[摘要] 随着“国五条”政策效应的逐渐淡化,三季度房价涨幅再度扩大,成交量企稳回升,热点城市量价齐升局面更为突出,地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期
10月8日,中指研究院发布的实时报告显示,今年前三季度,50个代表城市住宅月均成交2519万平方米,同比增长18.5%,较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%,达近4年同期水平。
中指院常务副院长黄瑜告诉记者,随着“国五条”政策效应的逐渐淡化,三季度房价涨幅再度扩大,成交量企稳回升,热点城市量价齐升局面更为突出,地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。
中指院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市,25个二线城市以及21个三线城市。50个代表城市楼市成交具体走势上,7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓;8月成交量止降回升,环比小幅增长2.7%,但同比下降7.8%。
9月成交量继续回升,50个代表城市成交2625万平方米,环比增幅扩大至4.3%,同比微增0.5%,为6月以来首次增长,与2011年同期相比增长超五成,凸显了“金九”的成色。其中,一线城市成交量环比增长16.1%;三线城市同比增幅,增长2.4%。
从短期销售的即时性数据来看,一线城市北京国庆“黄金周”新建商品住宅市场并不平淡,依然延续了热销楼盘“日光”的形势。
成交火爆也在拉动价格上扬,今年以来,一线城市北京、深圳和广州涨幅突出,均接近或超过20%,十大城市的涨幅普遍在10%以内,北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。
受北京、广州等热点城市带动,三季度百城房价涨幅较二季度明显扩大,累计上涨2.89%。具体来看,7、8月份涨幅分别为0.87%、0.92%,9月涨幅扩大至1.07%,自5月以来再次突破1%,价格水平上涨至10554元/平方米,为2010年6月以来水平。
链家市场研究部张旭告诉记者,整体来看,当前的供应水平与旺盛的购房需求相比,仍明显不足,较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。
“预计四季度,在政策环境平稳以及供应加大的背景下,成交量在三季度的基础上继续回升。”黄瑜说,尽管多数行业龙头企业前三季度已取得不错的销售业绩,但出于巩固行业地位的需要,四季度多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。
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