[摘要] 从目前的养老地产市场格局看，基本形成“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地”，尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。有一种说法：在海南，除了海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。
楼市唱空论者认为，房地产行业身陷四面楚歌，在政策调控、银根紧缩、市场观望情绪的重重“围剿”下，楼市增长乏力。关于这一论调，市场也从多方面给予了回应，先是华人首富李嘉诚抛售内地及香港多处商业物业，一度引起市场恐慌；紧接着，内地房企老大哥万科以30亿元入股徽商银行，再次释放“天花板”临近的信息，种种迹象表明，楼市泡沫或将全面爆发。
国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月海口新建住宅价格环比持平，同比上涨1.1%；三亚新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.7%。海南省住建厅厅长王志宏介绍，目前海南省待售商品房有1986.26万平方米，销售形势不容乐观，今后继续保持房地产业高位增长存在较大困难。
另有一方认为，目前中国正在释放“城镇化建设”的改革红利，9亿农民的城市化必将带动地产行业的新一轮增长，而海南房地产寻求突破的改革红利则是“人口老龄化”带来养老地产的井喷式发展。从目前的养老地产市场格局看，基本形成“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地”，尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。有一种说法：在海南，除了海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。
每年的10月份是北方“候鸟”举家南迁的日子，这些人群大都来自东北三省、华北、华中等雾霾覆盖区域，吸引他们的不仅是海南的蓝天碧水、阳光沙滩，还有一个重要原因，即海南成熟的养老产业。在海南，几乎所有的项目都会配置养生养老社区和机构，温泉、养老会所成为地产开发的必备“武器”。一场银发经济的争夺战在海南愈演愈烈。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、海南打造世界旅游舞台 千名旅游精英聚首三亚
时隔4年，世界旅游旅行大会再选择在中国举办———继北京之后，明年4月，近千名世界旅游精英将相聚正在建设中的海南国际旅游岛。2014世界旅游旅行大会的主题是‘变化的世界、全新的视野’，这是世界旅游业蓬勃发展的写照，也是海南旅游业发展转型升级的缩影。 >>>>>>详情
解析：2014世界旅游旅行大会选择在中国海南举办，是时隔4年WTTC第二次将这一世界旅游盛会放在中国举办，充分体现了WTTC对中国以及中国旅游市场的高度重视，将对海南的对外开放和旅游业的发展产生十分积极的影响。
2、雾霾天气"助力" 近9成网友认为四季度三亚房价将上涨
近期，北方雾霾天气让北方城市饱受其害，进入年底旺季筹备阶段的三亚迎来了大批的候鸟族，10月份以来，三亚楼市销售量态势良好，在这样的背景中，网友们是如何看待四季度三亚房价走势的？哪些地方是网友梦想中的置业购房区域？影响购房的因素又有哪些？三亚房天下发起置业调查。 >>>>>>详情
解析：在接受调查的网友中，对于四季度三亚房价的走势，有81.25%的网友认为会小幅上涨，12.5%的网友认为将大幅上涨，仅有6.25%的网友认为会小幅下降。在生产成本、土地价格、银行利率等客观环境都不变的情况下，房价的起伏更像是一场心理战。
3、与雾霾说再见 听内地人在三亚的买房故事
部分北方城市不时遭到雾霾天气“袭击”的背景下，得益于得天独厚的优势资源环境，海南国际旅游岛的楼市受到岛外人的普遍关注，三亚楼市的成交数据更是喜人。据了解，三亚房产85%以上销往海南岛外，买家主要来自北京、东北、长三角、内蒙古和山西等地区。三亚气候和环境优势对北方的购房者到底有着多大的吸引力？三亚的清新空气又让他们发出怎样的赞叹？房天下小编深入大街小巷，探寻岛外购房者与三亚的不解之缘。 >>>>>>详情
解析：行走三亚，随处可见操着各地口音的新“移民”，他们中有一半人是在10年前来三亚买的房子，如今，国际旅游岛的建设让三亚，房价翻了好几倍，然仍然不能阻止“候鸟”们南迁的脚步。
4、三亚房天下后台的心声 听小编们说他们的"大梦想"
