[摘要] 海南没有出台“国五条”地方细则，还是根据以往的调控政策走，但看整体的房价走势，是否有必要紧跟调控的长效机制？有业内人士表示，海南土地资源有限，海南房价长远看会继续上涨，建议海南在做好保障房的基础上，走商品房的高端路线。
近期楼市“地王”频现，业内人士称是下一轮房价上涨的信号。放眼多年来的楼市调控，真是“十年九调控，越调越高”。令人担心的是，新“国五条”的这次调控似乎也没有带来大力度的改观，甚至出现了负效应。海南没有出台“国五条”地方细则，还是根据以往的调控政策走，但看整体的房价走势，是否有必要紧跟调控的长效机制？有业内人士表示，海南土地资源有限，海南房价长远看会继续上涨，建议海南在做好保障房的基础上，走商品房的高端路线。
调控与房价上涨的恶性循环
今年，房地产行业到目前为止，至少是给足了想象空间的。直到春节后，业内的专家对于年内房价走势的评定大多都是以稳为主。特别是在新调控政策出台后，看上去比以往都要偏稳的态势更给了这个行业以更多的念想，让不少人都觉得起码在今年，楼市行情会一路高歌猛进。土地市场上重现往日激烈场面，地王出现频出的现象也仿佛可以看出，不少开发商对于行情走势也是全面看好。
5月份，很多企业都在拼命地拿地，但细看就可以发现，抢着高价盘地的都是近两三年以来自定义为要高速扩张的企业，那些大品牌的企业则仍然比较谨慎。万科总裁郁亮就曾经表示，地产行业的利润率下滑是正常现象。而金地财务总监也曾认为，地价不跌，住宅开发的利润只会越来越薄。这反映出，即使今年房地产行业看上去红红火火，但埋在暗处的坑坑尘尘洼洼还真有不少。
地王频出、土地出让金大幅上涨引起了人们的广泛关注。有业内人士认为，虽然房地产调控政策频出，但均为控制房价与需求，而对土地方面却没有过多要求。部分企业认为调控已经到了"最严厉"水平，并且据此判断政策利空已出尽，因而拿地态度积极。国家行政学院教授汪玉凯认为，“地王”频出不是正常现象，是房价下一轮上涨的信号。
依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高，称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”，任志强反问夏华，一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，“胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了”。
也许楼市发生什么样的事情都不稀奇，但传说由分管房地产的副市长亲自审批新房预售证，还是让开发商们始料不及。副市长亲自审批卖房的背后，是楼市的价格机制已然失灵。从过去几年的调控来看，由于“土地财政”未变，流动性依然宽松，以“限购限价”为核心的行政管制并不能带来供应的增加，只能短暂地抑制价格上涨，而一旦政策松动，房价便报复性反弹，积累的需求一瞬间释放，将楼市恶性循环演绎到。
根据市场中流行的逻辑，“经济向好的时候打压房地产比较有底气，经济不景气的时候总是很难对房地产下重手”，很多人认为近期对房地产继续出台调控政策的可能性不大。因此，地方政府在中央可能问责的压力之下，能够稳定房价的手段，似乎只有行政“限价”。
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