[摘要] 刚需引发低价盘房源告急。昨日,合富置业发布的最新二手住宅市场放盘量分析数据显示,7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,总价在100万元以内的低价新增待售房源,比上月初少增了10.1%,但市场上对此类房源需求仍相当旺盛,因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。
刚需引发低价盘房源告急。昨日,合富置业发布的二手住宅市场放盘量分析数据显示,7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,总价在100万元以内的低价新增待售房源,比上月初少增10.1%,但市场上对此类房源需求仍相当旺盛,因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。
天河低价房源最缺
天河区是广州市二手楼价较高的区域之一。来自合富置业的成交数据统计,6月份天河区二手住宅成交均价达29605元/平方米,楼价比学位房成交热点区域越秀区21834元/平方米的均价高三成之多。楼价高企,低价房自然更缺货。
黄先生近日在一中介处看到天河五山有一套总价低于100万元的房改房,当即要求与卖家签合同,然而由于此房源同时被多个买家看中,卖家临时要求加价2万元才肯成交。尽管如此,黄先生还是毫不犹豫追价买入。“总价太高的房子买不起,而总价低的小户型又不多,看到了必须赶快出手,不然很快就被别人买走。”黄先生无奈地说。
上述经办的中介经纪也表示,现时五山一带这类总价不超过100万元的物业相当缺货,一旦有这类房源出售,不愁找不到买家,更有买家带定金看房,看完之后马上就签约成交。
2013年上半年,天河区低于100万元的低价盘成交个案仅占该区总体成交的10.1%,表明低价盘相当缺货,预算少于100万元能买到的基本就是1房或小2房,而天河北、珠江新城、岗顶等核心板块,已难觅低价盘的踪影。
合富置业市场经理梁燕明表示,7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%,占比较上月初微降1.1个百分点,这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑。
低价盘叫价“企硬”
与3月相比,现时低价盘业主心态明显强硬很多,如3、4月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房,业主最初以78万元放盘,后来买家以一次性付款为筹码谈价,最终成功压价4万元成交。现时,低于100万元的低价盘若业主以市场价放售,基本都是到价才卖,基本没有谈价空间,如果业主的放盘价高出市场价,则存在接受小幅议价的可能。不过,对比3月份来看,这类低价盘的价格已随整体楼价上涨而水涨船高,类似房源现在至少要比几个月前多花几万到十几万元才能买到。
楼价相对低的区域,低价盘的成交量亦相对多一些。合富置业统计数据显示,今年上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域,市中心低价盘成交较多集中在荔湾区,而荔湾区超过6成低价盘成交个案集中在原芳村区一带,上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比还是较少。
梁燕明表示,从该公司近期成交个案分析,急于出售旧房套现换房的业主,出售物业的意愿较强,大多到价即卖,反价的情况并不多。低价盘买家以自住客居多,市中心不高于100万元的低价盘在刚需买家群体中相当受欢迎。如近期大德路有一套楼梯楼高层小户型1房单位,业主开价43万元,放盘不久就被一个首次置业买家收入囊中。此外,紧凑设计的小2房更受刚需买家欢迎,近期江南西有一套40多平方米的楼梯楼中层小2房单位,业主开价86万元,放盘不久即有刚需客接盘,按86万元一次性付款买入,成交单价达2万元/平方米。
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