在房天下三亚站的后台工作人员中，有时尚霸气的御姐，有刚为人母的时尚辣妈，有刚步入社会的应届毕业生，有成熟稳重的时尚帅哥，他们共同组成了房天下三亚站的后台大家庭。那么他们在每日繁忙的工作中心里都藏着什么梦想，他们都在为什么目标而努力，让我们一起走进房天下，走进三亚后台工作人员的梦想世界！ >>>>>>详情
解析：在当下，很多人的梦想跟房子有关，没房的梦想买房，有房的梦想换个大房子，住上了大房子，梦想海边的房子，跟房子有关日子的是一本写满心酸和奋斗的成长史。
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5、罗保铭调研三亚:将三亚打造成国际化精品城市
省委书记、省人大常委会主任罗保铭10月21日在三亚深入项目建设一线，调研该市对习总书记视察海南重要讲话精神的贯彻落实情况并进行现场办公。他强调要认真结合习总书记视察海南时对三亚扩大开放、深化改革的具体要求，通过一个个项目建设，不断完善城市功能，着力提升城市与国际接轨的精细化、规范化管理水平，积极推进城乡一体化建设，把三亚打造成真正意义上的国际化精品城市。 >>>>>>详情
解析：行政建制改革对城市发展和城乡一体化建设具有重大建设性意义，要把其作为当前深化改革的着力点，加快城市建设，完善城市功能；同时做好顶层设计，推进城乡一体化，将三亚打造成国际化旅游胜地，为国家的需要做好综合保障服务。
6、10月第三周三亚楼市供销两旺 成交量上涨62%
据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周（10.14—10.20）三亚楼市成交325套，成交面积2.94万平方米，成交量相比上周（10.7—10.13）201套环比上涨61.69%，成交面积相比上周2.07万平方米上涨了42%。在上周7天时间里，三亚楼市成交均价依次为23453.09元/㎡、15978.04元/㎡、23522.51元/㎡、26627.37元/㎡、23466.39元/㎡、18775.09元/㎡、16137.45元/㎡，本周成交均价为20063.08元。 >>>>>>详情
解析：健康舒适的居住环境成为海南旅游地产畅销的金字招牌。北方雾霾天气频发让海南的环境优势更加突显，这种以“居住环境”见长的旅游地产或将成为新的刚需。
7、三亚楼市"银十"开启 各房企岛外促销引关注
据中原数据监控显示，十一国庆黄金周期间（10月1日至7日）海南楼市共签约595套。陵水签170套居首，三亚、海口成交量分居排名第二、三，分别签166套及135套。临高签55套，澄迈签46套，定安签13套，保亭、儋州、万宁、文昌的签约量为个位数。 >>>>>>详情
解析：国庆黄金周为海南输送了大批的优质客户，大陆游客的目光开始从游山玩水转移到物业投资，在海南，开发商针对不同市场需求和消费能力打造了不同的楼市产品，楼市成交量随着旅游市场的火爆水涨船高。
8、三亚一家银行暂停房贷业务 对房价影响不大
近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务。记者走访三亚部分银行了解到，平安银行三亚支行根据总行要求已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。业内人士表示，由于商业银行办理房贷业务考虑信贷额度是否紧张和房贷利率，若是利润低将暂停房贷业务，三亚11家金融机构，1家暂停房贷，对三亚房价影响不大。 >>>>>>详情
解析：银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内屡见不鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。
9、三亚楼市"银十"热闹开场 黄金周成交耀你好看
据房天下监测数据显示，2013年10月1日至10月7日国庆黄金周长假期间，三亚楼市共签约166套，签约面积16878.95㎡，签约均价为26071.79元/㎡。同比去年的中秋国庆8天长假，今年三亚不仅在签约套数上同比去年的69套有了140％的大幅上升，签约面积更是同比去年的6173.83㎡上涨了173％，有了极大跨越。签约均价同比去年的21759.08元/㎡上升了19.8％。 >>>>>>详情
解析：刚刚过去的国庆黄金周，海南迎来了本年度最壮观“旅游大军”。10月1日至3日，10家景区（点）共接待游客19.69万人，同比增长20.1%，总门票收入1421.79万元，同比增长29.8%，可称是“史上最隆重的黄金周”。
10、国庆期间开发商营销活动多 前3天三亚楼市成交65套
随着国庆黄金周的到来，三亚旅游市场迎来旅游接待高峰,然而在旅游市场几乎爆棚的行情下，三亚房地产市场逊色许多。据数据显示，在已经过去的国庆三天假期里，三亚 楼市仅成交65套，成交面积为6603.78平方米，成交均价为2413.06元每平方米。 >>>>>>详情
