&quot;以房养老&quot;带动养老地产 9月三亚楼市&quot;有价无市&quot;

（二）三亚规划建设

1、三亚一栋12层违建酒店被拆除面积达3千多平米

“日租、月租、长包房”……在三亚市海坡村委会新城路上的一栋12层高的酒店大堂的玻璃门上赫然写着出租字样，酒店两旁，各一台炮机在对楼房实施强制拆除。29日中午，经过一上午的拆除作业，这栋12层违建楼房轰然倒塌。而在这栋楼房所在片区，还存在数十万平方米面积的违法建筑。 >>>>>>详情

解析：据三亚市综合行政执法局执法人员介绍称，这栋违建层高12层，每层有8个房间，总建筑面积为3468平方米。因为该违建占用了规划绿地，建于2010年初。在执法部门发现违建行为后，曾多次下发整改通知，但盖房者置若罔闻，迅速将房屋建成，后进行装修并对外营业。

2、三亚崖州中心渔港项目总投资27.3亿两项目10月竣工

三亚日报记者日前从崖州中心渔港项目工程指挥部了解到，崖州中心渔港项目的渔港主体工程、港区基础设施配套工程及人工岛工程建设进度加速推进，其中疏港大道项目和崖城西互通立交匝道项目今年10月将竣工。 >>>>>>详情

解析：截至2013年8月底，渔港及配套项目征地已累计完成土地征收1205.07亩，完成总征地任务的57%。渔港主体工程项目已于6月28日正式动工建设，计划于2014年5月份完成。

3、三亚重点项目建设:固定资产投资前8月完成350亿

9月3日，三亚市2013年全社会固定资产投资项目及重点项目建设推进工作会议在市委党校召开。记者从会上获悉，截至8月底，今年全市在建项目预计完成投资约350.2亿元，同比增长32.5%，占全市计划的67.9%。 >>>>>>详情

解析：从1-8月的情况来看，三亚市重点项目完成进度较好，但全市固定资产投资完成情况还不够理想，除一批在建项目进展缓慢外，在本年度时间已经过去三分之二的情况下，还有不少计划年内开工的项目没有开工，影响了全市项目投资的整体进度。

4、三亚:绕城高速槟榔互通项目用地18违建被拆除

9月11日，三亚市综合行政执法局、吉阳镇政府等部门联合行动，对位于绕城高速槟榔互通项目用地范围内的18栋违法建筑依法进行拆除，总建筑面积约1.2万平方米，确保重点项目建设推进。据了解，槟榔互通项目用地范围内共有违法建筑34栋，总面积2.4万平方米。 >>>>>>详情

解析：据三亚市执法局工作人员介绍，2008年至2009年前后，村民未经报建审批，在原有宅基地兴建，或在原有房屋上进行加盖、扩建，特别是听说这里将被征用为重点项目，吉阳镇下抱坡村又抢建新建一些房屋。

（三）三亚土地市场

1、崖城:以口头形式转包土地开荒地使用权究竟归谁?

几十年前，郑先生在村里一块约一亩的荒地里开荒种植果树。10多年前，因年老体弱，便以口头形式将这块开垦地转让给女婿使用，女婿便在地里种植香蕉。后来，女儿与女婿感情不和，老人曾多次要求收回土地未果。2013年6月，女儿与女婿正式离婚，老人想要彻底收回这块地，女婿却以多种理由推脱，村委会负责人多次协调未果。 >>>>>>详情

解析：从原则上来说，开荒地土地性质属于村集体所有，郑先生与林先生均属于村集体成员，使用开荒地，形式上属于承包形式。按照规定，获得村集体土地使用权，村民须获得村委会认可，理应与村委会签订土地承包合同。

延伸阅读:

二、海南经济、房产时事解析

（一）海南房产时政

1、海南开创"儋州模式"谋求保障房建设解围

“十二五”期间我国将新建保障性住房3600万套，就是党中央作出的一项顺乎民心的重大决策。中央的政策措施能否“落地”、“开花”，关键在于地方政府的决心和力度。对此，社会各界的质疑一直不断。龚后雨、卜凡中所著《住房保障模本》一书为我们作了最直接、真实的回答。 >>>>>>详情

解析：儋州市的保障性住房建设，因其先进的制度创新、科学的规划设计，透明的分配机制，全方位的服务体系，得到广大市民的交口称赞，得到国家有关部门和众多媒体的充分肯定。

2、海南楼市"金九银十"或量价齐升旺季效应更加明显

8月31日，由中指研究院与海南房天下联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级发布会’在海口举行，300余位房地产业内精英齐聚一堂，对当前海南房地产市场的整体运行情况进行了全面的盘点和分析，并深入探讨了今年“金九银十”形势下海南楼市面临的新格局及营销策略。 >>>>>>详情

解析：“房天下400电话监控数据显示，今年前7月，海南楼盘房天下400来电量同比增长115.1%。”房天下海南公司总经理黄艳此番话在一定程度上反映出今年前7月海南楼市的火热程度。

