[摘要] 近日居住在港务局码头的罗玄贵，向记者反映，自己的拆迁安置房遭哥哥代领，并转卖他人，现如今无房可住，一家四口只能居住在岳父的家中。记者对此事展开调查。
近日居住在港务局码头的罗玄贵，向记者反映，自己的拆迁安置房遭哥哥代领，并转卖他人，现如今无房可住，一家四口只能居住在岳父的家中。记者对此事展开调查。
拆迁安置全家分到4套房
记者来到罗玄贵暂时居住的岳父家，一家4口人，挤在二楼的一间低矮的房间里。罗玄贵说道，家里有三兄弟，大哥罗玄生，二哥罗玄有。在2009年，自己连同大哥罗玄生，母亲梁关梅一起，居住在南边海路063号的一栋四层的楼房，总面积共387.8平方米。这栋楼房是当年父亲在世时修建的。在2009年10月，三亚市进行鹿回头景观大道改造项目，房屋需要进行拆迁，当时全家同三亚市规划建设局签订了房屋拆迁补偿安置协议。
接着罗玄贵拿出了这份《鹿回头景观大道项目房屋拆迁补偿安置协议》，记者看到，协议中规定：在同心家园一期工程，提供4套面积共415.9平方米的期房。安置房具体分配为：罗玄有1套118.7平方米，梁关梅1套116平方米，罗玄贵1套90.6平方米，符连蓉1套90.6平方米。在这份协议中，还对罗玄贵一家补偿房屋及附属物补偿费、房屋拆迁补助费及奖励共227820.8元。最后协议的中，留有乙方有罗玄有的签字。
罗玄贵说，现在自己有两个小孩子，全家的希望都寄托在这套房子了。
未经委托钥匙被哥哥代领
搬出了原来的家，罗玄贵一家只好搬来岳父老房里，暂时同岳父在一起，等待通知领取新房的钥匙，但是两年多过去了，却一直没有等到消息，就在同心家园一期工程完工，陆陆续续有人搬进去住的时，罗玄贵来到三亚市住房与城乡建设局了解情况，才知道自己的房屋钥匙已经被人领取。住建局拆迁科给出的一份交房通知，才知道领走房屋钥匙的正是自己的哥哥罗玄有。
在这份交房通知上，对于安置房号进行了明确，具体为C1幢1806房（罗玄有）；C2幢805房（梁关梅）；B2幢1801房（罗玄贵）；B2幢1802房（符连蓉）。同时还留有时任住建局拆迁科李姓科长“请移交钥匙”的签字。同时在这份通知书的背面，还附有业主登记表，标明B2幢1801号房的业主为罗玄贵。但是在物业服务协议业主的签字为罗玄贵（代）。但是罗玄贵并没有委托任何人代理房屋的交接及物业办理手续。另罗玄贵不解的是，当时住建局拆迁科并没有通知他本来领取交房通知书，而罗玄有并没有委托代理书和身份证原件，却拿到了这栋房的钥匙。
记者于是拨通了这位李姓科长的电话，他告诉记者当时确实是通知李玄有过来领取房屋钥匙，并批示要移交钥匙。对于记者提出的李玄有是否有其他李玄贵的委托书和身份证时，他表示记不清楚了。
记者随后来到三亚安居物业管理有限公司了解B2栋1801的物业办理手续。该公司负责人董经理告诉记者，要办理业主的物业登记手续必须要有交房通知书、拆迁安置补偿协议、业主本人身份证原件和复印件，才能发放钥匙。
在物业公司办公室，记者看到了当时B2栋1801的物业办理手续，在这份手续材料中，有交房通知书，拆迁安置补偿协议，身份证复印件以及房屋买卖合同。在交房通知书上，B2栋1801是业主是罗玄贵。但是房屋买卖合同上登记的B2栋1801的签名并不是他的签字，而是符连蓉和罗玄生。当记者问到房屋合同信息有误时，还能办理了物业入住。董经理表示，当时发放钥匙时，人很多，上面有人打电话说把钥匙交给罗玄有，就给了钥匙，当记者问到，上面具体指哪个上面时，她却表示不知道。
房屋被转卖误签合同
当李玄贵得知钥匙被哥哥领取后，便向哥哥罗玄有索要，罗玄有却拒绝给钥匙，并将房屋进行了转卖。记者同李玄贵来到同心家园一期B2-1801，在房屋里居住的唐先生显得很无奈。
唐先生来自四川，一直从事建筑工作，他告诉记者：在2009年，经朋友介绍认识李玄有，李玄有说有几套政府拆迁安置房要卖，当时唐先生就心存疑虑，担心这房子不是他自己的，但是急于用钱的李玄有向他保证，都是自己的房子，只是挂用自己家人的名字，能处理好这件事。就在2010年，房屋刚拆迁不久，罗玄有就带着唐先生一起找到罗玄贵和许云霞，叫他们在房屋买卖合同上签字。签完字后，便以每平方米5500元的价格购买了。
唐先生拿出了两份房屋买卖合同，记者在合同上看到，在罗玄贵签订的合同上，房屋买卖的是B2栋1802号房，而在三亚市住房与城乡建设局登记的罗玄贵安的安置房号为B2栋1801号。而在唐先生签订的另一份B2栋1801的房屋买卖合同中，签字的确是符连蓉和罗玄生。
罗玄贵说对于这份错误的房屋买卖合同，是自己在不知情的情况下签的字，当时唐先生在罗玄有的带领下找到他签字，并没有说明是来买房的。罗玄贵一位同罗玄有一起过来的是拆迁科的工作人员，签完字就可以领取房屋补助，于是就在那份合同上签字了。
接着记者拨通了罗玄有的电话，当记者问到为什么签订不代理合同就能领取钥匙，将其转卖，他表示被拆迁的房屋是他一人所有。说完便挂断了电话。
目前同心家园政府安置工程，房屋产权正在办理中，登记的B2栋1801户主仍然是罗玄贵。
律师说法：未经委托无权处理他人房产
海南东方国信律师事务所王愍认为，办理房屋的交接手续，原则上必须本人办理，如果是他人代理，必须有签订委托书和身份证原件，否则他人无权办理相关手续。虽然现在罗玄贵在那份房屋买卖合同上签了字，但是合同上与其所有的房屋号并不一致，因此这份合同属于无效合同。在房产局登记的房主为罗玄贵，并没有办理房产过户手续，则罗玄贵拥有该房屋的产权。
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