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北京楼市"限价令"松动 两高端盘获预售证

新京报   2014-01-21 08:38

[摘要] 北京今年首批楼盘预售证下发。20日,北京市住建委网站显示,包括泰禾·北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两楼盘取证价格超过65000元/平米。对此,业内人士透露,去年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售证”在今年年初开始放松。

北京今年首批楼盘预售证下发。20日,北京市住建委网站显示,包括泰禾·北京院子等3个住宅项目取得预售证。其中两楼盘取证价格超过65000元/平米。对此,业内人士透露,去年底执行的“单价四万元以上楼盘不发预售证”在今年年初开始放松。

北京院子取证价65000-88000元/平米

北京市住建委网站显示,泰禾·北京院子预售均价在65000-88000元/平米之间。

位于朝阳区孙河板块的泰禾·北京院子,其地块由泰禾集团在去年年初竞得,当时楼面价2.9万元/平米。2013年年中,泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。后来,据业内透露,该项目入市被北京去年底的限价令推迟。

2013年11月,北京市住建委召集多家房企开会,传达高价、涨价项目在2013年年底前原则上一律不批预售证的意见。其中就包括不给高于4万元/平米的楼盘下批预售证。

和泰禾·北京院子一同获得预售证的还有一高价项目,位于丰台区的阅园(紫辰院),两栋楼均价为67000元/平米。

业内称为取证价格已妥协

京城一家房企副总经理对记者表示,泰禾·北京院子“还是被限价了,他们的目标应该不止这个价格”。还有业内人士认为,开发商为取得预售证,在价格方面有所妥协。

泰禾·北京院子取证部分均价在65000-88000元/㎡之间,而在2013年6月,和北京院子相邻楼盘龙湖·双珑原著多栋楼的价格在9万元/平米以上,最贵的超过10万元/平米。而泰禾拿地价格比龙湖拿地价格高出约9000元/平米。

据了解,和龙湖·双珑原著一次性取得全部房源预售证不同,泰禾·北京院子只是取得部分房源预售证,价格预计更高的楼王部分并没有取证。泰禾·北京院子的价也高于龙湖·双珑原著的价。

“限价令”或阶段性放松

此番北京院子等两个高端楼盘取得预售证,也被业内解读为北京在年初放松执行限价令。20日,新京报记者从多家房企证实,不只是高价楼盘,许多单价在3万元/平米上下的楼盘也有可能在春节前后取得预售证,价格管制不会像去年底那样严厉。

对于限价令放松的迹象,亚豪机构副总经理高姗认为,为避免阶段性成交均价大幅上涨,中高端项目入市不太可能一次性放开,而是会在未来数月逐渐放行,以确保整体市场均价不被高端项目集中入市而拉升。

业内人士还对记者表示,今年北京已经透露了房价与去年保持平稳的目标,“限价令”不会全面放开,年初可能松一些,后期要看市场情况和数据统计再定。

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至此,北京2014年已出让经营性用地19宗,累计土地出让金总额高达403.1亿元,接近2013年11月414亿元的高点。

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