解析：业内人士透露，虽然国庆期间成交量并不显眼，但是开发商所做的种种营销活动将为下半年市场蓄足客源，为新一轮旺市做足准备。
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（二）三亚规划建设
1、三亚重锤打击小产权房 拆除违建近万平方米
10月18日，海南省三亚市综合行政执法局联合相关部门对三亚市吉阳镇榆红村的3栋违建实施拆除，面积共计9700余平方米，均为开发商在几年前非法交易土地兴建的小产权房。 >>>>>>详情
解析：小产权房既没有办理土地审批手续，也不符合城建规划，上市交易具有很大的政策风险，也是政府严打土地违法的重点对象，购房者不要只顾眼前利益而造成不必要的财产损失。
2、三亚公建民营老年人护养服务中心开业
三亚公建民营老年人护养服务中心——三亚颐和老年人护养服务中心１２日正式开业。服务中心专门为老年人提供救助呼叫信息服务，居家养老、机构养老、疗养康复及保健、文体活动等护养服务。目前中心有养老院２栋，一栋为候鸟老人，一栋为本地老人安居，总面积４４５２平方米，内设床位１５０张。 >>>>>>详情
解析：银发经济是21世纪的朝阳产业，围绕老年人的住房、医疗、休闲、交通兴起的行业正在成为新的经济增长点，其中以养老地产发轫，但由于养老产业投资大、建设周期长、后期维护费用高，进展的依然很缓慢。
3、三亚拟建青少年实践基地 总占地约30万㎡
10月30日下午，三亚市教育局、远洋地产海南公司下属企业在吉阳镇签署了《三亚青少年实践基地合作开发框架协议》，双方约定于三亚市吉阳镇大茅中廖区域规划中的三亚国际教育度假区合作开发建设三亚市青少年实践基地。 >>>>>>详情
解析：据了解，青少年实践基地将建成集科技创新教育、心理素质教育、生态环境教育、社会实践教育、国防安全教育、劳动技术教育、艺术教育、拓展训练和生存发展教育以及休闲游乐度假于一体的实践基地。
4、外来户占用湿地违法建房 三亚"放倒"18栋违建
随着外来户的进驻，三亚东岸村部分湿地被填埋，并盖起了房子。30日上午，三亚市综合执法局、河东区管委会等部门联合行动，对东岸村丹州六组18栋违法建筑进行了拆除，面积共计4616.1平方米。 >>>>>>详情
解析：城乡结合部往往是违法建筑的“安乐窝”，这些建筑工程质量低，采光通风性能差，配套设施简陋，有些甚至连基本的用水、用电都不能保障，对居住者的生活造成诸多不便。
（三）三亚土地市场
1、西环铁三亚段二期首批用地正式交地
截至今年9月底，西环高铁三亚段二期首批用地的清点丈量工作已经全部完成，征地协议已全部签订完毕；其中应于9月底前交付土地的三个隧道口、双线特大桥、深堑路基已经全部完成补偿和清表，可随时交地施工。三亚承诺：“项目建设到哪里，用地保障就到哪里，高效服务就到哪里。”>>>>>>详情
解析：西环高铁三亚段项目二期用地涉及三个镇和一个农场的21个村委会、111个村民小组、6个农场生产队，共涉及征地搬迁群众5693人，搬迁房屋357栋，三亚市面临的补偿成本和征地难度也相对较大。
2、新建西环铁路三亚段二期征地工作完成
9月30日下午，三亚市委副书记、市长王勇主持召开关于海南新建西环铁路三亚段第二期征地搬迁工作会议。会上，凤凰镇、崖城镇、天涯镇、市国土局等有关单位负责人分别从开展征地涉及的补偿、安置等方面汇报了西环铁三亚段二期征地进展情况。 >>>>>>详情
解析：征地拆迁事关重大，关系到拆迁户、政府、开放商三方面的利益，也是群众反映问题的“硬骨头”，一方面反映着政府部门的行政智慧和效率，一方面也考验着干群关系和社会文明程度。
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二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、9月海口房价同比涨1.1% 住建厅:房地产高位增长难
国家统计局今日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。记者了解到，今年9月份海口新建商品住宅价格指数同比上涨1.1%，三亚新建商品住宅价格指数同比上涨了3.7%。 >>>>>>详情
解析：多方面的市场信息表明，多数二三线城市的房地产已接近饱和，市场增长乏力，在“土地财政”的淫威下，政府加大了土地供应力度，制造了很多空城、鬼城，加速了楼市泡沫的提前破灭。
2、数十万候鸟老人来过冬 海南养老地产发展潜力大
人口老龄化，这个似乎离我们很遥远的事情，已经成为我们身边的现实。养老，这个沉沉的社会话题，却蕴含着巨大的商业机会。养老地产，作为养老产业的一个内容，在中国，在海南，有风起云涌之势。它的现状如何？问题有哪些？如何完善，以使其更健康更蓬勃地发展？记者对此进行了专门采访。 >>>>>>详情
