[摘要] 海口市民王鹏于2009年购买一套商品房。但开发商违反合同约定，出现逾期交房和逾期办理房产证的情况。经法院裁决，被判赔3.9万元。
海口市民王鹏于2009年购买了一套商品房。但开发商违反合同约定，出现交房和办理房产证的情况。
2009年3月，王鹏向开发商支付购房定金20万元。交付定金后，王鹏与开发商签了合同，约定购买海口某商住楼的一套房屋，建筑面积140多平米，总价220万元。王鹏签合同后分三次支付了211万元，双方约定余款在交房产证后3日内支付。
双方还约定，开发商应于2009年10月前将经质检部门验收合格的商品房交付王鹏使用，交房不超过了60日；产权证于2011年4月前办妥并交付给王鹏，如果交付产权证，开发商需要按照王鹏已付房价款支付每日万分之二的违约金。
据了解，2010年5月，开发商办理规划验收手续时，海口市规划局美兰分局以该商住楼项目东、西两侧实际退用地线不满足批建要求、超容积率用地，认定不符合规划竣工核实要求，要求开发商完善后再按程序申报。开发商重新完善有关手续。直到2012年11月，王鹏才拿到房产证。
王鹏称，开发商交房和交付房产证，应按照合同支付违约金，但双方没能达成一致。王鹏向海口美兰区法院提起诉讼，要求开发商支付交房违约金1.7万元，交付房产证的违约金2.3万元。
美兰区法院一审支持王鹏的诉求。开发商不服一审判决，向海口中院提起上诉。
海口中院认为，首先没有证据证明系质检部门和规划、城管、国土等管理部门的原因，致开发商交房及交付房产证；其次，开发商所提的超建和容积率等问题，应属开发商在该项目的建设中自身存在的问题，双方并未就办证所影响的时间可以延长予以约定。因此，开发商应承担相应赔偿责任。日前，海口中院对此案作出终审判决，要求开发商限期向王鹏支付交房违约金1.6万元和交付房屋产权证违约金2.3万元。
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