[摘要] 2010年，林某东向周某华买房、并签署房屋转让协议、但没有约定交易时间。起初，由于林无法一次性付清房款，交易被搁置。1年多后，林再次提出按原转让协议交易，但周不同意了。
2010年，林某东向周某华买房子、并签署房屋转让协议、但没有约定交易时间。起初，由于林无法一次性付清房款，交易被搁置。1年多后，林再次提出按原转让协议交易，但周不同意了。
两人随即在法庭上展开了拉锯战，虽然双方都同意了撤销原转让协议，但到底谁违约了、谁应赔偿谁，却难以达成一致。
原告起诉：
被告违约应双倍返还定金
据原告林某东起诉，2010年12月他与被告周某华签订转让协议，约定周将其位于港口镇星辰花园的某处房产转让给自己，转让价为67。5万。协议签订后，林向周交付定金5万元。同时，根据转让协议，两人还约定，如果周某华在收取定金后、不出售该房产则是违约，需向林某东双倍返还定金；若林某东在交付定金后反悔，也视为违约，周某华则不退还定金。
但由于协议中没有约定好交易时间，2012年4月及同年5月林某东两次电话通知周某华办理交易过户，但遭到周的拒绝。林某东认为自2012年4月他向周某华提出履行合同距今已有半年，但周拒不履行合同的行为已构成违约。林某东起诉至法院，请求判令：周某华向自己双倍返还定金10万元；解除双方于2010年12月签订的二手双方转让协议；。本案诉讼费用由周某华承担。
被告反诉：应没收原告定金
对此纠纷，周某华则认为违约的不是自己，而是原告林某东。周某华表示，双方签订转让协议时，曾约定在国土部门签订买卖合同之日，由林某东付清尾款62。5万元。2011年1月30日，双方到国土部门签订买卖合同，但由于林当时无法一次性付清购房尾款，因此没有办理转让房屋的相关手续。
周某华请求法院驳回林的全部诉讼请求，并提起反诉，请求判令：解除双方于2010年12月18日签订的二手双方转让协议；没收林某东定金5万元。
据悉，2011年1月30日，两人前往银行，由周某华协助林某东办理住房公积金贷款手续。据周某华介绍，当日林某东称发放贷款有要求，必须先到国土部门签订正式房屋的买卖合同、并办理交易过户手续，林某东随即提出先办过户，但由于两人在协议中明确约定：一次性付清房款后再行办理交易过户手续，周某华便拒绝了林的要求。
但林某东则否认周某华的陈述，提出办理住房公积金贷款手续时，需由作为出卖方的周某华提供银行账户，但周某华并不配合。此后，周某华也没有再要求继续履行合同。
法院：双方要求均于法无据
那么，到底谁应该承担违约责任呢？法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》，在合同对履行期限没有约定的情况下，首先由合同双方达成补充协议，如没有达成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定。
林某东在2011年1月30日当天未向周某华一次性付清房款，双方未达成交易。之后，林某东直至2012年4月9日及同年5月17日，才电话联系周某华要求继续履行合同，期间间隔长达14个月之久。法院认为，林某东在2012年要求周某华继续履行合同，已明显超过房屋交易的合理期限，与房屋交易习惯明显不符，因此，在此情形下，周某华拒绝继续履行合同，不构成违约。而林某东要求周某华双倍返还定金十万元，于法无据。
但同时，虽然林某东在2011年1月30日未能一次性付清房款，由于双方未约定履行期限，故在此之后，周某华仍应在合理期限内向林某东发出继续履行合同的通知。由于周某华此后却没有向林某东提出继续履行合同的要求。因此，周某华要求没收定金5万元，同样于法无据。综上，周某华应向林某东退还定金5万元。
法院遂判决，解除双方于2010年12月签订的二手双方转让协议；本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，双方各承担575元。
延伸阅读：
从毕婚族到毕房族：高房价时代啃老趁早
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
