[摘要] 6月上海楼市成交量继续突破百万平方米。进入酷暑的7月，楼市也迎来了传统淡季，开盘数量骤减两成。业内人士称，供应减少或致使后市成交回落，如果“钱荒”没有明显改观，不排除开发商“紧急”加推，甚至“以价换量”，以确保后续的资金运行安全。
6月上海楼市成交量继续突破百万平方米。进入酷暑的7月，楼市也迎来传统淡季，开盘数量骤减两成。业内人士称，供应减少或致使后市成交回落，如果“钱荒”没有明显改观，不排除开发商“紧急”加推，甚至“以价换量”，以确保后续的资金运行安全。
预计开盘项目26个
根据统计数据显示，截至6月19日，上海7月预计开盘的项目数量为26个，其中包括4个写字楼（含酒店式公寓），环比减少23.5%，与2012年7月实际开盘24个相比，减少2个。
其中有12个全新盘，包含10个公寓项目、1个别墅项目、1个公寓别墅混合项目，公寓项目中不乏大户型、大平层类房源，刚需改善项目均有较大选择。在预开盘区域内，除闵行、浦东新区两个区没有纯新盘之外，其他8个区都有纯新盘项目入市，数量为12个，剩余开盘项目均为加推房源。
事实上，2013年上半年成交高峰出现在4-5月，6月成交有所回落。金丰易居&佑威联合监控的数据显示，6月，上海市商品房成交面积146.62万平方米，环比增加0.54%，同比增加6.60%，成交均价为22424元/平方米，比上月上涨11.22%，同比上涨了4.88%。商品住宅成交面积为112.47万平方米，环比增加21.85%，同比增加10.20%，成交均价为23966元/平方米，环比上涨3.22%，同比下跌0.44%。
以开盘量计，6月实际开盘达到上半年的点。根据上海搜房数据监控中心6月28日统计，2013年6月上海商品住宅实际开盘共47个，比5月增加3个，同比增幅达67.86%。
业内人士指出，6月楼市略显平静而乏味。单从成交量环比变化看，3月狂欢、4月跳水、5月小增、6月小跌或持平。进入高温的三季度，成交量将如人的胃口，进一步清淡。按照“短周期理论”，楼市今年一季度属“量价齐大涨”阶段，4-8月属于“量减价小涨”阶段，6月已明显开始进入后一个阶段，可以预计，7月楼市将进入相对平静时期。
搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，6月除个别案例，如万科城vcity在短期之内斩获500套以上的成交量外，其余楼盘周成交量普遍比较分散。集中签约的情况较少，楼盘多次加推，释放了当下市场上对成交既存期待又抱谨慎的气氛。
夏俊卿还指出，在实际的市场供应量方面，6月加推的案例超过八成，尤其是同一个楼盘在月中多次开盘。少量多推形式，不仅体现了市场推盘的谨慎，另外还表明开发商对于物业置业人群的不确定性。因此，当7月来临，楼市可能将持续这种谨慎的氛围。
金丰&佑威房地产研究中心董事总经理黄志坚表示，与成交量形成对比的是6月新增供应量仅89.66万平方米，特别是最后6月一周商品住宅3.68万平方米的低量新增供应，或表明开发商7月“歇夏”心态。不过，调控下开发商面对市场的调整能力已经大大增强。如果“钱荒”没有明显改观，不排除开发商“紧急”加推，甚至“以价换量”，以确保后续开发资金的运行安全。
不过，中指研究院研究总监陈延彬表示，上海土地市场已连续三个月创出新高。仅6月的土地出让金已接近200亿元。2013年上半年沪土地市场的出让金约有600亿元，占到上海2012年全年土地出让金875亿元的近七成。而土地市场的温度是整个房地产市场的一个缩影，整体市场在上半年表现良好，至于下半年，仍要看市场的表现与政策的走向。
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