[摘要] 在过去的5年里，大量的高档商品住宅项目不断进驻三亚，别墅型、精装型、大户型、高档型等价格不菲的各式房型供购房者选购，但也不难发现这些“贵族化”的房地产项目将大部分中低收入人群拒之门外，他们无力承担起这拉高的房价。不过，随着三亚保障性住房的大量建设，能住上新房、买得起房子的平民百姓也呈上升趋势。
在过去的5年里，大量的高档商品住宅项目不断进驻三亚，别墅型、精装型、大户型、高档型等价格不菲的各式房型供购房者选购，但也不难发现这些“贵族化”的房地产项目将大部分中低收入人群拒之门外，他们无力承担起这拉高的房价。不过，随着三亚保障性住房的大量建设，能住上新房、买得起房子的平民百姓也呈上升趋势。
“以前房价在每平方米2000~3000元时，两个月的工资可以凑合买一平方米。现在工资虽然涨了一些，但至少得3个月的工资才能买一平方米，想买下一套房要花去将近30年的全部工资，工资的增长始终跟不上房价的快速增长。”企业员工小梁感叹地说。
海南步入建设国际旅游岛的快车道后，三亚的房地产业风生水起，一座座高楼大厦拔地而起，一栋栋高档商品住宅楼依山傍海而建。房价也一路飙升，由几年前的每平方米2000~3000多元直线上涨到1~2万元。上涨速度之快，让不少平民百姓望房止步。
1 房地产业向平民化转移难
有关专业机构曾经发布的《蓝皮书》中指出：85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。只有15%的家庭能买得起房，中国房地产业可不就是贵族化吗？现在，专家提出要向平民化转变，这无疑是个好的信号，但实现房地产业平民化的路径是什么？何时才能从贵族化真正转向平民化？
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮早在几年前就认为要想让房地产业转向平民化，至少三条路可走：一是大力增加民众收入。只有当民众收入增长快于房价上涨，房地产业才可能转向平民化；二是把中低收入者统统纳入住房保障，房地产业才算平民化；三是抑制商品房房价，让低价位商品房成为市场的主角，使大多数家庭能买得起房。然而，从现实来观察，这三条路径都不好走。
2 高房价让百姓望而却步
伴随着旅游业的兴旺而逐步发展，因而三亚的房地产业被业内人士称为“旅游地产”。三亚商品房的80%以上是针对岛外人群设计和建设的。2001年三亚商品房均价每平方米1000元，商品房销售面积21.1万平方米，2001年商品房销售总价2.1亿元，到2013年1月至7月，三亚房地产销售量约为94万平方米。从以上数据对比不难看出，三亚房地产业发展无论是商品房的价格还是销售面积都呈几何级数增长。
与13年前相比，购房者人群也发生了重大变化。13年前来三亚购房的大多数是用于自用的以“养老”为目的的低端客户，其追求的是房屋价格和使用的性价比。13年后购房者大多数是以“休闲度假”为目的购买商品房的高端客户，其追求的是高品质的享受，对高房价的承受能力较高。当然，其中还不乏以赚取高额回报为目的投资客。
纵观三亚房地产的总体形势可以发现，在过去的五年里，大量的高档商品住宅项目不断进驻三亚，别墅型、精装型、大户型、高档型等价格不菲的各式房型供购房者选购，但也不难发现这些“贵族化”的房地产项目将大部分中低收入人群拒之门外，他们无力承担起这拉高的房价。
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3保障性住房加快三亚房地产的平民化
业内人士指出，多建保障性住房可以推动房地产业转向平民化，但要看到两个问题：一是即便完成保障房建设计划，所覆盖的人群还是少数；二是从现实来观察，保障房建设计划很难完成。
值得一提的是，三亚市政府在大量引进房地产项目的同时，也在不断地发展保障性住房建设，从“同心家园”一期到二十几期的快速建设，在相当大的程度上满足了中低收入人群的住房需求。三亚已完成保障性住房“同心家园”一、二期建设，总建筑面积15.06万平方米，共2677套房，首批300户廉租户已于2010年6月入住。
记者从市住房与城乡建设局了解到，截至今年8月底，三亚计划建设各类保障性住房5814套。目前已开工3个项目（八期、二十五期棚户区改造住房项目、十七期），建设保障性住房2094套，占下达任务数的39.5%，加上2012年结转951套，已完成下达任务数的57.4%。其余4个计划开工项目正加快前期工作步伐，计划从12月底前全部开工。2013年我市计划竣工各类保障房6444套，占下达计划的104%。目前6个竣工项目推进情况良好。其中，“同心家园”四期、五期已开始陆续交房；十期正进行室外回填和污水管接驳施工；东岸外语培训中心项目正进行装饰工程收尾；六期（北区）目前正进行装饰工程施工，计划12月底竣工验收；十三期正进行装饰工程收尾，计划12月底竣工验收。
随着三亚保障性住房的大量建设，能住上新房，买得起房子的平民百姓也呈上升趋势。同时，在保障性住房的快速建设的催化作用下，三亚的房地产业也在开始走向“平民化”道路，不少房地产项目的开发也在走小户型、低价位的路线，多元多层次的商品房价格不再是“遥不可及。”
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