[摘要] 据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，2014年2月份的三亚楼市，成交面积为193344.87㎡，环比2014年1月份(139534.46㎡)上涨了38.56%；成交套数2034套，环比1月份(1529套)上升了33.03%；成交均价27061.66元/㎡，环比1月(23219.71元/㎡)上涨了16.55%。
进入2014年以来，海南银行资金面持续吃紧，对于房贷利率政策更是不如以往，大多数银行在首套房的房贷利率上难有优惠政策。而在三亚方面，据三亚房天下调查发现，三亚市主要银行除中国邮政储蓄银行在基准利率基础上上浮10%左右，建行、工行、平安银行的首套房仍运行基准利率。
在楼市方面，就在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“降”。然后业界却认为杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。近年来，购房者对于生活居住环境的要求越来越高，而海南既有清新空气又是一个旅游城市，在这样的情况下，海南楼市的人气随着旅游热而水涨船高，杭州楼市的降价情况很难蔓延到海南。
2月三亚楼市量价齐升，让近期出现的“楼市崩盘”、“房产出现拐点”等传言不攻自破，此外，三亚旅游地产也迈进黄金10年，随着3，4月传统旺季的来临，我们有理由相信三亚楼市将会伴随着各界的努力走向更高点。
据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，2014年2月份的三亚楼市，成交面积为193344.87㎡，环比2014年1月份(139534.46㎡)上涨了38.56%；成交套数2034套，环比1月份(1529套)上升了33.03%；成交均价27061.66元/㎡，环比1月(23219.71元/㎡)上涨了16.55%。
历年的春节都会对成交量都有所影响，而今年下降尤其明显的另一原因或许是刚需需求的减少。春节期间海南旅游度假的火爆拉动了海南旅游地产的火爆，为马年海南楼市创造一个精彩的开端，助力海南市场回暖。
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海南省住建厅要求，2014年，各市县要大力优化调整房地产开发结构，加快房地产业转型升级。各市县在保持房地产开发总投资不减的前提下，可合理适度控制开发规模和开发速度，逐步降低商品住房比例，引导企业发展高端精品项目，发展与国际旅游岛相适应的经营性房地产。
今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海、广州等一线城市楼市集体低迷。相反，海南、云南等热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年春节期间，重点28个城市商品房成交1441套，其中半数城市同比出现下跌，但海南、昆明等旅游城市，春节7天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套，仅三亚就占据245套。
有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。
近日我国中东部大部分地区都出现了灰霾，主要集中在北京、河北、辽宁、山西、山东、河南等地。据悉，此次霾过程要一直到2月27日才会彻底结束。而如此大面积的雾霾天气也让不少“候鸟”推迟了北归的时间。
卓亚家缘总经理李伟在接受三亚房天下编辑采访时表示，北方雾霾天气为海南旅游地产创造了大量的发展机会。三亚楼市面对的是的市场，市场不仅没有饱和，还有很大的增长空间，旅游地产正在成为新的“刚需”。2014年，公司的营销团队将重点加大对三高（高寒、高原、高污染）三北（东北、西北、华北）地区的促销力度，力争销售量稳中有升。
“在大旅游、小地产的开发理念下，海南的旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。
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