[摘要] 全国城市地价动态监测结果显示,今年二季度全国上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,比去年同期的50宗更是大幅增加。异常交易地块数量环比、同比增加明显,土地市场高溢价风险值得关注。
城市地价动态监测结果显示,今年二季度上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,比去年同期的50宗更是大幅增加。异常交易地块数量环比、同比增加明显,土地市场高溢价风险值得关注。
【现象】土地市场仍呈上升态势
国土资源部16日公布的这一监测报告显示,2013年第二季度,土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。截至6月30日,二季度上报异常交易地块115宗,较上一季度增加36宗,与去年同期的50宗相比,数量大幅上涨。溢价率方面,二季度上报异常交易地块平均溢价率142%,比上一季度上升了22个百分点,比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。
2013年第二季度,主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比价同比增幅连续三个季度加速上涨,整体涨势步入较高位区间运行。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区三大重点区域综合地价水平保持上升态势。
报告认为,二季度土地市场处于平稳上升阶段,房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块,导致高价地再次出现,部分城市优质地块的成交价格甚至超越历史高值。
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