[摘要] 签了认购书，盼望着房子盖好交房，没想到房子还未交，却收到一封解约通知。于是，购房者一纸诉状将房产商告上法庭，要求对方交房；房产商却称购房者交完定金后未按期付款。这桩官司从2011年起历经一审、二审、再审，几经波折最终在今年三亚尘埃落定。
签了认购书，盼望着房子盖好交房，没想到房子还未交，却收到一封解约通知。于是，购房者一纸诉状将房产商告上法庭，要求对方交房；房产商却称购房者交完定金后未按期付款。这桩官司从2011年起历经一审、二审、再审，几经波折最终在今年三亚尘埃落定。
购房者被告知未按时付款
2011年3月，购房者张某等人起诉至三亚城郊法院称，2009年3月，他们与某房产公司签订认购书，认购了对方开发的楼宇中的一套房屋，并支付笔款即定金6万元及第二笔房款15万余元。
令他们意外的是，2011年2月，房产公司称他们未按时交付第三笔购房款，向他们发来律师函单方解除合同，同时表示将没收6万元定金。
对于这突如其来的变故，张某等人并不认可。他们认为自己已按认购书的约定按期交付购房款，并不存在违约情况。他们诉请法院依法确认该房产公司单方解除认购书无效，并且应该继续履行该认购书，与其签订《商品房买卖合同》。
某房产公司则称，购房者未按时支付应付的第三笔购房款16万多元。按照认购书约定，付购房款可以解除认购书，因而该公司有权解除双方签订的认购书。
认购书约定分期付款时间
这份认购书到底是怎样约定的？法院经审理查明，该认购书中对分期付款事项进行了约定，先付定金6万元；该栋楼主体框架建到第七层时付至总房款的50%，该金额包括定金在内为21万余元；该楼主体框架封顶时再付总房款的40%，约16万多元；房屋交付使用时付清余款4万多元。
该认购书还约定，如买方未能在约定时间内付清应付房款，卖方有权将认购的房产进行处理，并没收定金。如买方未违约，卖方将房产另售他人，则按定金双倍返还买方。
其后，购房者按约定交付了定金。2010年3月13日，房产公司书面通知张某等人交付50%的房款（含定金）。收到通知后，张某等人于当月29日交付了房款，加上之前所付的定金，共付了房款21万余元。
法院确认涉案认购书有效
2010年5月20日，该房产公司预计当月31日该楼封顶，遂通知要求张某等人前来交付40%的房款16万多元。张某等人在庭审中则表示其一直未收到房产公司交款通知。该公司称因张某在三亚，已电话通知张某前来领取通知，张某当时也来公司并知道付款的通知，但却拒收。
在诉讼中，该公司还提供了两位证人到庭作证。两名证人均证明曾打电话通知张某付房款。张某对此予以否认，表示其当时并不在三亚。
在这一情节上，双方各执一词，这也是最终导致双方对簿公堂的争议焦点：购房者是否构成付款？法院审理认为，该房产公司仅提供两名证人作证证明已向张某等人通知付款，但这两名证人是该公司楼盘销售人员，与该公司存在利害关系，张某等人对证人证言所证明的事实并未确认。同时，该公司也没有其他证据印证证人证言的真实性，所以该公司对其已通知对方付款承担举证不能的法律责任。此外，该公司的通知告知对方主体框架“预计”于2010年5月31日封顶，但没有明确具体封顶时间，即使张某收到通知后未及时向其支付剩余房款，也不构成违约。事实上，2011年2月15日，该公司的律师函明确告知“已于2010年6月封顶”，此时才视为该公司履行了认购书中的告知封顶时间的义务。数日后，也就是同年2月22日，张某将剩余房款21万余元转账被退回，又于2012年10月将这笔钱提存至三亚市公证处。法院认定，张某已支付剩余房款，履行了全部付款义务，不存在违约情形。认购书不具备解除条件，该公司单方解除认购书的行为无效，认购书属有效合同。
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