[摘要] 房地产行业内部分化非常明显，其中大企业处于扩张状态，而中小企业则在收缩，但是因为中小企业在整个市场中所占比例大概为四分之一，所以整个房地产市场的利润率其实处在一个下行的趋势，整体表现有点萎靡。
“在整体供应方面，房地产出现了一些问题，这需要政府进行调节，估计明年一季度供给量应该会有所起色。但是供给不足是长期问题，所以房价趋高仍然是一个长期的趋势。”昨日，亿翰智库房地产分析师张化东在接受记者采访时表示，“市场性的调控手段肯定会跟上来，但接下来短期的行政性的调控手段仍然会是主导。”
日前，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅成交数据显示，北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京等九个城市的新建住宅价格指数同比已经超过10%。
“就目前的情况来看，即使房价停止上涨，北上广等九个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。
今年8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，试图了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，此举被业内普遍视为国家将采取进一步调控措施来抑制房价的信号。但是座谈结果尚未公布，9月初各地的“地王”又频频诞生。
房地产行业内部分化非常明显，其中大企业处于扩张状态，而中小企业则在收缩，但是因为中小企业在整个市场中所占比例大概为四分之一，所以整个房地产市场的利润率其实处在一个下行的趋势，整体表现有点萎靡。
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