3、海南3683套保障房"找主人"香饽饽为何遇冷

海南省2012年审计工作报告晒出保障房空置尴尬，对此，海南省多举措加速消化，截至7月底，9077套闲置保障房分配入住5394套。本应是香饽饽的保障房，为何频频遇冷——3683套保障房“找主人”。 >>>>>>详情

解析：基础设施不完善、公共服务设施不配套、申请门槛过高、配租配售滞后等原因造成大量保障房闲置。

4、买房6年无房产证海口住建局：房子未通过验收

近日，海口市琼山食品肉联厂宿舍多位住户向记者反映称，他们买房6年一直没有拿到房产证。多次向厂领导反映情况，得到的答复总是“会办好的”，但一拖再拖至今没办妥。前段时间，多户住户的孩子报名上小学，却因为没有房产证，得想办法找证明人，托关系，才能在琼山一小上学。 >>>>>>详情

解析：对此，海口市住建局回应，经调查，海口市琼山食品肉联厂两栋集资房与规划部门批建的内容不一致，未通过竣工验收，因此房产证至今未办下来。

5、海南16市县地产亮相哈尔滨特供户型首付2.8万元

2013首届中国沿海(海南)房产交易博览会正式在“冰城”哈尔滨拉开序幕。据了解，此次房产交易博览会从9月20日至22日，为期三天，来自海南省海口、三亚、儋州、琼中、昌江、临高、澄迈、万宁、东方等16个市县，一百多家房地产企业参展。 >>>>>>详情

解析：此次房展会以海南西部城市楼盘为主打。从参展商推出优惠活动来看，平均只要花费三四十万元，便可购买环境优美、气候宜人的海景房，对于一些小户型楼盘，价格则更优惠。

6、海南房产抢登郑州秋季房展热带滨海风格吸眼球

由海口市会展局主办，海口蓝拓会展有限公司承办的2013郑州房地产博览会“海南展团”，携20多家海南品牌房企30多个项目强势出击，海南展团一经亮相立即成为全场关注的亮点。 >>>>>>详情

解析：本次郑州房交会海南专馆面积近600平米，展会推介期间，观展人员达5万余人次，播放宣传片、刊发报纸、网络广告20余版次，其中海南瑞佳·万树阳光、琼海伊比亚天逸等项目现场共计成交4套，房源成交总额约250万元。

延伸阅读:

（二）海南土地市场

1、海南土改望率先破题三沙概念成领涨先锋

据悉，海南省国土环境资源厅研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》，现已上报海南省政府审议。该办法对经批准纳入流转试点的农村集体建设用地，允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设。 >>>>>>详情

解析：近年来，海南省积极争取到国土资源部的支持，先行先试，有序推进了各项农村土地改革，包括农村产权制度改革试点、征地制度改革、农村集体建设用地流转改革试点等。其探索统筹城乡发展，激发农村土地潜力，为农村发展注入了新的活力。

2、海南处置"批而未用"土地涉及土地28.68万亩

一方面土地供求矛盾日益凸显，一方面一批土地被闲置。海南省将打响“批而未用”土地处置攻坚战，计划明年7月底前基本完成28.68万亩“批而未用”土地处置工作，追缴拖欠的土地出让金。 >>>>>>详情

解析：造成土地闲置的原因是多方面的，既有企业自身原因，也有因城市规划调整、征地补偿不到位、基础设施配套不到位等政府或政府部门原因。

3、海口:确保中小学校幼儿园用地不被侵占

“经批准的中小学校、幼儿园建设与保护专项规划，任何单位和个人不得擅自变更。”昨日记者从海口市人大常委会了解到，日前海口市人大常委会第十四次会议表决通过的《海口市人大常委会关于切实加强中小学校和幼儿园用地规划与保护的决议》，以具有法律效力的决议形式规定，任何单位和个人不得侵占中小学校、幼儿园用地。 >>>>>>详情

解析：针对海口市教育用地管理保护缺失、部分学校用地流失、被挤占、侵占等问题，《决议》要求，已经依法建成或者规划已确定的中小学校、幼儿园用地应当按城市总体规划严格保护，非经法定的规划修改程序批准，任何单位和个人不得擅自改变。

4、海南土地交易不活跃房地产业面临收缩

1—8月海南省完成房地产开发投资704.96亿元人民币、增长30.8%，比平均水平高23.7个百分点；商品房销售面积达717.79万平方米、增长31.4%，增速比高8个百分点，比海南省去年全年高26.5个百分点。 >>>>>>详情

解析：虽然1—8月海南省房地产销售创造了近四年来的业绩，但总体上也面临收缩。4月至8月累计增长逐月回落；且新开工的房屋施工面积在去年同期下降3.1%的较低基数上，又下降3.1%。

延伸阅读:

