[摘要] 今年3月南京楼市共上市8439套房源，已经连涨22个月的南京整个三月实际成交量套数只有4830套，相比去年同期9685套同比下降近一半。南京楼市“金三”市场表现萎靡，银四”将如何发力？
今年3月南京楼市共上市8439套房源，已经连涨22个月的南京整个三月实际成交量套数只有4830套，相比去年同期9685套同比下降近一半。南京楼市“金三”市场表现萎靡，银四”将如何发力？有业内人士认为，“银四”的成交量有可能延续三月末的回暖态势，但房价涨幅趋缓，甚至房价下滑的预期会影响整个市场的走势。未来小部分开发商或因为无法回款而导致降价。
卖房量下降房价进入下行通道？
“刚需族”们期待已久的降价潮并没有大规模地在南京上演，但市场出现了一丝暧昧波动。要么月初延迟开盘，要么月底猛推盘，营销手段花样百出。据统计，截止到2014年3月31日18：00，三月份南京新房认购6245套，同比下降26.4%；成交4830套，同比下降50.13%；二手房成交9654套，同比下降29.01%。
“受长三角降价潮的心理影响，南京部分购房者开始启动观望模式，推迟了出手买房的计划。尤其是实力有限的年轻刚需一族，更加期待房价下行。”世联行南京公司市场研究员董晔认为，“目前说房价下行还太早，但类似去年那样的疯涨肯定不会出现了。”
部分小开发商回款压力加大 或被逼降价
传统“金三”收尾之际，由于集中上市推盘的缘故，两天时间南京楼市认购超过千套，新房市场呈现回暖趋势。但总体来看，南京三月成交量远低于预期。
董晔认为，“由于今年销售速度没有去年快，如果预售许可增加的话，销量跟不上，四月份南京库存量会上涨。”
当前南京楼市观望情绪浓，成交量下降，房价表面上还在微涨。随着开发贷的收紧，南京各家银行房贷利率一路走高，购房者面临购房成本提高的同时，也给开发商带来一定的资金压力。“市场的末位淘汰制会越来越严酷，小部分开发商会因为开发贷的问题无法回款而导致降价，开发商分层现象会越来越明显。”
4月，包括都市圈在内的南京楼市共有86家楼盘携1.5万余套新房源入市，其中纯新盘有15家。无论是推盘量还是纯新盘个数都超过3月份。业内人士分析，今年南京“金三银四”的总成交量估计不会超过一万套，相比去年同期将会大幅缩水。
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