[摘要] 受购房者观望情绪影响，一度火热的北京楼市陷入低迷。中介机构统计数据显示，刚过去的11月，北京新建商品房成交量创20个月新低，二手房成交量同比降幅则超过了20%。
受购房者观望情绪影响，一度火热的北京楼市陷入低迷。中介机构统计数据显示，刚过去的11月，北京新建商品房成交量创20个月新低，二手房成交量同比降幅则超过20%。
新房成交量环比下降21%
这一周，刚从法国出差回京张娟娟（化名）并没有像往常一样忙着给楼盘售楼处打电话询问排队验资进展，而是在网上搜索申请北京自住型商品房的条件和步骤。这位来自河北、拥有北京户口的国企上班族的想法是：暂停买新楼盘的步伐，看看北京房价和成交价有无新形势再出手。
最近，在北京的年轻人中，观望的刚需购房者并不止张娟娟一个人，这种观望直接拉低了11月份北京新房成交量。
链家地产市场研究部提供的统计数据显示，今年11月，北京市新建住宅成交量再次出现大幅下降，环比降幅为21%，纯商品住宅单月的成交量更是降至去年3月以来的水平。
成交低迷同时，11月新房供应量环比却上涨了接近一倍。11月，北京新增商品住宅项目16个，总供应量为5492套，环比大幅上升96.2%，同比增长11.97%。但值得注意的是，供应量环比和同比都出现增长的同时，其量仍低于2013年第二三季度的平均水平，且供应以郊区为主，除2个项目位于四五环之间外，其他项目均位于五环外，其中7个项目则在六环外。
成交价格来看，11月纯商品住宅成交均价约为2.78万元/平方米，环比上涨25.3%，同比上涨24.99%。五环内的新房成交占总成交之比由10月的6.85%上升为13.2%，这拉动了成交均价结构性走高。
关于11月纯商品住宅成交量环比大幅下降，链家地产市场研究部张旭分析认为，10月出台的自住型商品住房政策，及11月多个城市的房地产行业新政，对购房者预期产生比较明显的影响，再加上年末房贷优惠收缩，也加剧了市场的低迷。
关于新房成交转淡原因，亚豪机构副总经理高姗认为，一方面原因是临近年底，供需双方市场积极性都开始减弱；另一方面，从目前情况来看，自住型商品房的土地出让已完成全年两万套的目标，甚至在向三万套发起冲击，这一系列动作使得商品住宅市场需求开始出现分化，部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房，暂停了商品住宅的购买意愿。
二手房成交量同比降两成
北京东三环建国路附近的一家中介门店内，房屋经纪人小吴再次拨通了一位客户的电话，为催促对方下决心买下附近某国际公寓小区的大两居，他一直从最近新政策形势说到了最近投资客在出手购买周边豪宅，对方的回复仍是“再商量商量”。
小吴推荐这套房子，单价超过了4.5万元/平方米。据链家地产市场研究部统计，今年11月北京二手房住宅成交均价在3.05万元/平方米左右，环比上涨2.91%，同比则上涨27.16%，同比涨幅有所收窄。
今年1~11月，北京市二手住宅成交151783套，同比上涨了20.7%。但与新房一样，11月北京二手房成交量也颇不景气。11月，北京市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较去年同期则下降21.4%。
张旭认为，11月成交量环比上涨主要是国庆假期成交低迷，基数较低。从11月内的各周看，成交量基本保持了下降态势。年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是成交量维持稳定、难以出现上涨的主要原因。
“下半年以来房价上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。”张旭表示，11月北京二手房市场的新增客源量在9、10月环比下降5%左右的基础上，再次出现18.2%的下降。
张旭表示，从目前银行放款周期看，大多数银行的放款已经安排至明年1月，放款周期在年末的拉长对改善型购房者置业计划影响较大，部分购房者被迫选择短期退出。从目前的市场情况看，市场观望升级，新增需求降低，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。
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