[摘要] 据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，11月份的三亚楼市，成交面积为114046.5㎡，环比10月份（119954㎡）下跌了4.9％；成交套数1070套，环比10月份（976套）上升了9.6％；成交均价20826.59元/㎡，环比10月份（22453元/㎡）下跌了7.2％。
迈入11月份，三亚终于感受到了些许冬天的气息。走在11月底的三亚街头，既能看到身着短袖短裤的长腿美女，也能看到身披外套的时尚达人。穿着上的微妙差异，在11月份的三亚楼市成交数据中也得到了体现。
据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，11月份的三亚楼市，成交面积为114046.5㎡，环比10月份（119954㎡）下跌了4.9％；成交套数1070套，环比10月份（976套）上升了9.6％；成交均价20826.59元/㎡，环比10月份（22453元/㎡）下跌了7.2％。值得注意的是，11月10日由于台风“海燕”的肆虐，三亚楼市无成交。要用一个更直观的词来形容11月份的三亚楼市，“量涨价跌”是最适合不过了。有三亚房地产业内人士认为，价格的小幅下跌被认为是三亚楼市向着健康有序发展的信号，也反映了购房者购房欲望的理性回归。
与10月份环比比较上的三亚楼市可以归纳为“量涨价跌”，与去年当期数据的比较又有何看点呢？2013年11月份三亚楼市成交数据同比2012年11月份的数据，成交面积下跌了7％，成交均价上升了13.3％。成交均价的上涨，候鸟一族的购房置业安家也起到了一定的推动作用。据哈尔滨市老龄委统计，目前哈尔滨全市大约有15万老人在三亚异地养老。候鸟老人在三亚养老，如果对三亚房价持有观望，一般是住老年公寓或者租民房。而随着三亚房租价格的居高不下，这部分人群的租房意愿开始动摇，转而向买房倾斜。因此我们也有理由相信，冬季的三亚楼市就如同三亚和煦的阳光一般，一定会破“冰”前行。
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11月份对楼市来说，注定是个不平凡的日子。在党的十八届三中全会全面深化改革若干重大问题的决定中，对于“房价”、“房地产调控”等热点话题虽未置一词，但有关“建立城乡统一的建设用地市场”、“把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系”，以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等重大基础性改革举措，被专家视为顶层设计下的住房政策新路。
截至11月27日，已有14个城市推出楼市新政，内容涉及限购政策出现实质性加码，限贷政策收紧，二套房首付比例出现不同程度的提升等。从11月楼市的成交量表现来看，市场已经出现降温趋势。从11月1日至11月26日，54个城市总成交量为22万套，同比下降10.7%。房地产业内人士表示，在短期内，上述调控政策的加码，将给市场带来明显冲击。
各地楼市调控方向
各地楼市新政频出，三亚楼市又有何动作呢？据了解，三亚市在2011年3月3日出台了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知 》，此通知是目前为止三亚关于楼市调控的时效性的表态。其实，虽然三亚楼市目前仍没有出台楼市调控新政，但从海南省政府关于房地产业持续健康发展意见中也可窥见海南楼市未来的发展方向。2013年10月23日发布的《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》中，强管理、优结构、促转型成为主调。自2013年起，海南将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，三亚楼市的转型似乎也越来越近了。
三亚以优质的气候条件与优越的自然资源，吸引了无数岛内外人士在此置业安家。三亚作为购房置业安家的地，媲美一线城市的高房价让我们望而却步，却又吸引着我们感受这座城市的魅力。三亚楼市的健康发展，需要你我的共同参与。让我们期待三亚楼市愈发稳健，越走越好。
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