解析：1999年，中国开始进入老龄化社会；2001年，海南省进入人口老龄化社会；2013年，我国60岁以上的老年人口将达到2亿人；未来，老龄化浪潮将不可阻挡。养老业，这个曾经被人忽视的产业，越来越受到人们关注。特别是今年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的正式发布，推动了这个产业的发展步伐。
3、9月海南楼市销售显平淡 商品房均价13608元/平方米
据有关统计数据显示，9月海南商品房签约3135套，环比下降28.36%；签约均价为13608.47元/平方米，环比上涨14.01%。楼市成交量下跌，成交均价则上涨。量跌价涨的业态甚至让业内人士表示海南楼市传统旺季“金九”已名不副实。 >>>>>>详情
解析：反观9月海南楼市，市场一直呈现不温不火业态。统计数据显示，9月海口房价环比持平，同比上涨1.1%，“金九银十”的日子或将一去不复返。同时，市场低迷期正是开发商调整投资方向、提升产品品质、完善物业服务的“黄金期”。
4、海南空气催热经济 楼市旺消费增旅游迎来最旺季
连日来的雾霾天气让不少北方城市饱受其害，但对于长期主打“好环境、好空气”的海南来说，无疑是一次契机。据统计，海南前三季度房屋销售面积增长30.1%，以“银发经济”为代表的养老、养生产业风生水起，北方游客也为躲避雾霾而来，就连超市的日用品销量都因“候鸟”老人的拉动增长30%。一场雾霾也引发的“空气经济”连锁反应正在海南悄然发生。 >>>>>>详情
解析：海南秋冬季节，不仅是传统的旅游旺季，也是房地产销售最火爆的季节，大批游客入境，也带来了餐饮、住宿、物流、农副产品、零售业等部门的利好。
5、海南服务业支持经济增长 1-9月房地产业增长19.9%
据2013年前三季度海南经济运行情况新闻发布会提供的数据，2013年1-9月，海南省地区生产总值2224.57亿元，比上年同期增长10.1%，高于2.4个百分点。海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄表示，从产业角度来看，支撑经济增长的主要因素是服务业，特别是房地产业、批发业和金融业增长最为迅速。 >>>>>>详情
解析：服务业作为海南省的主导产业，前三季度增加值占GDP的比重为47.8%，增速为12%，分别快于产业、第二产业5.6和2.2个百分点，成为支撑经济增长的推动力，其中，房地产业对服务业增长贡献仍位居首位，贡献率达30.9%。
7、海南房地产前三季度累计完成投资814.45亿元
10月17日，海南统计局发布2013年前三季度海南房地产开发运行情况分析。根据数据显示，前三季度，海南房地产开发完成投资814.45亿元，增长31%，增速比去年同期下降2.8个百分点，比1-8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资速度要明显高于房地产开发投资。 >>>>>>详情
解析：海南经济发展分为东部、中部、西部三个区域，三者区位优势不同，发展的侧重点也不同。在投资地区分布中，东部要明显多于中西部，但在地产投资增速上，西部以78.5%的增长率领跑。
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8、屯昌房地产业前9月入账7亿元 同比增长35%
通过参加各类房展，组团促销等活动，今年来，屯昌县房地产深受岛内外客户的青睐，今年1―9月，该县房屋销售面积19万平方米，同比增长35%;销售金额达7.2亿元，同比增长48%。在国内多地房地产不好卖的情况下，屯昌积极应对当前房地产发展形势，主动实施“走出去”战略，一边推介项目招商，一边组团展销房产，据统计，目前已有中央绿园、美林湖20多个房地产项目进驻屯昌。 >>>>>>详情
解析：屯昌位于海南省中部，和东部市县相比，错过了海南地产发展的个黄金期，随着国际旅游岛战略的深入发展，屯昌发挥后发优势，通过大手笔的路桥建设改善投资环境，已经初见成效。
9、北方雾霾带热海南楼市 沉寂两年后开始反弹
得益于环境资源优势，在部分北方城市不时遭到雾霾天气“袭击”的背景下，国际旅游岛的楼市受到岛外人的普遍关注。记者采访发现，目前海南楼市处于平稳态势，价格位于合理区间，对岛外购房者仍具有很强的吸引力。 >>>>>>详情
解析：“相对于一线城市，海南房价涨幅不大，性价比较高。”这是岛外购房者对海南楼市的普遍评价，正是这些突出优势让海南房地产始终保持着稳定的增长势头，海南楼市不仅为建筑业贡献着体量，也在丰富楼市产品方面做出了有益的探索。
10、"银十"开局不利 海南楼市量跌价升
