[摘要] 楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
2014马年楼市热闹开局，杭州个别楼盘的大跳水、马佳佳的90后不买房论、房贷不松反紧、再者就是两会。尔后，一线城市土拍火热，二三线城市冷热不均，楼盘降价的新闻悄然涌现。更值得注意的是，金融层面的开发贷的部分暂停和房贷的慎贷已然出现，各种声音一时间鱼目混杂。李克强总理回答记者提问中指出房地产是个大问题，要分类分城施策，是否调控再从严？海南以“旅游经济”立省，每一个新的旅游项目的开发，都将为房地产行业带来发展契机。不论是文昌卫星发射基地、还是三亚市撤镇设区，海南的发展已经上升为国家战略，巨大的国家投资将撬动新一轮的开发热潮。
在这样的市场大背景下，2014房地产政策导向如何？2014房价会继续升温，还是会在楼市分化局势下出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？楼王、地王的出现，让海南楼市的体量和规模越来越大，海南房地产业未来如何发展？
三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，共话2014年三亚楼市在竞争、谋变中的新发展。
【主持人】：大家好！谢谢大家有时间参加房天下的大话地产，刚才跟大家已经互换了名片，现在从我右手边开始介绍一下，位是鸿州集团的营销总监王志海先生；南枫禅墅 女士；領海销售负责人王琼先生；領海的渠道策划负责人李星先生；一山湖渠道总监李小辉先生；山林君悦项目营销总监楚风先生；坐在左手边是我们今天的特邀嘉宾鑫苑中国副总经理赵万里先生。
【主持人】：本人非常高兴受房天下邀请担任本次大话地产的嘉宾，也特别高兴在这样的一个风和日丽的下午，在国际旅游岛最美的城市三亚和大家相聚在一起，又在非常精致的楼盘现场跟大家分享最近一个时期比较热门的话题。大话地产既然是大话，就是大家一起来说话，要尽兴的把自己对于业内的一些想法分享出来，这样我觉得才更有意义。本次大话地产结合背景主要是2014年开年一些有关政策方面和市场波动的话题。2014年马年的楼市开局以杭州个别盘的大幅跳水、90后买房论、房贷、一线城市的土地拍卖火热以及二三线城市冷热不均等等的话题拉开，所以，我们来关注一下2014年房地产的政策导向怎么样？对于老百姓最为关心的房价问题我们大家有何判断？以及始终在传闻，但从未发生的所谓的房地产市场的拐点出现等等这些话题，今天大家一起互相分享观点。首先，进入本次大话地产的个话题，2014年马年之初三亚楼市出现量涨价跌的暗淡气候，据房天下统计数据显示成交量环比上涨，价格环比下跌，对于2014年一季度的报表请各位发表一下观点。
鑫苑中国副总经理 赵万里
【王志海】：就数据来看，三亚市场总的销售额有所提高，但是大部分楼盘均价被拉下来，这个可能跟今年三亚市场的供应量有关系，据我了解，在一定范围内今年的供应量是的，也许到今年年底的供应量会更大，所以今年总体市场还是会更加趋于理性，因为各个楼盘之间的竞争，包括客户在选择项目方面范围更广，选择的产品种类更多了，所以可能有些项目要从价格上体现优势。
鸿洲集团营销总监 王志海
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