[摘要] 近日国家统计局的数据表明，上半年全国楼市继续升温，部分城市房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平，一线城市地王层出不穷。不禁让人感叹，调控楼市实在吃力不讨好。
近日国家统计局的数据表明，上半年楼市继续升温，部分城市房价涨幅已达2010年楼市火爆时期的水平，一线城市地王层出不穷。不禁让人感叹，调控楼市实在吃力不讨好。
不妨先看几组数据。2013年上半年，商品房销售面积同比增长28.7%，成交均价同比上涨11.2%，二者皆创2010年来半年度增幅的值。开发企业土地购置面积同比下降10.4%，成交均价却同比上涨20%。
这些数据充分反映出上半年楼市盛况。值得关注的是，自二季度开始，部分城市的住宅成交量有所下滑，70个城市的房价环比涨幅有所回落。这也可以视为“国五条”效果初现。但这种市场高温中的微凉，无法达到调控预期效果，也难让民众满意。
这就产生了一个命题：如何改善和完善房地产调控？这其实是个老话题，从2003年开始，除2008年四季度和2009年之外，国家都在持续不断地进行紧缩式调控，但效果一直不尽如人意。2012年以来，政府文件和重要领导已多次提到应建立长效机制，更多使用市场手段，提高调控的科学性和合理性等。
当前，形势逼人、环境适宜，须尽快启动长效机制建设。所谓“形势逼人”，有三层含义：一是当前调控效果欠佳；二是限购限贷限价这类行政干预政策边际效用递减；三是经济低迷，不宜更大动作打压楼市，毕竟房地产正发挥稳增长作用。
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