（三）海南规划建设

1、海南保障房选址要听群众意见保障范围将合理扩大

在9月4日召开的海南省城镇保障性安居工程工作现场会上，保障房的分配和后续管理成为与会者最关心的问题。此次会议释放出一个明确的信号：海南省保障房工作的重点已从促开工建设转移到抓分配抓管理上。截至7月底，海南省仍然有6个市县和2个单位3683套保障房没有分配。 >>>>>>详情

解析：缓解目前海南省保障性住房结构性过剩，关键是要加快配套设施建设，完善公共服务功能。保障房离中心城区远一点不要紧，生活方便才是关键。要做到配套设施与保障房工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用，确保竣工项目尽早投入使用。

2、海南楼市抢占二三线助城镇化发展

在海南国际旅游岛建设初期，购房者、投资客盯准海景房，盯准省会海口和度假城市三亚的房产。随着海南不断建设发展，旅游地产不断壮大，商业地产、养生地产纷纷进驻。 >>>>>>详情

解析：监测数据显示，8月海南土地市场共成交44宗地块，其中文昌、乐东成交宗数，各为9宗，紧随其后的是白沙。开发商淡化了沿海热情，部分扩张型房企纷纷调整并下沉发展战略，转而选择二三线城市，寻找适合的突破口和需求。

3、海口启动城市管理年整治一天拆违近3万平米

9月23日上午，海口市城市管理年活动推进大会结束后，全市集中整治行动随即启动。当天，龙华区、秀英区、美兰区、琼山区共集中拆除28927平方米的违法建筑。 >>>>>>详情

解析：当天，四个区共对28927平方米的违法建筑进行了集中拆除。同时，海口市还开展了道路交通秩序整治、环境卫生整治等工作。

延伸阅读:

三、经济、房产时事解析

1、温州出台农民房上市新政致使房价"怒跌"持续

据中国之声《新闻晚高峰》报道，《温州(楼盘)市农村产权交易管理暂行办法》日前出台，10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房可上市买卖，具有破冰意义。 >>>>>>详情

解析：当农民房屋也能上市，房价将会怎样？这无疑是个有趣的话题。但话题并不限于房价如何，而是会伸展到更深远处。当下的温州，房价正经历“怒跌”之困。

2、南京楼市清退令 33家国企4个月内必须退出房产开发

据中国之声《央广新闻》报道，“国字号”企业涉足一般商品房地产一直为群众所诟病。近日南京出台正式文件，明确给33家国资企业下“退市令”。 >>>>>>详情

解析：这次南京出台的实施意见，明确要求33家国资企业年底前完全退出。接到“退市令”的包括市属“国有全资、控股房地产”和“国有参股房地产”两类企业。退出方式有四种，包括关闭清算、股权转让、业务转型和划转南京市安居集团。

3、房产税试点范围或于10月底扩大暂只对新房征收

据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告时，中央台记者就在现场。在国家发改委主任徐绍史的报告中，有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。 >>>>>>详情

解析：尽管在大多数人眼中，房产税被看成是调控房地产市场的手段，但是实际上这更是一个我国财税体制改革中的重要一步棋。营业税是地方政府最重要的税收收入，增值税则是地方与中央共享税。房产税天生就是一个地方税，扩围房产税显然是一个解决办法。

4、土地制度改革预期强烈改革破局仍需"以点带面"

近日，有关土地制度改革的预期空前强烈。国土部传出对农村集体土地所有权确权抽查的消息，似乎在为制度破局做准备。三中全会即将召开，土地制度改革成为外界关注的焦点。受此影响，近期土改概念股受到资金追捧，拥有一定农地储备的公司被机构一致看好。不少业内人士预期，11月之后，土地制度改革可能取得新进展。 >>>>>>详情

解析：由于当前法律障碍尚未完全破除，加之各地阻力较大，土地制度改革的进展可能低于外界预期。各项土地改革试点城市可能率先扩围，然后带动土地改革取得制度突破。

5、养老用地政策松动房企被指以养老的名义圈地

“我们刚刚对部分省市的养老产业进行了考察，地方政府已给比较有信用的民间机构开始划地，价格很便宜。”9月5日，清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥接受本报记者采访时表示，将养老用地纳入年度国有建设用地供应计划，且享受当地的优惠低价，这对于养老产业而言，无疑是个利好消息。 >>>>>>详情

解析：养老产业俨然已成为地方政府拉动经济、相关企业“垂涎”的朝阳领域，这一政策终将到了突破和转变的时候。似乎就在一夜之间，地产商和险企就纷纷扎堆儿养老产业，而引发的问题也更为突出：如何防范养老用地沦为圈地的新平台。

6、以房养老模式争议分化地方政府被指热情更高

在老龄化加剧、生活成本不断攀升的背景下，中国人的养老问题无法回避。随着国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》），“以房养老”即“住房反向抵押养老保险”成为了养老模式的新焦点。 >>>>>>详情

解析：然国家层面的试点要在明年上半年推行，但地方政府在此举措上的热情更高，包括北京在内的多个省市或在今年内、明年初就落实“以房养老”的试点，其中北京已经明确了变“以房养老”为“以房助老”。

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