继“金九”海南楼市整体表现成色不足，成交量环比下跌之后，“银十”的海南楼市开局表现也较为平淡。据海南省住宅与房地产信息网统计数据显示，10月首周(9月30日-10月6日)海南商品房共签约665套，环比下跌37.08%；签约面积61268.78平方米，环比下跌34.98%；签约住宅均价约13619.31元/平方米，环比上涨21.14%。 >>>>>>详情
解析：这一时期，海南高端楼盘集中上市，不仅抬高了商品房成交均价，也加重了市场的观望情绪，表现在楼市上就是成交价攀升，但成交量下滑。
11、海南楼盘热卖:北京人买别墅 上海人投资公寓
房产业界向来有“金九银十”之说。今年9月底、10月初，海南省先后组织房地产开发企业，远赴北京、上海，参加当地的秋季房展会。尽管同为国内中心城市，但北京和上海的购房者对海南房产则表现出了不同的偏好，也对海南省房产企业转型和岛外促销提出了更高的要求。 >>>>>>详情
解析：北京秋展会上，北京和上海的购房者对海南的产品表现出不同的兴奋点，北京人青睐高端楼盘，而以精打细算著称的上海人则对楼盘品质、后续服务、经营模式等要求较高，尤其对投资性房地产情有独钟。
12、海南40余项目亮相上海房展 时隔五年再战华东
2013上海“十一假日楼市”秋季房展会3日在上海展览中心拉开帷幕，海南32家房地产企业的40多个项目亮相展会，这是自2008年后，海南省房地产企业首次由官方大规模组团进军华东市场推介。 >>>>>>详情
解析：华东地区是我国经济最发达地区之一，人口密度高，居民购买力强，随着海南高端地产市场的挖掘，上海、苏浙一带的购房者将是海南开发商的主要目标客户。
13、 海南秋季旅游地产博览会闭幕 90套预签6500万
长假的第二天，第十届海南秋季旅游房地产博览会进入最后一天展期。据了解，截止3日上午12点，本次房博会共吸引观众2.1万人次，预订和成交房产90多套，成交金额6500万元左右。这些数据比今年五月份举行的春季房交会增长了10%左右。 >>>>>>详情
解析：海南的气候和环境对“候鸟”老人有着巨大的吸引力，但他们当中有很多是普通的离退休人员，需要的是小户型、经济适用的“养老房”，希望开发商在投资高端项目的同时，不要忽略、冷落了这一部分群体的需求。
14、银十海南20盘拟开 年底旺季开发商本年最后一搏
“金九银十”已然到来，海南楼市进入了传统旺季，楼市开盘量再创辉煌新高，预示海南楼市将迎来一轮新的销售热潮。2013年10月海南商品住宅共20盘拟开，创下今年全省预开盘量新高。海口，五指山，屯昌，儋州，琼中，文昌，琼海，万宁，定安，澄迈均有开盘项目。 >>>>>>详情
解析：总的来看，9月海南楼市一片“开门红”，并且东、西、中三线齐平。随着10月房展会的到来，开发商更是抢滩部署，加大促销推广力度，开发商的推盘的热情随之高涨，冲劲十足。
15、 海南养老地产步入白热化 西线城市或异军突起
在海南二三线地区，几乎所有的项目中都会配置养生养老社区和机构，温泉、养老会所成为地产开发的必备“武器”。一场白发经济的争夺战，在海南愈演愈烈。有一种说法：在海南，除了海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。旅游地产的趋养老地产化也被看作是海南地产的一种转型。 >>>>>>详情
解析：随着银发经济逐渐被认知，养生地产也在这一时期开始崛起。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地“。尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。
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（二）海南土地
1、海南新规:闲置土地处置不力扣减下年用地指标
海南省近日出台了《海南省闲置土地认定和处置规定》（修订），自今年11月1日起施行。根据新规，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置满2年未开发的土地，政府将无偿收回。市、县、自治县处置闲置土地不力的，省土地行政主管部门可以相应扣减其下一年度的新增建设用地计划指标。 >>>>>>详情
解析：海南省2001年颁布实施的《闲置建设用地处置规定》至今已有12个年头，随着形势的发展，原规定已不适应发展要求。构建具有海南特色的闲置土地处置法制体系，为处置提供强有力的法律依据显得尤为重要。
2、 海口11月出让土地616亩 分布北部金沙湾片区
日前，记者从海口市国土局了解到，今年前10月海口市的土地市场相对稳定，总体需求不旺。年末，海口市土地市场将开闸放量，11月份计划出让土地616亩。计划出让各类建设用地10块，主要分布在海口北部金沙湾片区，涉及旅馆业、商业金融、商业综合、住宅、办公用地等土地用途面积共计616.6亩。 >>>>>>详情
