[摘要] 11月三亚市区共有6个纯新盘入市，迎宾路片区勇占两席。进入四季度，随着更多新盘的强势入驻，迎宾路片区的市场关注度必将持续升温。谈及迎宾路，我们要紧扣几个关键词，三亚交通主动脉，黄金中轴线、形象主干道、三亚城市CBD核心。
11月三亚市区共有6个纯新盘入市，迎宾路片区勇占两席。进入四季度，随着更多新盘的强势入驻，迎宾路片区的市场关注度必将持续升温。谈及迎宾路，我们要紧扣几个关键词，三亚交通主动脉，黄金中轴线、形象主干道、三亚城市CBD核心……
迎宾路西起三亚湾缓坡地带的海月广场。图为三亚湾海滨。
横贯东西 三亚黄金中轴线
迎宾路南起海月广场，东至吉阳镇与亚龙湾路相接，横跨三亚湾、河西、河东、吉阳等三亚市四大主城区，依次与三亚湾路、解放路、河东路、凤凰路、榆亚路交汇，沿线的医院、学校、超市、银行、酒店等生活配套星罗棋布，是三亚市区人流量、商业网点、市政设施最完善的黄金中轴线。
迎宾路片区位于三亚市门户地段，背靠金鸡岭，远眺三亚湾，依山、望海、拥天下，城市美景尽收眼底，临海而不近海，离尘而不离城，是三亚市的行政中心和交通中心。
迎宾路沿线的“天涯不夜城”。图为三亚千古情风景区
规划先行 迎宾路价值凸显
2011年1月，三亚市出台新一版城市总体规划，将迎宾路沿线的三亚垦区农场纳入三亚市统一规划和管理，迎宾路一带属于“迎宾路中段旅游服务组团”。近年来，随着三亚城市建设快速发展，原规划区内的建设用地早已开发殆尽，为了进一步拓展城市空间，三亚的城市规划开始由滨海地区向内陆腹地、中心城区靠拢，迎宾路的开发建设被提上了议事日程。
海螺姑娘景区
2011年3月，三亚市发布《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了该区域的城市功能和发展定位。《规划》指出，三亚市迎宾路中段西靠城市次要干道，南抵狗岭山体，北达自然山体，东到水塘和干沟村，规划建筑面积为172万平方米，建筑用地毛容积率为1.12，按照“一心、一轴、三组团、多廊”的空间布局，迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。
《规划》显示，迎宾路中段总用地面积为537.46公顷，其中居住用地面积14.34公顷，商住用地98.17公顷。规划可居住人口约23000人。规划区居住用地公共设施按照国家及地方配套标准规定，主要配置行政管理、卫生所、1所小学、2所幼儿园、文化站等设施。在片区中心设置社区公共服务中心，在水库南侧设置片区服务中心。并按照绿地分布，配建商业、市场等配套服务设施。
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海南大学三亚学院
千亿级市政 打造三亚核心CBD
政策、规划的逐一颁布，使得迎宾路片区的市场前景更加明朗。作为市区的交通大动脉，四通八达的交通网络是迎宾路片区最值得称道的区位优势。驱车沿迎宾路长驱直入，不仅可三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。同时，迎宾路片区与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好，号称三亚市区的财智中心。
三亚文物保护单位——落笔洞所在地。图为落笔峰风景区
除了完善的市政设施，迎宾路片区也以密集的景观胜地而著称。沿途有三亚千古情主题景区、海螺姑娘、落笔洞风景区、白鹭公园、三亚大剧院、三亚音乐厅等旅游景点，都是市政部门大手笔运作的重量级主题景区，其中三亚千古情由国内的文化旅游综合体制造商宋城集团重金打造，其品牌影响力与天涯海角、南山齐名，将极大弥补三亚夜晚的旅游空白。
三亚千古情景区的大型歌舞表演——《海上丝路》
房企入驻 彰显投资潜力
王石曾说，房子贵不贵，不能看眼下，要逆向思维，从未来五年、甚至十年的发展趋势反观现在的房价，看它的上升空间。2011年，也就是三亚市新版城市规划发布的年，万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻迎宾路，铸造了迎宾路片区首席旅游度假大盘——万科森林度假公园和三亚市首席度假类城市综合体——中铁•子悦薹，同时，首批入驻的项目还有卓达东方巴哈马、25度阳光、領海、福瑞国际公馆。
亚龙湾森林公园
低价钜惠 打造城区价值洼地
“低总价、高回报”是人们对迎宾路一带楼盘的总体印象。据了解，2012年8月开盘的福瑞国际公馆，当时入市的起价仅11100元/平方米，低于市场价20%，极具投资潜力。另悉，11月份三亚市区共有6个纯新盘入市，迎宾路片区勇占两席，分别为三亚•美亚之心和南枫禅墅，市场定价也均在两万元以内，某楼盘销售人员称，“这一区域的体量不是的，但发展速度一定是全三亚最快的”。随着年底旺季的临近，迎宾路片区再度成为业界关注的焦点，四季度，鸿坤•山海墅、湖光山舍、森林半岛等项目将继承“低总价、高回报”的姿态高调入市。
世界小姐选美大赛中国区域主办方——三亚美丽之冠
据了解，未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻迎宾路，万亩城区湿地公园也在加紧建设，规划中的月川新区将是三亚未来的行政中心和居住拓展区，未来的迎宾路，将在世人的瞩目中彻底改变三亚的面貌。
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