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俄罗斯:房产税开征在即

经济日报   2013-08-08 17:41

[摘要] 尽管当前俄罗斯宏观经济形势欠佳,但俄罗斯民众对房地产市场信心不减,今年6月,全俄民意调查研究中心的调查显示,有51%的俄罗斯居民认为购买房产是最“靠谱”的投资保值方式。为了抑制投机,俄罗斯将于2014年开始征收房产税,到2018年全面实施。

尽管当前俄罗斯宏观经济形势欠佳,但俄罗斯民众对房地产市场信心不减,今年6月,全俄民意调查研究中心的调查显示,有51%的俄罗斯居民认为购买房产是最“靠谱”的投资保值方式。为了抑制投机,俄罗斯将于2014年开始征收房产税,到2018年全面实施。

俄罗斯“AVITO不动产”分析中心的数据显示,在人口超过100万的大型城市,今年季度的住宅价格比去年第四季度上涨0%至6%不等,其中二手房市场价格上涨最快的城市是乌法与下诺夫哥罗德,新建住宅价格涨幅的是莫斯科与新西伯利亚。

“AVITO不动产”分析中心的分析师认为,俄罗斯房地产市场自2012年年底以来保持了温和上涨,这是基于两方面的原因:一是目前俄罗斯人均住房面积为20平方米,与其他欧洲国家居民人均30平方米的标准相比仍有距离,人们改善住房条件的愿望支撑了市场需求;另一方面由于今年上半年国际油价以及卢布汇率波动,俄罗斯经济增速放缓,加上贷款利率过高以及房贷审批难度增加,在一定程度上抑制了房价过快上升。

与住宅市场的“温和”表现相比,商业地产保持了蓬勃发展势头。从2012年开始俄罗斯商业地产走出了2008年经济危机以来的低谷,截至今年下半年,俄罗斯全境计划建成45个商业房地产项目,可出租总面积达153万平方米。如果上述项目如期竣工,那么2013年新增商业房地产总面积将达186万平方米,创近年来新高。

值得注意的是,即将开征的房产税,将成为影响俄罗斯房地产市场未来发展的重要因素。根据有关法令,俄罗斯将按市价而非资产登记价(现在所实行的)对居民住房征税,根据不同税率标准:3亿卢布(约合6000万元人民币)以下的住房按0.1%至0.3%的税率征收,比这更贵的豪宅采用0.5%至1%的税率。

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