[摘要] 针对2014年三亚楼市走向，资深业内人士赵万里认为三亚的房产绝对不能贱卖，经济实力较弱的购房者可以买小户型，实力雄厚的可以买别墅，而不能以低价取胜。三亚的房地产市场卖的不是房，房子只是附加值，我们卖的应该是生活，一种旅游度假的舒适生活，是一种全新的生活形态。
背景：
2013已然远去，但楼市调控的基调却仍然在延续。2014刚刚粉墨登场，我们等待的将会是怎样的市场？相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面。据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年三亚楼市成交16394套，同比2012年10829套上涨51.39%，成交均价为26983.20元/平米，同比下降3.8%。部分业内人士认为2013年三亚楼市成交量的上涨与年度供应量提高有关系，但是成交均价的下降是否与楼市调控效果的显现值得大家更进一步了解。三亚东扩、北进（以荔枝沟片区为核心的城北片区）一切的市场表现都在告诉大家三亚房地产市场正在不断的发展。
在房地产市场不断发展背景下，调控政策也在不断的从严。近十年来，房地产调控下，房价仍是居高不下，市场供需矛盾突出。如何建立有效的楼市调控机制，仍是未解之题。然而，随着楼市温度持续升高，房价再度面临“失控”，调控加码的声音也日渐扩大。2013年底，深圳、北京、上海等地纷纷出台了楼市收紧政策，但都不被看好。随着十八届三中全会落幕，但在房地产方面寄托了较多希望的朋友，未免有些失望。因为，至少从公报内容来看，并无提及房地产，惟一沾点边的是“建立城乡统一的建设用地市场”。备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？这是否影响到2014年三亚乃至整个海南楼市？
作为三亚房地产界的发声者，三亚房天下本期大话地产特邀房地产业内、专家、学者一起探索2014年三亚楼市发展，预测未来楼市将走向何方。
【主持人】针对目前房地产市场调控政策不够明朗，不少购房者观望情绪浓厚的背景下，在座的各位有何建议，能否为购房者重拾三亚房地产市场信心打一剂强心针？
资深业内人士 赵万里
【赵万里】刚刚各位嘉宾阐述了对三亚楼市过去一年的回顾和对未来的展望。我认为，出现市场问题不能简单归结为政策的限制，而应该思考开发商是否做了功课？我斗胆认为，许多开发商还没有跳出传统的房地产操盘模式，还是为了做房地产而做房地产，用岛外传统的刚需楼盘模式来对待三亚的旅游地产，这样一定会拖慢三亚楼市的健康良性发展速度。三亚楼市是个奢侈品，卖的不单单是房子，卖的是资源，卖的是气候条件，卖的是景观条件。这些自然资源、气候条件、景观条件，其他地区并不具备，三亚得天独厚的自然优势很明显。我坚持认为，三亚的房地产市场我们卖的不是房，房子只是附加值，我们卖的应该是生活，一种旅游度假的舒适生活，是一种全新的生活形态。
当开发商真正卖给客户这种度假休闲生活的时候，客户才不会因为价格高低而衡量房子。我认为，三亚楼市应该把产品品质拉高，把三亚楼市做成奢侈品，奢侈品指的不是价钱，指的是开发商对待三亚楼市的心态。开发商以什么样的姿态来面对岛外客户？三亚的房产不能贱卖。经济实力较弱的购房者可以买小户型，实力雄厚的可以买别墅，而不能以低价取胜。打“价格战”以低价取胜，对客户没好处，还会砸了三亚旅游度假的金字招牌。我相信，在大家的共同努力下，各位嘉宾的项目一定会大卖，三亚楼市也一定会越来越好。
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