[摘要] 房天下讯 自今年3月以来，楼市调控新国五条及相关细则对市场的影响逐步发酵，引发对住宅市场投资的挤出效应，而商业地产则趋热。邢和平先生认为，商业地产市场发展平稳，收到本次调控的影响不是很大。同时他表示现在投资商业地产是比较利好的，但是投资商业是有难度的。
2013年5月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第八届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“商业地产投资季之百铺齐拍”为主题，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共邀322城上百家不同商业地产项目到场参展，以最给力优惠引爆地产投资圈。同时，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下特别策划大型主题活动，诚邀业内人士、投资者、知名商家解读商业地产市场局势，探索不限购下的商业地产新商机。为此，中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平接受了房天下采访。
房天下讯自今年3月以来，楼市调控新国五条及相关细则对市场的影响逐步发酵，引发对住宅市场投资的挤出效应，而商业地产则趋热。邢和平先生认为，商业地产市场发展平稳，收到本次调控的影响不是很大。同时他表示现在投资商业地产是比较利好的，但是投资商业是有难度的。
中国商业联合会购物中心专业委员会副主任 邢和平
商业地产主要靠运营
商业地产主要靠运营，运营得好才有绩效，投资回报才能凸显，运营不好可能会赔钱。他表示，从住宅市场转向商业地产，需要注意以下几个要素：一，定位的问题。商业地产对定位的要求比较高，不同的环境对项目的影响非常大的，周围的交通条件、人口密度、消费者消费水平等对该产生影响项目，要对所开发的项目的定位有一个精准的了解。二，好的团队。拥有一个好的团队，它的专业的管理和支撑才能把项目得以落实。三、资金上要有准备。商业地产需要一个很长的资金链，这个资金链能否长期支持该项目，对商业地产的运营至关重要。四、商业信誉。好的商业信誉才能赢得用户的信赖，如果一个开发商以前开发的楼盘，成功的案例较多，购房者愿意买他们的产品，又物业，那对开放商业地产也是有益的。
未来传统营销将与电商结合
在市场营销手段方面，电子商务在近几年异军突起，其精准度和专业性正带领整个房地产行业进入一个全新的电子时代。邢先生认为电子商务模式在那些不需要亲身体验的产品、标准化和规模化的产品更为流行，比如基本款的服装等。现在商业地产逐渐转变为一种“体验空间”，人是社会性的，需要交流和体验，这一点是不能替代的。同时，我们现在进入一个“移动的时代”，无论是开发商还是电商都需要注意将技术手段变化和市场的需要结合起来。比如手机网上购物，可以在商场购物现场体验网上购物、互动。电子商务和传统方式的发展不是互相排斥的，二者的融合将是未来发展的重要趋势。
投资商业地产有风险需判断力
在近期的投放者调查中，超过五成的购房者有意向投资商业地产。邢和平先生认为，对普通投资者来说，当下出手商业地产时机是没有问题的，目前住宅市场受到政策的影响，但是转向商业地产要靠判断，投资商业地产是有风险的，需要普通投资者考虑两方面的问题：一个是这个项目是不是合适投资者；二是个人的投资能力如何。此外，普通投资者对上面提到的几个问题仍然要注意。投资商业地产，准确判断，才能有有效地规避风险。
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