[摘要] 据北京市土地整理储备中心网站消息，北京市国土局近日在北京朝阳区东坝南区推出3宗商住地块，该3宗地块均设定土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得。业内人士表示，这三宗土地所处位置较好，将受到开发商的激烈争夺。
据北京市土地整理储备中心网站消息，北京市国土局近日在北京朝阳区东坝南区推出3宗商住地块，该3宗地块均设定土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得。业内人士表示，这三宗土地所处位置较好，将受到开发商的激烈争夺。
在北京房价再度领涨之际，10月23日，北京市住建委出台了以“自住型商品房”政策为核心的“京七条”，意见明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式公开竞得。
北京市明确表示，近期还将在朝阳、通州、大兴等多个区县推出了多块配建自住型商品房的项目用地。明年，北京计划推出5万套左右自住型商品房，并且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。
近日，北京市国土局在北京朝阳区东坝南区推出3宗商住地块，都涉及竞报自住型商品房的方式。其中，东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南，建设用地面积8.9万平方米，该宗地将配建建筑面积不少于16900平方米的“限价商品住房”。
东坝南区1105-660、661、665、666号地二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地，同样要求配建建筑面积不少于8500平方米的“限价商品住房”。该地块挂牌出让起始价为人民币175000万元，截至发稿，已经有第二次报价175900万元。
同样，东坝南区1105-665、657号地块位于五环路七棵树以东、坝河以南，规划用途为二类居住用地、小学用地，建设用地面积为4.85万平方米，需配建建筑面积不少于7800平方米的限价商品住房。
该3宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得。
中指研究院的报告指出，这种竞拍方式不仅可以抑制“地王”的出现，也可以通过保障房和限价房来改善居民住房质量。
根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，该区域地块通过市场比较和假设开发两个方法的评估楼面均价为21245.365元/平方米。这三宗地均位于朝阳区东坝南区附近，该区域为北京地铁2020年规划图中“平谷线”、3号线以及12号线的换乘站，因此东坝附近区域势必将成为朝青板块相邻的又一繁华区域。无论刚需还是投资，购房者们对于东坝未来的房地产市场期望值都会很高，而开发商们也将激烈争夺这3宗热门地块。
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