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地方放松调控信号频出 8月三亚楼市波澜不惊

————三亚房地产市场2013年8月月报之政策、市场

房天下   2013-09-04 10:47

[摘要] 8月一直被当成是“金九银十”的预热期,开发商在这一月份会使出浑身解数制造出形式多样的营销策略以便于积攒客源。海南楼市在8月这一期间出现了“旺季到,价先涨”的迹象,楼市淡季暖风习习。

房产税试点将扩围,房价反弹压力较大。8月28日,国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向人大常委会作报告时,双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。财政部部长楼继伟支出,下一步财政工作将推进财税体制改革,释放改革红利,并明确指出扩大个人住房房产税改革试点范围。他表示,要做好清理整合中央对地方专项转移支付工作,进一步推进营改增、消费税、房产税、资源税等税制改革。国家发改委主任徐绍史在推进重点领域改革中提到,当前国财政收支矛盾突出,金融领域潜在风险增加,房价反弹压力也比较大。而随着温州限购政策松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号,带动更多观望者入市,开发企业也顺势提高价格。

在市场方面,8月一直被当成是“金九银十”的预热期,开发商在这一月份会使出浑身解数制造出形式多样的营销策略以便于积攒客源。海南楼市在8月这一期间出现了“旺季到,价先涨”的迹象,楼市淡季暖风习习。业内认为,造成当前海南楼市淡季不淡主要的原因在于,在楼市整体表现良好的影响下,海南楼市也在稳步前行,今年海南的房价进一步回归合理,加上价格保持在稳定范围内,与此同时,内地多个城市雾霾天气、高温天气等原因,也让更多的购房者纷纷选择到海南购买第二居所。据三亚房天下数据监控中心数据显示,2013年8月三亚楼市939套,成交总面积为81519.98㎡,成交面积环比7月上涨2.13%,8月成交均价为17838.73元/㎡,成交均价环比7月份下跌4.01%。三亚8月楼市虽然相比上一月的成交量有所下降,但依然继续保持着稳定的步骤。三亚房天下解析8月三亚房地产市场政策,为您揭示市场走向。

一、三亚经济、房产时事解析

(一)三亚房产时政

1、三亚旅游力推西部市场带动海棠湾片区酒店发展

8月10日,三亚市海棠湾管委会联合保亭、五指山等周边县市,在西安开展2013年夏季旅游营销推广活动。此次营销推广项目包括家庭亲子游、热带海洋游、健康养生游、有氧运动游、会议活动游以及主题旅行婚礼游等。 >>>>>>详情

解析:目前,“国家海岸”海棠湾国际休闲度假区已逐步成熟,今年上半年,海棠湾酒店及蜈支洲岛、南田温泉等景区总计接待人数达116,6219人,湾区一线海景酒店总计接待人数与去年同期相比上涨130.8%。

2、三亚海棠湾致力打造国际高端旅游度假区

作为海南省“十一五”和“十二五”重点建设项目之一,国家海岸——海棠湾紧抓国际旅游岛建设全面推进和撤镇设区的重大机遇,高起点、重规划、夯基础,以建设自然资源保护与发展现代服务业并重的国家海岸新城区为己任,在绿色崛起的实践中,徐徐铺开一幅新兴国际高端旅游度假区的画卷。 >>>>>>详情

解析:海棠湾未来22公里长海岸线上布局32家高端品牌酒店,将成为世界上的“酒店走廊”,全部建成后,客房总量将达到1.5万间。

3、三亚开发商涉嫌一房多卖 几十名业主损失1.2亿元

外地候鸟购买了新浪国际公馆的房子,最近却被告知房子早在一年前已经登记在一家名为“海南衍宏中金投资有限公司”的名下,截至目前,受骗业主已经达到30余名,被骗总额达1.2个亿。 >>>>>>详情

解析:新浪国际公馆的业主称,自己花重金购置的房产,竟在房主不知情的情况下,登记在海南衍宏中金投资有限公司名字,有的房子早在2011年3月就已经卖给了山西一名姓杨的人。

4、三亚住房公积金月缴存基数上限9864元 至2014年

海南省住房公积金管理局近日调整2013年度住房公积金缴存基数,规定职工住房公积金月缴存基数,不得低于上年度所在市(县)职工月工资标准,海口市按1050元/月,月缴存基数上限10188元。 >>>>>>详情

解析:据了解,月工资标准海口市、三亚市、洋浦地区:1050元/月;琼海市、儋州市:950元/月;其他市县:900元/月。此次公布的住房公积金缴存基数范围适用时间至2014年6月30日。

5、8月第二周三亚楼市环比上涨 成"金九银十"预热期

2013年上半年,海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成,成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。在众多分析人士看来,房地产业俨然成了海南经济增长的“大块头”,近几年房地产的高速增长正在大力带动当地经济发展,据海南省政府秘书长胡光辉介绍,房地产业增加值2011年突破200亿元,三年间年均增速为10.4%;房屋销售面积2012年达到931.84万平方米,3年年平均增速为18.4%。 >>>>>>详情

解析:数据显示,上周(2013.8.5-8.11)三亚楼市成交225套,成交面积约2万平方米,成交量相比前一周(2013.7.29-8.4)成交套数211套环比上涨了6.64%左右;成交面积环比前一周1.7万平方米上涨了13.149%左右。

延伸阅读:

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