解析：海口可开发的热带滨海土地资源有限，金沙湾因拥有极其罕见的金沙滩而得名，是海口少有的未开发的处女地，使得金沙湾片区具有很好的开发前景，片区地块有望溢价成交，将促成年末供地高潮。
3、海南土地确权铺开 计划利用3年时间全面完成
据《海南日报》报道，海南农村集体土地所有权确权登记颁证工作已在全海南省铺开，计划利用3年时间全面完成。报道显示，截至今年9月，海南共有1.7万农户拿到了土地流转证。此次土地确权工作中，三亚、东方市还尝试建立了土地管理系统，为土地建“电子档案”。 >>>>>>详情
解析：海南土地流转办证工作铺开，标志着海南省此项改革步伐在加快。将土地流转将创造出几十万亿的投资机会，未来想象空间很大，对拥有一定土地储备的海南本地股如罗牛山、海南橡胶、罗顿发展及海南高速等是实质性利好。
4、海南通报4起挂牌督办土地违法案 须一月内完成整改
“以租代征”违法进行房地产开发，擅自私分基本农田建房，租用集体农用地用以建砖厂，在未办理用地审批手续的情况下，竟租用集体农用地建休闲农庄……报经海南省政府同意，海南省国土环境资源厅15日通报了4起挂牌督办典型土地违法案件。 >>>>>>详情
解析：通过挂牌督办，目的是进一步加大对国土资源领域违法违规案件的查处力度，推进依法行政、政务公开，强化执法监管，有效遏制违法违规行为，切实维护国土资源管理秩序。
5、海口秀英土地违法违规问题突出 主要领导被约谈
这是一个不寻常的见面会，省政府11楼第二会议室内，海南省、厅、市、区8位领导在一张方形会议桌前相对而坐，与会代表表情严肃，会议气氛凝重。会议主题略显沉重：土地违法违规问题警示约谈会。因土地违法违规问题突出的海口市秀英区政府主要领导15日下午被省政府分管领导约谈。 >>>>>>详情
解析：今年通过国土资源部下发的2012年度土地变更调查图斑发现，秀英区涉嫌违法违规用地案件共160宗，占地面积910.7亩，占用耕地面积420.95亩，案件宗数、占地总面积、占用耕地面积均排名全省位。
6、《海南省闲置土地认定和处置规定》解读
在大项目纷纷落地、土地供应矛盾日益凸显的今天，海南土地资源弥显珍贵。然而，多年来，由于种种原因，海南省大片闲置土地晒太阳长荒草，沉睡多年未开发。如何盘活利用闲置土地已成当务之急。海南省政府近日出台了《海南省闲置土地认定和处置规定》(修订)，破解处置中面临的难点问题将得以有效。 >>>>>>详情
解析：海南省政府出台《规定》，是构建具有海南特色、可操作性强的闲置土地处置法制体系，系统解决闲置土地法律关系和问题的重要措施，目的是促进海南省闲置土地的盘活利用，真正让‘闲地’重焕生机。
7、海口长流棚户区改造开始征地 年底前交地7990亩
记者8日从海口市秀英区政府获悉，海口市长流片区棚户区改造项目(首期)征地工作开始启动，项目用地跨长流镇和西秀镇，涉及面积24559亩，首期征地7990亩。总体开发范围东至长滨路与长海东延长线、海涛西路,南至南海大道,西至粤海大道，北至长流三号路。 >>>>>>详情
解析：据了解，首期7990亩地块四至范围为：东至南片区一期项目(长海大道东延长线与海涛西路)，南至海榆西线(长韵路)，西至粤海大道，北至长流三号路。根据工作方案要求，要求12月30日前完成首期交地任务。
8、海口全力推进西海岸片区开发 今年首批优质土地面市
根据《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》，海口市西海岸新区南片区将建成为集文教与创意产业一体，绿色宜居“海口市新都区”。新都区倡导与自然环境协调共生，构建具有南洋风情和热带滨海特色的现代化新城。 >>>>>>详情
解析：正在建设中的西海岸新区、金沙湾将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的未来海口新核心区。
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（三）海南规划建设
1、琼南市县联手推介特色旅游 带动大三亚旅游圈
26日，2013“清凉一夏•三亚度假”总结大会暨“温暖冬季•精彩琼南”大三亚旅游圈联合推介活动在三亚开幕，同时还正式发布了以“浪漫、养生、暖冬”为特色的2013年度琼南冬季度假产品。在推介会上，五指山、东方、万宁、陵水县、保亭县、乐东县等市县联合推介水下探险、低空飞行、游艇体验、邮轮度假、温泉SPA等旅游产品。 >>>>>>详情
解析：本次“温暖冬季·精彩琼南”旅游推介活动得到了琼南周边县市的积极响应和参与，这是大三亚旅游圈各方“市场共享、合作多赢”的又一次尝试，也是将三亚“蓝色旅游”和周边市县“绿色旅游”的完美结合。
2、澄迈开研讨会把脉健康产业 欲建世界长寿之乡
