地价不断上涨 "地王"频现敲响警钟

中国城乡金融报  2013-10-14 11:34

[摘要] 房地产销售旺季来临，近期房价又是一路高歌猛进。由于主流房企争相聚集一二线发达城市，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等多地频现“地王”，其中上海“地王”总价高达217.7亿元。

房地产销售旺季来临，近期房价又是一路高歌猛进。由于主流房企争相聚集一二线发达城市，北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等多地频现“地王”，其中上海“地王”总价高达217.7亿元。地价的不断上涨，直接助推了房价上涨，北京、上海、深圳（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市的房价同比涨幅全都超过10%，北京更是以接近20%的同比涨幅领跑。

房价高涨再次绷紧了大众的神经，而“地王”频现更是让购房者感叹，房价又要上涨。毋庸置疑，供需矛盾和市场经济的发展会推高房价。但中国的房价受到很多因素的干扰，其中就包括地价上涨。部分地方政府对土地财政收入的过度依赖、房地产市场中金融投机行为、土地招拍挂出让方式的直接推动、部分城市的土地供给不足都造成了地价的上涨，甚至催生“地王”。

在现行财税体制未改革的情况下，地方政府难以摆脱对土地财政的依赖。开发商付出的代价最终还要由买房者承担。土地市场的高溢价必然传导到房价层面。地价推高房价的危害不仅在于加剧楼市泡沫；还加剧了房地产企业的经营风险。房地产企业高价竟得“地王”后，必须通过银行贷款、股票增发、IPO等方式募集资金，直接导致了企业财务风险加大。对商业银行来说，大量占压资金的高额“地王”项目使银行信贷投放的集中度增高，加剧了银行信贷风险。

尽管国家已经在进行宏观调控，但是依然控制不住房价的上涨，而且地价的上涨又增加了国家调控房价的难度。

笔者认为要想从根本上解决地价、房价虚高的问题，还需要国家政策多方面的引导：从房屋供应上，大力加强廉租房和保障性住房的供给；在房地产开发商的管理上，建立房地产开发企业诚信制度，对开发商的拿地违约行为进行记录登记档案，达到一定程度给予公开处理，引导房地产企业多元化发展，转移单一投资风险；在财政上，深化财税体制改革、发挥市场自身作用完善土地出让制度，进而维护整个房地产市场健康发展。同时，继续强化国家对房地产市场的调控，在政策方向上保持连续性和稳定性，并且针对地价攀升的问题，在政策制定上不断优化和更具针对性。