[摘要] 对于2014年三亚楼市，晨曦地产总经理张玉认为楼市目前还处于平稳时期。以清水湾为例，2013年清水湾的总业绩大概为85个亿，但在2013年截止最后一个月，该楼盘的销售业绩已经达到了70多个亿，2013年清水湾的销售业绩良好，对于2014年的楼市，张玉抱有很大的信心。
背景：
2013已然远去，但楼市调控的基调却仍然在延续。2014刚刚粉墨登场，我们等待的将会是怎样的市场？相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面。据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年三亚楼市成交16394套，同比2012年10829套上涨51.39%，成交均价为26983.20元/平米，同比下降3.8%。部分业内人士认为2013年三亚楼市成交量的上涨与年度供应量提高有关系，但是成交均价的下降是否与楼市调控效果的显现值得大家更进一步了解。三亚东扩、北进（以荔枝沟片区为核心的城北片区）一切的市场表现都在告诉大家三亚房地产市场正在不断的发展。
在房地产市场不断发展背景下，调控政策也在不断的从严。近十年来，房地产调控下，房价仍是居高不下，市场供需矛盾突出。如何建立有效的楼市调控机制，仍是未解之题。然而，随着楼市温度持续升高，房价再度面临“失控”，调控加码的声音也日渐扩大。2013年底，深圳、北京、上海等地纷纷出台了楼市收紧政策，但都不被看好。随着十八届三中全会落幕，但在房地产方面寄托了较多希望的朋友，未免有些失望。因为，至少从公报内容来看，并无提及房地产，惟一沾点边的是“建立城乡统一的建设用地市场”。备受瞩目的房地产政策几乎只字未提，这是传达了一种什么样的信号？房地产后市究竟将走向何方？这是否影响到2014年三亚乃至整个海南楼市？
作为三亚房地产界的发声者，三亚房天下本期大话地产特邀房地产业内、专家、学者一起探索2014年三亚楼市发展，预测未来楼市将走向何方。
【主持人】在2013年底举办的多场岛外推介会回馈数据显示，现场的购房者表现兴趣黯然，但成交数量却差强人意。这表明了市场需求仍然强劲，但购房者观望情绪浓厚，对于这种表现各位嘉宾怎么看？项目应如何才能更加有效的促进后续的成交？
晨曦地产总经理 张玉
【张玉】我认为楼市目前还处于平稳时期。以清水湾为例，2013年清水湾的总业绩大概为85个亿，但在2013年截止最后一个月，该楼盘的销售业绩已经达到了70多个亿，预计在过年期间清水湾的销售业绩会达到28至30亿，所以，雅居乐2013年一整年的销售业绩达到100亿应该不是问题。2013年清水湾的销售业绩良好，对于2014年的楼市，我抱有很大的信心。
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