10月26日，由澄迈县和中国（海南）改革发展研究院联合主办的“世界长寿之乡健康幸福澄迈——2013年海南澄迈健康服务业发展研讨会”在海口召开，国内各领域专家齐聚一堂，为澄迈健康服务业发展把脉献策。 >>>>>>详情
解析：随着我国目前正成为世界上一个老年人口超过1亿的国家，解决老有所养问题日益成为各级党委和政府的紧迫课题，而城乡居民消费结构升级，也使对海南养老、医疗等服务性消费需求呈刚性增长趋势。这一现实对澄迈而言，即是机遇也是挑战。
3、海南114个重点项目正施工 博鳌机场已通过评审
重点项目是经济发展的“牛鼻子”。前三季度，海南省重点项目累计完成投资1209亿元，完成年度投资计划的80.4%，成为推动全省经济发展的重要引擎。10月21日在海口召开的前三季度全省经济形势分析会指出，四季度要继续抓好349个重点项目的跟踪和督查，审批服务提速提效，解决企业“融资难”等问题，强力推进重点项目建设。 >>>>>>详情
解析：全省重点项目投资完成继续保持快速增长，成为确保固定资产投资完成高位增长的主力军和带头羊，但也存在投资增速逐季减弱、部分项目进展缓慢、征地拆迁难等问题。
4、海南经济圈从交通"突围"琼北基础设施融合快步向前
环岛高速、海屯高速建成通车，西环高铁开建，白马井—洋浦跨海大桥年底通车，铺前大桥已经完成前期工作、即将开建，定海大桥开工建设……这些道路拉近的不仅是省会海口与文昌、琼海、澄迈、定安、屯昌、临高、洋浦经济开发区等周边市县的空间距离，更拉近了琼北市县之间区域合作发展的机会，为经济社会的发展注入活力。 >>>>>>详情
解析：海南省委书记罗保铭曾经明确指出，海南基础设施完善之日，就是海南经济发展腾飞之时。目前，海口、琼海、澄迈、儋州、临高等各市县积极谋划交通规划统筹建设，推动现有重点交通项目建设，可以预见，随着“琼北一交通圈”的形成，区域之间的合作将更加紧密。
5、海口启动两大棚改项目 预计总投资600亿元
10月18日上午，在海南省海口市美兰区灵山镇棚户区(城中村)改造项目现场，举办了绿地灵山镇、五源河棚户区(城中村)改造项目建设推进会。海南省委常委、海口市委书记陈辞，市委副书记、市长倪强等领导出席了推进会。据了解，这两个项目总投资约600亿元，其中海口灵山镇片区旧城改造项目总投资约400亿。 >>>>>>详情
解析：随着这两个项目的开工建设，一批新兴产业业态的引入，将进一步拉动海口市投资、消费“双增长”，提升海口的城镇综合承载能力，这种产城融合的开发模式也将为海口市加快棚户区改造、推动城乡统筹发展起到积极的促进作用。
6、东方1300套保障房全面开建 计划投入21452万元
16日，记者从海南东方市房管局获悉，东方今年继续加大保障性住房建设力度，着力解决城镇困难居民住房难题，计划投入21452万元建设1300套保障性住房。截至目前已全部开建，各项工程进展顺利。 >>>>>>详情
解析：保障房建设是实现中低收入者“安居乐业”的重要民生工程，为了解决城镇化带来的大量流动人口的落地问题，各级政府加大了保障房建设力度，逐渐形成了保障房、限价房、商品房三级住房网络。
7、海南城镇化建设应力避"千镇一面"走特色道路
相似的建筑，雷同的产业，重复的定位，海南省城镇化过程中出现不妙的“苗头”值得警惕。这反映出了少数市县在推进城镇化过程中急躁冒进的心态，将城镇化“粗放化”、“简单化”。海南省人大近期赴省7市县开展城镇化建设情况专题调研，结果显示海南省城镇发展模式存在“同质化”隐忧，城镇的功能定位趋同，缺乏分工合作，不利于城镇化进程。 >>>>>>详情
解析：世界因多样而精彩，城、镇亦然。每一座城、每一个镇都是的，千百年沧海桑田、世事变迁延续凝集，城里、镇上的风物、人情都是宝贵的财富。城镇“同质化”，不仅破坏了美感、浪费了资源，更让城、镇失去生命力和吸引力。
延伸阅读：
三、经济房产时事解析
1、三中全会召开在即 房地产政策走势五大猜想
房子对老百姓而言，既是生活必须的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中，会有着怎样的前途和命运？即将到来的十八届三中全会，能否成为楼市发展的另一个转折点，让人充满了期待与猜想。 >>>>>>详情
解析：日前，国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。此前曾被热议的小产权房、房产税、新型城镇化改革等议题，将是此次会议的重要内容。
2、习近平:增加住房供给 完成十二五3600万套计划
中共中央政治局29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。 >>>>>>详情
解析：解决群众住房问题是一项长期任务，还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。
