[摘要] 继2013年11月提出要调整房地产结构后，海南省政府日前再次强调，2014年海南将降低普通商品住房比例，优化酒店业结构，发展高端经营性地产。对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地，鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。
继2013年11月提出要调整房地产结构后，海南省政府日前再次强调，2014年海南将降低普通商品住房比例，优化酒店业结构，发展高端经营性地产。对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地，鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。
在去年11月召开的“全省规范房地产市场秩序促进房地产业健康发展工作会议”上提出，海南要构建多元化的房地产产品体系，走高端、高品质发展之路。积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产和中高档写字楼;适度发展酒店式公寓等高端旅居型产品;培育和发展产权式酒店、分时度假酒店等特色经营投资型房地产。继09年初步试水后，海南产权式酒店迎来发展第二春。
海南产权式酒店再获发展机遇的原因：
1、房地产结构亟需调整
此前曾有海南省住建厅有关负责人形象地表示，住宅是一锤子买卖，卖了就没了。单纯依靠卖房来增加财政收入不利于经济社会的可持续发展。
2、优质自然环境的稀缺性
工业产业不发达一直是海南经济的软肋，因此，充分利用得天独厚的自然环境发展旅游产业成为重中之重。海南的环境资源优异，如果单纯开发住宅，开发品质又不高，实际上等于贱卖海南的资源。在国际旅游岛的建设步伐愈发走向成熟后，建立旅游产业的相关配套也就成为了大势所趋。
3、消化商品房库存量
海南商品房存货到底有多少，并无准确数据。海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路说，民间的估计大约在3000万平方米左右，若以2013年的销售速度计算，大约需消化三到五年左右。而市场的潜在供应量还在增大。据海南省建设厅官员2013年初透露的数据，按在建工程量计算，目前海南房地产市场的商品房实际潜在供应总量约5000万平方米。
4、各产权式酒店大展拳脚
以三亚产权式酒店为例，各家产权式酒店都有其“金字招牌”，产品线上的进一步细分也给众多投资者更多选择的空间。如三亚力合国际中心，与的交换度假网络RCI合作，成为RCI在中国价值的战略合作伙伴，享受一房在手，全球免费交换度假；美丽之冠七星酒店，是集超豪华酒店、商业、会展、娱乐、休闲、文化为一体的超大型酒店建筑群，是迄今为止全球规模的七星酒店建筑群，以独特的树形建筑吸引眼球；双大国际公馆，创造性地将酒店式公寓结合产权式酒店运营模式，并开拓了三亚商旅地产新领域，实现了物业投资、商旅服务、度假模式的再创新，填补了三亚产权式酒店在商旅服务地产的缺失......各产权式酒店在三亚土地上呈现出百花齐放百家争鸣的局面。
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