[摘要] 在新国五条调控下海南3月的房地产市场火爆升温成交破万，成就旺季“金三”。业内人士分析说：新国五条细则出台后，二手房交易从严征收20%个人所得税、二套房首付和利率提高等新政策的宣布让大量购房者赶搭“末班车”入市，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快了购房进程。
据海南房天下数据监控中心数据显示：4月周（4月1日—4月7日）海南商品房共签约1987套，较前周（3月25日-3月31日，成交2701套）减少714套，环比下降26.43%；签约面积170489.41平方米，环比前周（219479.29平方米）下降22.32%；签约住宅均价约11323.32元/平，环比前一周（10376.24元/平）上涨约9.13%。从数据上看，四月伊始，海南楼市交易量虽环比三月底稍有下跌，但均价却有小幅上升，总体来说还是持续了楼市火热之态。现今海南首套房利率紧缩，海南楼市“银四”能否延续旺销势头，各家说法不一。
“近日，博鳌亚洲论坛上海南省企业家协会秘书长冷明權接受记者专访时表示，尽管国五条的政策让海南的房地产的销售情况不太理想，他对海南的房地产市场仍然保持乐观。对海南情有独钟的潘石屹也表示，支持海南发展旅游地产，但不要过度开发。博鳌亚洲论坛上各界名人对海南的“青睐”为海南楼市加法，传递楼市的正能量，进一步会促进海南楼市热销。”业内人士指出。
海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏指出，目前海南楼市的涨价空间有限，基本上在2010年时已被提前透支，海南的房地产市场与内地有所区别，今年内海南的房价不可能大幅上涨，地段较好、品质较佳的楼盘价格可能会阶段性小幅上扬，而地段不太理想、品质较差的楼盘价格有小幅下降的可能，总体来说趋于稳定。海南的二手房市场交易量有可能有所回落，回归到3月份之前的业态。
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