3、万科拟30亿入股徽商银行 地产金融时代来临
29日，万科以超过30亿港元认购的徽商银行在港发行的IPO股份，并有望成为徽商银行单一股东。被业内视为纯粹的房地产公司涉足金融行业的里程碑事件。 >>>>>>详情
解析：此前开发商与银行的合作是通过按揭贷款，相对来说便捷性会差一些，但如果成为某个银行的控股大股东，不管是资金来源还是发行理财的产品都会更便利，同时银行授信也会有所倾向。
4、"小产权房"暂无新政 三中全会或迎来破题契机
近期，急剧升温的“小产权房”话题引发业界广泛关注和讨论，也让这一历史遗留问题再次进入公众视野。记者从相关政府部门了解到，在三中全会前，围绕小产权房很难有相关措施出台。但专家认为，虽然小产权房问题不会在短时间内解决，但是三中全会很可能为这一“历史遗留问题”破题迎来契机。 >>>>>>详情
解析：国土部曾多次表示小产权房不合法。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚表示，我国已在部分地区对清理小产权房工作进行试点，“中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。”
5、北京推自住商品房售价将低三成 非京籍也能购买
备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。 >>>>>>详情
解析：北京推出巨量“低价”商品房，或将缓解北京中低收入者的购房压力，这一行为也体现了决策层的调控政策开始从“闲置需求”向“扩大供给”转变，更多的依靠市场手段来满足不同层次的市场需求。
6、前三季房地产供地创新高 一线城市高价地频现
国土资源部22日公布的2013年前三季度国土资源有关统计数据显示，前三季度，房地产用地供应13.6万公顷，创近年来新高。今年一线城市也纷纷加大土地供应，但业内人士分析认为，一线城市“人多地少”的特征没有办法使市场处于供求平衡的状态，就北京和上海两个城市而言，两地的房地产市场仍然呈现出强劲的增长势头。 >>>>>>详情
解析：今年以来，房地产持续走热，房企因销售业绩飘红拿地热情高涨，以京沪为代表的一线城市土地市场高价地频现。据央视报道，仅第三季度，重点城市出现高价地块131宗，同比增41宗，增幅46%。
7、李嘉诚撤资背后的两张资产负债表 折射地产危机
深秋时节，李嘉诚以90亿港元的价格，成功转售上海一处商业地产的新闻，加之他今年以来一度要抛售百佳超市等资产的旧闻，给本已萧条的天气平添了几分凉意。硬币的另一面，是“李超人”转战欧洲计划。翻开和黄年报会发现，欧洲资产已占到整个资产配比的四成五，香港仅占比一成五，内地不足一成。身为华人首富，李嘉诚的一举一动，牵动着华人世界的敏感神经。 >>>>>>详情
解析：新任诺贝尔经济学奖得主美国经济学家罗伯特·希勒，数年之前已发出警告，中国大陆的房地产泡沫风险不小。若真如此，则全球主要经济体之间的峰谷转换，或难避免。李嘉诚杀出回马枪，亦是大概率事件。
8、前三季度财政收入近10万亿 房地产大幅增长
前三季财政收入逼近10万亿。财政部10月18日发布数据显示，1-9月累计，财政收入98389亿元，比去年同期增加7801亿元，增长8.6%。其中，税收收入84412亿元，同比增长9%。从9月份的数据来看，与房地产相关的税收大幅增长，其中契税同比增长34.7%；土地增值税同比增长9.9%。 >>>>>>详情
解析：9月中央财政收入增幅继续回升，主要受经济逐步回暖、贸易形势好转、以及一次性收入缴库、退库等特殊因素影响，扣除特殊因素后中央财政收入同比增长约8%。
9、标杆房企融资已破935亿 调控楼市难度明显加大
随着各大房企在土地市场上尽情“挥金”，房企融资能力再度为业界所关注。截至目前，十大标杆房企年内融资额度已达到935.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到127%。 >>>>>>详情
解析：前一阶段，伴随着甚嚣尘上的“房地产再融资开闸”的声音，多家上市房企也纷纷抛出再融资方案，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市难度明显加大。
10、住房公积金闹"钱荒"部分城市现"挤提"风潮
由于各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”？ >>>>>>详情
解析：楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
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