[摘要] 三亚作为海南省内知名的旅游城市，其房地产发展在近几年中突飞猛涨，在经历了今年“楼市淡季不淡”之后，面对已经到来的“金九银十”三亚楼市又将有何突破？2013年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”？
凭借稀缺的自然环境和温暖宜人的气候，近年来海南岛俨然成为了世界上新兴的旅游胜地。海南作为国际旅游岛一直颇受关注，它代表着海南可以借此跟世界接轨，而作为海南本土乃至、世界重要的旅游城市，三亚通过三年国际旅游岛的开发建设，将这一元素展示得栩栩如生。海南建设国际旅游岛作为国家的重大战略部署，将在2020年初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。加之，某知名旅游网站公布的“2013中国十大人气避暑目的地”榜单中，三亚以得天独厚的自然条件受到网友青睐，排名，更引起了巨大的反响。很多网友顿悟，三亚不仅适合冬天御寒，也可以适宜夏季避暑，以及开发商在夏季的各种促销活动，无疑让网友觉得在三亚置业购房是最潮流，也是选择。这一榜单的出炉，各种相关报道也纷沓而至，三亚优越的地理环境得到了更大的渲染。凭着优越的自然环境和国际旅游岛的建设发展，海南不断被人认知，海南房地产应势而旺，旅游地产的建设如雨后春笋蓬勃发展，海南房地产因此备受购房投资者的青睐。三亚作为海南省内知名的旅游城市，其房地产发展在近几年中突飞猛涨，在经历了今年“楼市淡季不淡”之后，面对已经到来的“金九银十”三亚楼市又将有何突破？2013年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”？
海南楼市“金九银十”热浪滚滚 成色将足
据海南统计局6月27日发布的数据显示，2013年1-5月份，海南省累计销售各类住房444.8万平方米，同比增长46.2%；销售金额累计实现462.5亿元，同比增48.1%，创下近四年来同期的销售成绩。在随后的6-8月份中，海南楼市成交面积分别以56918.98㎡、79817.76㎡、81519.98㎡的趋势在上涨，在紧随而来的“金九银十”楼市旺季，海南楼市又将有何表现？
对此，多位业内预测，从2013年前几个月的表现上看，海南楼市在今年的“金九银十”旺季或将热浪滚滚，成色十足。
2013年1-8月三亚楼市成交情况一览表
2012年1-8月三亚楼市成交情况一览表
从上图的数据得知，三亚楼市在2013年前5个月的成交量比较高，月成交量均在千套以上，在经历了一、二月的楼市旺季以及“金三银四红五月”之后，进入6月份，三亚楼市也随之踏入传统的楼市淡季中，6-8月份三亚楼市月成交不足千套，波动较小。从以上图表的对比中得知，2013年三亚楼市成交同比2012年的三亚楼市成交情况一致显示上涨趋势， 2013年1月至8月同比2012年1月至8月的增长幅度分别为163.07%、53.80%、90.43%、43.27%、43.77%、57.60%、85.04%、106.84%，其中，2013年1月三亚楼市成交3020套，同比2012年1月的1148套增长了163.07%，涨幅；2013年4月的1129套同比2012年4月788套增长了43.27%，涨幅。三亚楼市成交不断上涨的原因除了海南国际旅游岛的建设是主要推动力之外，其次就是海南的自然环境。在楼市表现整体良好的情况下，三亚楼市也在稳步前行，今年海南的房价进一步回归合理，加上价格保持在稳定范围内，与此同时，内地多个城市雾霾天气、高温天气等原因，也让更多的购房者纷纷选择到三亚购买第二居所。
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前8月三亚楼市表现平稳 开发商摩拳擦掌夺金楼市黄金季
从今年1月初开发商卯足劲以价换量，各楼盘优惠幅度加大，到经历“红5月”的小高潮，进入6月份后渐归平淡，2013年的海南楼市经过半年的市场微幅波动。进入7月，开发商为刺激市场，优惠促销举动不断，优惠幅度也不小。8月，开发商岛外推介不断，为“金九银十”养精蓄力，积攒客源。
