[摘要] 12月5日，万达再次拍下广州萝岗区科学城一幅地块。今年7月，万达曾在没有任何竞争对手的情况下轻松摘得上述地块，但随后这一成交结果被叫停。
12月5日，万达再次拍下广州萝岗区科学城一幅地块。今年7月，万达曾在没有任何竞争对手的情况下轻松摘得上述地块，但随后这一成交结果被叫停。
国土部叫停
12月5日，广州市国土房管局在网上公示，万达集团以8.2618亿元的价格，竞得广州萝岗区科学城KXC－K3－1地块，这是万达第二次竞价并获得同一幅地块。
今年6月，这一地块就以7.2252亿元的价格挂牌出让，在没有任何竞争对手的情况下，万达以高出底价1000万元的价格轻松摘牌，随即动工建设。
就在市场惊诧拿地即开工的万达速度时，11月4日，广州开发区规划和国土资源管理局发布公告，称根据上级国土资源管理部门审核要求，取消该地块的成交结果，终止履行该地块已签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
11月6日，该地块被再度挂牌出让，与次相比，出让地价上调了近1亿元。
一块土地的出让为何一波三折，又因何故被收回？
广州市国土房管局相关负责人称，取消成交结果的“上级部门”不是他们，而是“上级主管部门”。
广东省国土资源厅相关负责人称，国土资源部监测到万达在广东的部分拿地项目涉嫌“前置条件”、“垄断拿地”，因此被叫停。
记者注意到，不止在广州萝岗，不久前，万达在广东东莞和湛江也有两块土地被收回。
消失的“IMAX条款”
值得关注的是，11月6日广州市国土局公布的地块出让公告中，取消了“影院至少有一个厅作为世界先进电影放映技术厅IMAX”的相关表述。而这样的规定，出现在6月25日的出让公告中：竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅；竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函。
万达是IMAX公司在中国和的合作伙伴，双方于2013年7月签订扩大合作协议：在原来40座基础上再增加120座IMAX影院。
“就像要求不仅要有手机卖场，还必须得是苹果专卖店一样，那三星、华为、HTC这些企业呢？”这则垄断性条款被不少业内人士认为有量身定做之嫌。
除了取消“IMAX”条款，在新的出让公告中，地块的出让低价增加了近1亿。万达次拿地的地价仅为2300元/平方米，而近期萝岗区出让的商业地块，地价已达8000元/平方米。
业内人士表示，万达和地方政府的合作遵循了一条：政府低价出让—万达入驻拉升区域土地价值—政府收获土地出让收入的“共赢模式”。而在这个合作中，拥有选择权和更强话语地位的不是地方政府，而是万达。
一位万达地产的员工告诉记者：“每天日程排满，各地的市长抢着约见，请求项目能在那里落地。”
如果说买地—建房—卖出是中国商业地产的1.0模式，那么以万达广场为代表的买地—建设城市综合体—持有经营的“2.0模式”在过去10年内成为主流。
有观点称，由于房地产的调控持续，大量资本从住宅市场转向商业地产，但这并不是市场主导的真正需求体现，而是源于地方GDP冲动的推波助澜。政府看得见的手，一直在引诱资本力量，两者合力吹大市场的泡沫。
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