[摘要] 数据显示，一线城市楼市不断刷新房价新高，三四线城市库存量居高，房价涨幅收窄；2014年，房地产市场势必会出现分化。马年开局，房天下独家策划——“2014，设问楼市”，通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问，把脉2014年房地产市场发展走势。
去年年底房贷“紧”字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场是否出现松动？各城市银行房贷利率现状如何？马年伊始，房天下在56重点城市展开房贷利率调查。调查结果显示，多地银行房贷持续收紧，首套房贷款85折几乎绝迹；二套房贷利率普遍上浮10%，部分银行停止房贷业务。
一线城市房贷持续收紧部分二套房贷升至1.4倍
与往年明显不同，马年开局以来，一线城市各银行房贷业务毫无放松迹象，去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠，其中北京中国银行、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。浦发银行、兴业银行、广大银行等股份制银行较为严苛，首套房贷利率出现5%-10%不同幅度的上涨。同时，银行对贷款人的资质审查更加严格，VIP客户及公司高管或在资质审核中拥有优势。
二套房贷利率方面，大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍。个别城市个别银行的二套房贷收紧幅度加大，如北京的北京银行、邮政储蓄二套房贷利率上浮至1.15-1.2倍。深圳农村商业银行、光大银行房贷业务收紧最为明显，二套房贷款利率甚至上浮至1.4倍。房贷时间方面，部分银行已由原本的15个工作日延长至1-2个月不等，“慢节奏”愈演愈烈。往年“年初放松、额度充裕”的现象不曾重现。
收紧趋势蔓延至二、三线城市 传昆山首套房贷首付提至5成
数据显示，房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二三线城市中持续深入蔓延。房天下此次调查的52个二、三线城市中，除天津、苏州、青岛、南通、无锡等少数城市的部分银行存在首套房贷9折优惠外，其余超8成城市首套房贷维持基准利率。重庆、成都、西安、长沙等城市首套房贷利率出现5%-20%不等的上浮；传昆山首套房贷首付将提至5成，同时外地户口利率上浮20%，本地户口未婚者利率20%，已婚上浮15%。
二套房贷利率方面，二三线城市普遍推行首付比例六成，利率为基准利率的1.1倍。但太原、长沙部分银行实行二套房贷首付6.5成；武汉、杭州、南京、昆明、常州、昆山部分银行实行首付比例七成。
房企销售及资金回笼将受影响 楼市隐忧难掩
相关数据显示,1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说,是很反常的现象。“金融及现金流风险可能会成为地产行业的风险”，中海地产主席兼CEO郝建民在接受媒体采访时曾表示。
市场人士普遍预计，今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。
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2014甲午马年伴随着轻快的蹄声翩然而至，“马上有钱”、“马上有房”也成为今年春节最in的祝福语。在购房者和楼盘开发商博弈的过程中，银行一直扮演着举足轻重的角色：银行的左手牵着开发商，房企的资金来源多数离不开银行；银行的右手牵着购房人，毕竟有能力全款买房的还是少数。因此，银行的个人房屋贷款业务一直是购房者关注的焦点，房贷利率也再一次牵动着购房者的心。
房天下金融服务平台数据显示，北京22家银行的房贷利率，除建设银行和星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。
那么三亚各大银行的个人房屋贷款业务又呈现何种变化呢？房天下小编13日咨询三亚市主要银行发现，除中国邮政储蓄银行在基准利率基础上上浮10%左右，建行、工行、平安银行的首套房仍运行基准利率。
那么二套房贷的情况又如何呢？二套房贷利率除了工商银行仍维持在基准利率外，其余银行都有不同程度的上浮。
值得一提的是，房天下小编在致电咨询中国农业银行三亚滨海支行时，工作人员表示无论首套房还是二套房，该支行都不受理个人房屋贷款业务。平安银行三亚支行的工作人员也有相似说法，现在推出的个人房贷业务只和三亚某个特定楼盘合作，不受理其他楼盘的个人房屋贷款业务。
中国邮政储蓄银行迎宾路支行的工作人员说，该行年初的额度还是比较宽松的，先申请先审批，越到后面额度可能会越紧张。50万以内一般从申请到下批需要20多天，50万以上需要提交海口审核，时间会稍微长一点。
中国建设银行三亚分行的工作人员说，购房者先提交申请，需要1个星期至2个星期才能知道申请是否通过，购房者需耐心等待。
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中国建设银行三亚分行：首套房贷首付3成执行基准利率
二套房贷首付6成 基准利率上浮10%
根据中国建设银行三亚分行个贷部工作人员介绍，该行支持个人购房贷款，首套房贷首付3成，执行基准利率；二套房首付6成，执行基准利率上浮10%。
平安银行三亚支行：只受理特定楼盘的个人购房贷款业务
平安银行三亚支行的工作人员说，该行目前只受理三亚一家楼盘的个人购房贷款业务，以后有可能接受其他楼盘的个人购房贷款。
中国工商银行三亚分行：首套房贷首付3成 执行基准利率
二套房贷首付6成 执行基准利率
中国工商银行三亚支行个贷部相关人员介绍，目前工商银行在三亚的首套房贷首付比例为30%，二套房贷首付比例为60%，均执行基准利率。是否有利率优惠要根据具体楼盘的情况而定。
中国邮政储蓄银行迎宾路支行：首套房贷首付3成 基准利率上浮10%左右
二套房贷首付4—5成 基准利率上浮15%—20%
中国邮政储蓄银行迎宾路支行工作人员介绍，该行个人贷款规定为：首套房贷首付3成，执行基准利率上浮10%；二套房首付4—5成，执行基准利率上浮15%—20%，具体根据个人信用等级而定。
此外，小编还从中国农业银行三亚滨海支行工作人员处得知，该行目前不受理个人房屋贷款业务。
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