[摘要] 第四季度是海南省房地产传统开发和销售旺季，加上海南省继续加大房地产岛外市场促销力度，尤其是对打造高端旅游地产的加速推进，海南楼市正以更丰富的业态满足购房者需求。
“今天刚到的海南，北方实在太冷!”
“这几天三亚天气非常好，不过由于拆迁和建设，稍微有点不方便。”
记者周末坐高铁前往三亚出差，短短两个的行程，却从几位刚刚返岛的北方“候鸟”的言谈间切身感受到了海南楼市的走俏程度。
记者从海南省住宅与房地产信息网获悉，截止25日晚9时许，海南省25日楼市签约成交量为196套。签约比较活跃的是海口、琼海、儋州、澄迈和乐东5个市县。从签约套数看，新一周首日完胜周末两日共约150套的数量，开局漂亮。不难发现，伴随着寒冬的到来，北方“候鸟”返岛正为海南省楼市注入丝丝暖意。
业内人士表示，第四季度是海南省房地产传统开发和销售旺季，加上海南省继续加大房地产岛外市场促销力度，尤其是对打造高端旅游地产的加速推进，海南楼市正以更丰富的业态满足购房者需求。
前十月高端房产促销成效明显
海南省统计局数据显示，1-10月，全省接待旅游过夜人数2851.86万人次，比上年同期增长10.5%。旅游饭店客房开房率为54.1%。和旅游一样火热的是房地产销售。前10月，海南房屋销售保持快速增长。1-10月，全省房屋销售面积912.03万平方米，增长32.3%。1-10月，房屋销售额811.55亿元，增长44.3%。
这其中，政策助推成效明显。据记者了解，今年是海南房地产促销力度最强、场次、成交量、效果的一年。早在今年初，省政府报告中特别提到，要“继续开展旅游、房地产和农产品宣传促销活动，努力提高促销成效”。省商务厅、省旅游委、省农业厅、省住建厅等部门纷纷联合行动，积极开拓促销市场。
据不完全统计，今年以来海南省共举行房产促销及推介活动共30多场。这其中，多为高端旅游房产项目，房屋类型有别墅、洋房、公寓等。
近几年，旅游地产正发展为多元化和综合性开发形态，呈现出旅游、度假、商务、养老、疗养等多项目为一体的综合精品地产，海南旅游地产也向高端精品地产全面迈进，对游客和置业者的吸引力日渐升温。据悉，海南省还将在继续巩固北京、上海、江苏、重庆等传统销售城市的基础上，积极研究国内外新的住房需求群体，进一步寻找房地产促销商机。
房企不断推出精品地产项目
海南的楼市明显放量，众多品牌房企纷纷推出新品。今年10月，海南开盘数量有31个，项目上市成为了近几年开盘之最，11月也有22个新盘拟开。尤其是雅居乐月亮湾和合景月亮湾这样以纯海景房作为主打的项目备受期待。
“真正的旅游地产，是要以打造休闲度假产业链为目的的。”采访中，多为业内人士如是说，如今的房产开发不是简单的地产开发，盖房子，卖房子。其实，纵观目前海南非常走俏的房产项目，早已呈现“项目拼配套”的趋势。
以雅居乐月亮湾为例，文昌市政府制定了“十二五”重点建设项目，对月亮湾进行统一规划，利用这一契机和月亮湾得天独厚的自然资源，雅居乐月亮湾打造海景洋房、酒店式公寓、泰式别墅等度假升级产品，同时收藏洲际假日酒店、高尔夫练习场、商业街、多功能会所等健全的配套设施，可谓“高端大气上档次”。据了解，本月23日该项目向内部员工、业主进行内部开放，当日就吸引了来自海口、文昌等地众多高端客户前来争相抢看。
还有近日将开放的合景月亮湾项目，项目拥有豪华五星级酒店—凯悦酒店，同时拥有海滨旅游独立度假屋、酒店式度假公寓等多种高端产品。据悉，目前合景月亮湾凯悦超五星度假酒店主体已封顶，“揽月轩”度假公寓以及“映月湾”、“明月湾”亲海别墅正在进行施工中。
在海口，引人瞩目的高端房产项目还有由观澜湖集团投资超过300亿的海口观澜湖，该项目拥有180洞的公众高尔夫球场，多个国际超五星级酒店。此外，还有海南鸿洲地产在海口的鸿洲江山项目，该项目打出“海口高端皇家园林别墅”口号，推出总价在170万至200万的迷你别墅，在三亚的鸿洲时代海岸，将推出70平米至140平米的精品公寓。
据了解，除了这些备受瞩目的高端项目，多数精品地产都在火热销售中，还有众多优惠供选择。如滨海新天地售价12000元，可享全款78折优惠;合景汀澜海岸12000元，93折优惠等等。
明确高端旅游经营性地产开发
近几年，省内经常提及发展高端旅游地产，要提升海南地产自身的内涵和质量，向更高层次的房地产业层面发展。而今年，这一轮廓明显更加清晰。
记者从省住建厅了解到，海南省于近日出台了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，强调海南房地产要健康持续发展，就要积极进行结构化调整，走高端、特色化发展的道路，从以普通商品房开发为主逐渐向高端旅游经营性地产开发转变。
意见明确海南省将在房地产项目开发过程中，提倡坚持精品化、特色化开发。鼓励发展生态环境友好、体现生态资源价值、基础和服务设施配套齐全、物业服务规范，并具有地方资源、环境、文化特色且符合市场发展趋势、具有高度成长性的房地产产品;鼓励环保和社会责任意识强、有实力的企业，开发建设高品质、高价值、高享受的高端房地产项目，促进海南省的土地资源“优质优用”。
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