，目前空置率比较高，大多数楼盘将在2013年迎来批业主。”
在贵州省贵阳市等地采访中，本刊记者发现一些楼盘也存在类似情况。部分二三线城市的新建居住区由于正在建设之中，或是刚刚交付使用，入住率较低。到了夜晚，灯光稀少。
尽管业内人士表示，网上流传的“鬼城”、“崩盘”之说，明显有夸大之嫌。但是专家指出，在国家房地产宏观调控的大背景下，二三线城市楼市的部分楼盘，销售速度明显要慢于开发商预期，由此引发的空置率较高现象，值得警惕。
“季节性空置”现象突出
2月27日，记者在距离琼海市区仅30的博鳌镇看到，路上少有车辆，街道也没有“人气”。夜晚行走在博鳌湾长约几公里的沙滩上，除观光灯塔和两家酒店外有灯，其他小区大多漆黑一片。
2月28日，记者在“长滩雨林”社区遇到了来自东北的王世宁夫妇，他们告诉本刊记者，“在这里投资买房是为了旅游度假。但去年底搬进来后，发现人太少了，海浪声音又大，晚上有些害怕不敢出门。买房的时候，售楼员说快卖光了，可现在发现，住在这幢楼里的不超过5户。”
在“长滩雨林”售楼处时，置业顾问说，该项目入住率为30％至40％左右。但当天晚20时，记者在销售人员所称的“基本售罄的看海 楼王 ”看到，20层的高楼总共有6户亮灯，由此估算，空置率在95％以上。与之相隔百米“博鳌湾”项目，记者估算空置率接近99％。
“这里所谓的鬼城 ，其实多为高空置率的 候鸟 社区”，海南克而瑞咨询中心总经理王路说，海南作为拥有热带资源的省份，房地产开发主要以旅游地产为主，岛外购房者的目的，主要是秋冬季节的避寒。加上本地购买力较低，当旅游旺季逐渐消退的时候，房屋空置率就会逐渐提高，属于正常现象。
记者走访了三亚、琼海、海口、陵水四地发现，琼海市博鳌镇因旅游地产的特性，高空置率现象较为突出，除琼海博鳌镇外，其他网传的“鬼城”地区，属于行政规划尚在建设之中。因网民对城市规划不熟悉，误将“正在新建的新功能区”归纳其中。以海口市为例，海口市西海岸已被规划为市政府办公区及岛外高端人士居住度假区，正在建设之中。预计未来五年内，各项配套设施将进一步完善。
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