据房天下数据监控中心监控数据显示： 1月，三亚楼市成交3020套，成交面积已达约23.15万㎡，成交均价为21222.15元/㎡；成交量同比去年1月相比暴涨约144%，成交面积同比去年1月暴涨约117%。2月，三亚楼市成交套数为2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比12月-23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%。3月，三亚楼市成交2470套，成交面积已达约25.30万㎡，成交均价为24643元/㎡；成交面积环比2月上涨约26.08%，成交均价环比2月份下跌11.69%。4月，三亚楼市成交1129套，成交面积已达约10.20万㎡，成交面积环比3月下跌59.67%；成交均价为21205.46元/㎡，环比3月份下跌13.95%。5月，三亚楼市商品房签约1015套；签约面积94095.08平方米；签约住宅均价20190.65元/平。6月，三亚楼市总成交684套，环比5月下跌32.6%；成交总面积为56918.98㎡，环比5月下跌39.51%；6月签约住宅均价为20915.86元/㎡，环比5月份上涨3.59%。7月，三亚楼市总成交977套，环比上涨32.6%；成交总面积为79817.76㎡，成环比6月上涨42.84%；均价为18584.84元/㎡，环比6月份下跌11.14%。8月，三亚楼市总成交939套，环比下跌4.1%；成交总面积为81519.98㎡，环比7月上涨2.13%；8月签约住宅均价为17838.73元/㎡，环比7月份下跌4.01%。
每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。同时，海南楼市也经历了“淡季不淡”的局面，在经历了6月的市场观望后，一些开发商发现市场仍旧没有多大起色，开始坐不住了。于是，进入7月后，开发商开始出手，以各种名目的优惠来刺激市场。8月份，开发商更是走出岛外进行推介活动，借此积攒客源，刺激市场。对于即将已经到来的楼市传统黄金季“金九银十”，业内表示开发商动作频频，“金九银十”将成色不错。
针对“金九银十”来临之际，房天下也在三亚购房者中展开调查。调查中对于九、十月的房价走势，近70%网友认为会“小幅上涨”。原因在于随着已逾十年的房地产开发，三亚楼市趋于稳健，其养老、养生地产的市场定位已经得到认可，房价也随着不断增长的市场需求同步攀升。特别是最近一两年，雾霾、地震、洪涝、高温等极端气象灾害不断光顾北方城市，三亚凭借天生的“好天气”成为大众首肯的“氧”生城市，越来越多的北方移民纷纷空降三亚重建家园。就目前的整体情况来看，开发商竭力促销、购房者观望心态开始有所转变，调控政策的合理实施，给三亚楼市带来一个一个健康成长的环境。三亚楼市在“金九银十”中的发展或许会更好。
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三亚控制普通商品住宅 发展经营性产业型地产
2013年博鳌房地产论坛开幕式上，三亚市委副书记、市长王勇表示，欢迎各地游客到海南“避暑”，三亚将重点发展经营性、产业型地产。
王勇说，今年三亚旅游形势非常好，8月份至今开房率超过了50%。优美的生态环境，为三亚提升了房地产市场潜力，也给三亚的经济发展、财政收入带来了利好。近年来，房地产的市场调控力度在加大，对三亚的房地产业带来了一定的影响，但也成为促进三亚产业结构调整的契机，从长远来看，三亚独特的气候资源和良好的生态环境决定了三亚房地产业的发展潜力和前景。
王勇介绍，近年来三亚加强了土地资源的管控，积极引进有实力的国内外企业，寻求稀缺资源与实力资本的结合，促进旅游产业和房地产业良性互动。大力发展休闲度假性房地产，完善产品结构，提升产品品质。
王勇介绍，目前三亚的产权式酒店和酒店式公寓项目已 过了50个，投入运营的超过了30家。三亚进一步加快了城市基础设施和配套服务设施建设，包括海棠湾国际购物中心将在年底试营业，槟榔河旅游商业街等项目在加快推进。
三亚将认真地贯彻国家调控政策，积极引导企业优化房地产内部结构，控制普通商品住宅的开发，大力发展以度假酒店、主题酒店、休闲疗养度假区为代表的经营性房地产，培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等产业型的地产。
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