[摘要] 已经公布前5月销售情况的19家上市房企中，除了恒盛与首创之外，其余房企均比去年同期有了一定幅度的增长，其中开发中高端住宅的房企增长幅度尤为可观，瑞房、绿城、融创等增长幅度均超过100%。继去年的楼市回暖后，地产商们又一次迎来了“盛宴”，分别从销售市场和资本市场回笼了大量的资金。
已经公布前5月销售情况的19家上市房企中，除了恒盛与首创之外，其余房企均比去年同期有了一定幅度的增长，其中开发中高端住宅的房企增长幅度尤为可观，瑞房、绿城、融创等增长幅度均超过100%。继去年的楼市回暖后，地产商们又一次迎来了“盛宴”，分别从销售市场和资本市场回笼了大量的资金。但在品尝美味的“午餐”时，赚得盆满钵满的房企亦有隐忧。 一边是土地市场不断升温，地价一步步走高；另一边则是楼市二次调控的达摩克利斯剑，提醒房企不能疯狂。不同的判断，引发了不同的策略，最终也将会产生迥异的结果。
近半上市房企销售达标四开发商增长
6月4日晚，万科公布了其今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%。随后，今年目标在千亿以上的保利、恒大也陆续公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，均同比大幅增长。绿城、世茂、龙湖、金地等房企也相继公布了前五月的销售业绩。记者对近20家上市房企前5月的销售业绩做了统计，除了恒盛与首创之外，其余房企均比去年同期销售情况有了一定幅度的增长。
9房企完成销售目标
在这19家上市房企中，有四家房企同比增长幅度超过100%，其中除旭辉外，绿城、融创、瑞安房地产均为国内知名的中高端住宅开发商。绿城集团前5月累计实现销售面积约112万平方米，合同销售金额约236亿元，较去年同期增长119%。瑞安房地产前5月合约物业累计销售额更是达到55.16亿元，与去年同期比较增长达340%。
融创前5月销售额也同比增长了111%，华润置地的增长率虽然未突破100%，但也高达79%。在此前几年频频受困于调控的中高端开发商，今年缘何咸鱼翻身？
中原地产上海研究总监宋会雍认为，除北京外，今年高端市场并没有受到直接调控。调控效应减弱，必定是市场自我释放效应增强，高端市场销售的同比走高，是因为在前两年调控期内，中高端住宅市场持续收缩。如果按照正常年份计算，可能今年的销售还处于正常偏下的状态。
上海某房地产研究院研究员严跃进指出，出于控制房价的目的，部分城市对高端楼盘采取了限售等配额供给措施。这改变了供需双方的心理预期。购房者需求一步到位的倾向比较明显，高端住宅供给者尽快推盘也成为趋势。只要价格合适，就能以相当快的速度成交。
在记者统计的19家上市房企中，已有9家开发商的销售指标完成率达标，完成率的为瑞安房地产，其前5月已完成全年指标的61.29%。
万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标，5个月过去，万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数，万科已达标。
而在年度目标为500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标，大型开发商仍然保持着强劲的发展势头。
仅首创、恒盛业绩下滑
严跃进指出，今年市场需求依然旺盛，尤其对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市，因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。另外，大型房企品牌溢价效应释放。尽管部分房企曝出质量等问题，但总体上大型房企更受购房者的青睐。
即便部分房企前五月销售未达标，但从其表态和后续推盘计划来看，多数房企完成全年任务并不困难。宋会雍指出，目前销售任务是否能完成，跟企业自身的策略很有关系，产品供应和产品结构如果跟得上的话，完成销售任务一般没有问题。
不过，确实也有几家房企要完成全年任务有一定的难度。
去年未完成年度指标的恒盛地产，近日公布其前五月的销售业绩显示，累计实现合约销售额35.1亿元，同比减少13.6%；累计实现合约销售面积为28.7万平方米，同比减少39.6%。而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元，目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元，与去年同期44.2亿元基本持平，仅完成全年目标200亿元的21.8%。
严跃进认为，恒盛、首创的业绩同比下滑，与其企业规模和城市布局有关。规模较小，使得此类房企往往专注于几个有限的大城市，持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下，营销等经营策略存在明显偏差。若要实现年度目标，则必须改善相应的经营策略。
绿地购昆明价地块 宅地供应连续第二年减少
绿地集团近日以4.86亿元的底价，拿下昆明市草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米，成为昆明楼面地价的地块。而在此前，泰禾、佳兆业、旭辉等房企都已有过高价拿地的纪录。开发商资金的充裕，和有限的土地供应，正在将土地市场的价格一步步推高。而持续上升的土地成本，势必给房企未来的房产开发和营销提出新课题。
拿地成本抬高
6月6日下午，昆明市土地和矿业权交易中心拍卖了6宗土地，绿地集团拿下其中的草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，成交单价818万元/亩，平均楼面地价8898元/平米，其中一宗地楼面价达11054元/平米。
据悉，此次为绿地集团在昆明第二次拿地，据称是为绿地集团在昆明的第三个项目做储备。
计算显示，按总建面159919平方米，总成交金额14.23亿元计算，三宗地整体平均楼面地价约8894元/平方米，超过了原昆明市政府地块恒隆广场8712元/平方米的楼面价，成为昆明楼面地价的地块。
上海某地产机构研究总监薛建雄告诉记者，目前昆明地区楼房的均价尚不到10000元/平方米，拿地成本抬高势必会推高未来的房屋售价。
昆明中原地产策略中心总监林岚对记者表示，目前昆明超过15000元/平方米的，主要是别墅类产品，销售速度不快，多数项目一个月只能卖几套。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，昆明整体的房价增长速度还是低于收入的增长速度。从这个角度来看，该地区还是一个比较健康的房地产市场。此外，昆明旅游业非常有优势，加上昆明本身是一个单核型的城市，可以利用旅游资源吸引周边的消费。他认为，在昆明地区开发高端物业项目，关键要吸引整个云南省内以及周边的购买力，不能仅仅是昆明一个地方。
开发商“血拼”推高地价
事实上，除了绿地在昆明摘得地王，近期地产开发商“血拼”拿地的事件早已频频上演。
5月21日，在经过41轮激烈竞价后，旭辉击退万科、滨江集团、绿地、复地等地产大鳄，以35.65亿元拿下杭州滨江区奥体单元FG03-R/C-02商住地块。
5月23日，佳兆业以79865万元的限价竞得广州白云区一地块，折合楼面价达24168元/平方米，与周边楼盘售价相差无几。而在这之前的近半个月时间里，佳兆业为抢地已猛砸超55亿元，其中包括一块广州“地王”。
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