[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，3月第1周（3日-9日）三亚商品房签约487套，环比上周（523套）下跌6.88%；签约面积43873.14平方米，环比上周（49267.94平方米）下跌10.95%；签约住宅均价23497元/平，环比上周（27091.18元/平）下跌13.26%。
上周正值“两会”召开，期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。2014年政府工作报告提出，要坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。为此，业内观点认为，楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法，政府工作报告提出“分类调控”，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。另外，十二届人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露，人大正在推进房地产税立法工作。
2013年，三亚商品房均价整体上扬。三亚楼市受旅游经济影响，房价走势呈现两头热、中间冷的态势，峰值出现在一季度的2月和四季度的12月，值达27905元/平方米，7、8月是三亚楼市的传统淡季，均价跌破2万元，仅17838元/平方米。9月份开始，三亚楼市开始稳定上升，成交量、成交均价水涨船高，截止2014年2月，商品房均价再次攀升到27061元/平方米的高位。2013年1月-2014年1月，三亚房价涨幅为9.4%。
借此次的“分类调控”，三亚楼市能否回暖？
据房天下数据监控中心监控数据显示，3月第1周（3日-9日）三亚商品房签约487套，环比上周（523套）下跌6.88%；签约面积43873.14平方米，环比上周（49267.94平方米）下跌10.95%；签约住宅均价23497元/平，环比上周（27091.18元/平）下跌13.26%。
从数据显示，3月首周三亚成交均价有所回落，在成交量上也有所下跌表现冷清，整个三亚楼市3月首周呈现量价齐跌的情况。
上周海南楼市成交分析
据房天下数据监控中心监控数据显示，3月第1周（3日-9日）海南商品房签约1410套，环比上周（1732套）下跌18.59%；签约面积124899.05平方米，环比上（161095.49平方米）下跌22.47%；签约住宅均价13530.05元/平，环比上周（13957.59元/平）下跌3.06%。
从3月首周各个市县的成交均价来看，3月首周海南全省有成交的9市县中成交均价2涨6跌，环比涨幅为20.00%。其中海口、白沙位居成交均价上涨队列；三亚、文昌、儋州成交均价环比下跌，跌幅为6.88%。
随着近几年内地一些一二线城市涌入的人潮越来越多，交通等硬件设施超负荷，雾霾也越来越严重，很多人在海南岛置业是为了改善生存现状，自此海南旅游地产不再是可有可无的奢侈品，而是越来越多人所追求的旅居生活必需品，市场需求将不断扩大。其中，旅游地产作为房地产大市场的一个重要的部分，改善类需求远强于民生类需求，这个本质差别让去年“国五条”对海南岛开了绿灯，预计未来“双向调控”对旅游度假型物业市场的影响不大，甚至可能会有促进作用。
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